Stavebný pozemok: Čo treba overiť ešte pred kúpou?

Chcem si kúpiť pozemok a postaviť rodinný dom. Čo si mám v inzerátoch všímať?

Kúpa pozemku je záležitosť, ktorú by si mal potenciálny klient veľmi dobre rozmyslieť. Klient, ktorý zvažuje kúpu pozemku, by už mal mať predstavu aký typ domu má záujem stavať a v akej lokalite. Vybraný typ domu predurčuje aj základne parametre, ktoré by mal pozemok spĺňať. Lokalita – pozemok musí byť v zmysle územného plánu určený na výstavbu rodinného domu. Každá lokalita má vlastné pravidlá, akými sú minimálna výmera stavebného pozemku, maximálna zastavanosť pozemku, maximálna podlažnosť a podobne.

Kedy si treba preveriť pozemok pred kúpou alebo až po kúpe? Kde a ako získam istotu, že na danom pozemku môžem stavať?

Samozrejme, že pred kúpou. Vplyvom situácie, ktorá bola ešte do leta tohto roku na realitnom trhu, boli kupujúci pod tlakom – chceli kupovať skôr ako ich predbehne iný záujemca. Pri pozemku je veľa otázok, na ktoré kupujúci nedostane odpoveď hneď, preto je ideálne si vyžiadať doklady k pozemku: list vlastníctva, územnoplánovaciu informáciu, katastrálnu mapu. Po získaní základných podkladov sa navrhujem informovať na príslušnom stavebnom úrade o možnostiach výstavby a obmedzeniach na danom pozemku.

Viaceré realitné kancelárie predávajú tzv. investičné pozemky. Čo to znamená?

Investičné pozemky sú pozemky, ktoré v súčasnej dobe nie sú stavebné, avšak je tam predpoklad, že by sa mohli stať stavebnými, prípadne sa ich cena zvýši v dôsledku pozitívnej externality v danej lokalite. Ako príklad môžeme uviesť lokalitu, kde si kupujúci ako investičný pozemok kúpi zatiaľ ornú pôdu, vinicu alebo pozemok, z ktorého nemá v danej dobe žiadny úžitok, ale má informáciu, že sa v danej lokalite mení územný plán a tieto pozemky sa budú „preklasifikovávať“ na stavebné, čoho dôsledkom sa cena za m² pozemku znásobuje.

Na čo by si mali dať ľudia pozor, pri kúpe pozemku, keď chcú na ňom stavať?

Obrátiť sa na odborníkov. Každý pozemok môže skrývať rôzne problémy. Treba si od realitného makléra vypýtať územnoplánovaciu informáciu. Tento dokument nám hovorí o základných možnostiach pozemku - na čo je pozemok určený (malopodlažnú výstavbu alebo priemysel, prípadne na pozemku nie je možné umiestňovať stavby), takisto hovorí aj akú časť pozemku je možné zastavať (povolená zastavanosť), prípadne stanovuje aj ochranné pásma. V prípade, že je pozemok v zmysle územnoplánovacej informácie určený na výstavbu rodinného domu, vyvstáva druhá otázka a to je dostupnosť a kapacita inžinierskych sieti.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Realitná kancelária Domy pre ľudí