4 izbový Rodinný dom v Starej časti Petržalky + Znalecký posudok

Hľadáte rodinný dom v Bratislave, v starej časti Petržalky v tichej lokalite v zástavbe rodinných domov? Potom čítajte ďalej, máme pre Vás TOP PONUKU


Realitná kancelária EPIC HOME - Mgr.Michal Gróf,RSc. v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj príjemný 4-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Petržalky. Ide o dvojpodlažný dom so sedlovou strechou a balkónovou terasou smerujúcou do záhrady. Rodinný dom je postavený z pálenej tehly, je zateplený a jeho zastavaná plocha činí veľkosť 77 m2. Úžitková plocha tejto zaujímavej nehnuteľnosti je skoro 125 m2 + horná terasa má celkovú rozlohu 12 m2. Pozemok má veľkosť 458 m2 a jeho rozmery sú 14m(š) x 36m(d). Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je aj veľký altánok s grilom v zadnej časti záhrady, alebo menšia hospodárska budova, ktorá môže slúžiť na odkladanie vecí.

POZOR: máme nový vyhotovený znalecký posudok pre prípad úveru

Dispozícia:

1.NP 59 m2
Po vstupe sa dostaneme do zádveria, kde sa nachádza priestranný šatník na odloženie vecí, topánok, či kľúčov. Ďalej po ľavej strane nájdeme technickú miestnosť a hneď vedľa kúpeľňu so sprchovým kútom a WC. Cez chodbu sa dostaneme do priestrannej 12m2 kuchyne s krásnou novou kuchynskou linkou so zabudovanými vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, el. rúra, plynová varná doska, umývačka riadu, el. digestor). Z kuchyne je priamy vstup do priestrannej obývacej izby o veľkosti 30 m2, ktorej dominantou je rožný krb.

2.NP 66m2 + terasa 12m2

Na poschodie sa dostaneme cez schody v tvare U, ktoré sa nachádzajú na kraji obývacej miestnosti. Druhé podlažie nám ponúka dve samostatné detské izby, každá o veľkosti cez 12 m2, na druhej strane smerom do záhrady sa nachádza spálňa 19 m2 s priamym výstupom na terasu, ktorá ponúka pekný výhľad na vlastnú zatrávnenú záhradu. Ešte netreba opomenúť ani druhú kúpeľňu s vaňou, ktorá sa nachádza oproti spálni.

Technické info:

Rodinný dom bol postavený okolo r. 2000. Obvodové múry a priečky sú z pálenej tehly, dom je zateplený z troch strán. Teplo v dome zabezpečuje plynový kotol so zásobníkom na TÚV, v každej miestnosti je radiátor. Okná sú plastové od kvalitnej a preferovanej spoločnosti INCON. V dome sa prelína podlaha keramická s plávajúcou. Interiérové dvere sú nové s obložkovou zárubňou v drevenom dekóre. v r. 2022 bola menená strecha, nová škridla. Rodinný dom je napojený na všetky IS (mestská voda, plyn, elektrina 230V/380V, kanalizácia). Záhrada je udržiavaná so zavlažovaním. Parkovanie je zabezpečené vo vnútri záhrady, alebo pred domom pre 4 autá.

Okolie:

Táto časť Petržalky je najstaršou časťou Dvory, dom sa nachádza rodinnej zástavbe. Lokalita ponúka kompletnú, priam nadštandardnú občiansku vybavenosť. V okolí sa nachádzajú zástavky MHD, reštaurácie, potraviny, rôzne služby, cukráreň, ZŠ, SŠ, Gymnázium. Pár minút napešo sa dostanete na vlakovú stanicu Petržalka. Nachádza sa tu ďalej veľa parkov, ihrísk, letné kúpalisko, lekáreň, zubár atď. Autom ste za 5 min na hraničnom priechode buď do Rakúska, alebo Maďarska. Rýchle napojenie na obchvaty, diaľnice. Lokalita je bezpečná, susedia sú milí a hrdí starousadlíci, ktorým záleží na okolí a lokalite.

Odporúčanie makléra: Rodinný dom sa nachádza vo výbornej lokalite, ktorú veľa rodín, alebo firiem priam vyhľadáva. Dom je v dobrom stave, interiér je bez údržby, z vonku však dom vyžaduje rekonštrukciu fasády. Za domom je priestor pre dostavbu napr. garáže, alebo prístavby. Získala si ma však záhrada, ktorá ponúka dostatok priestoru pre trávenie voľného času a tiež priestranný altánok s grilom. Túto nehnuteľnosť vrelo odporúčam rodinám, ktoré hľadajú nie úplne modernú chladnú novostavbu, ale skôr rodinné sídlo, teplo domova s príjemnou záhradkou, bytie pri rodinnom krbe v klasickom rodinnom kruhu v dome so šikmou sedlovou strechou.

Celkové mesačné náklady sú cca 250EUR.

V prípade vážneho záujmu o obhliadku, poprípade o ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať mailom, alebo telefonicky.

Teším sa na obhliadku a stretnutie s Vami

Mgr. Michal Gróf, RSc.
T:
M.
------------------------------
© Text a fotografie sú majetkom realitnej kancelárie Epic Home.