Prečo investície Slovákov smerujú na Kanárske ostrovy?
Prečo chcú Slováci investovať do nehnuteľností na Kanárskych ostrovoch?
Za posledných šesť mesiacov evidujem zvýšený záujem o nehnuteľnosti na Kanárskych ostrovoch zo strany Slovákov, ale aj záujemcov z okolitých krajín - Česká republika, Poľsko, Maďarsko. Vysoká inflácia a konflikt na Ukrajine spôsobili, že Slováci začali hľadať investičné príležitosti a možnosti diverzifikovať finančné riziká aj mimo pevniny Európy. Kanárske ostrovy túto možnosť poskytujú, nakoľko sú súčasťou Španielska a teda patria do Európskej únie. Navyše táto destinácia poskytuje celoročne príjemné počasie, rôznorodé dovolenkové aktivity, čo je pre mnohých záujemcov o investovanie a kúpu nehnuteľnosti atraktívne.
Kupujú Slováci nehnuteľnosti pre seba alebo na ďalší prenájom turistom?
Z môjho krátkeho pozorovania trhu si myslím, že väčšina kupujúcich si nehnuteľnosť kúpi pre vlastnú potrebu. Ti, ktorí chcú následne nehnuteľnosť krátkodobo prenajímať, sa dohodnú so spoločnosťou, ktorá sa venuje manažmentu prenájmov.
Čo obnáša samotná kúpa a čo všetko k tomu treba?
Úplne prvým krokom pred tým, než si vôbec budete môcť kúpiť nehnuteľnosť, je potrebné si vybaviť NIE registráciu na príslušnom úrade. Je to základná registrácia do španielskeho systému, na základe ktorej si môžete kúpiť nehnuteľnosť, založiť si účet v španielskej banke, registrovať sa u príslušných dodávateľov energií a podobne. Samotný proces kúpy je obdobný ako na Slovensku. Po výbere nehnuteľnosti sa podpisuje rezervačná zmluva, následne sa pripravujú kúpne zmluvy a ďalšie administratívne úkony. Čo je rozdiel v porovnaní so slovenskými zvyklosťami, tak celú právnu agendu pripravuje notár, nie realitná kancelária (okrem rezervačnej zmluvy). Po podpise kúpnej zmluvy a úhrade kúpnej ceny nasleduje zápis na príslušnom katastri. Je dôležité spomenúť, že ak kupujete nehnuteľnosť na ostrovoch, je potrebné si ku kúpnej cene prirátať 8-10 percent navyše, čo sú administratívne poplatky (daň, notár, kataster a služby gestora, ktorý na proces dohliada).
Viete povedať výhody a nevýhody? Na čo si dať pozor?
Z môjho pohľadu môže byť pre niekoho nevýhodou, že na ostrov sa dá dostať len letecky alebo trajektom. Nie je to Chorvátsko, kde môžete ísť alebo odísť prakticky kedykoľvek, stačí len sadnúť do auta. Na druhej strane, v súčasnosti sa viete dostať na ostrovy priamou linkou z Viedne, let trvá približne 5 hodín. Predtým ako sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť na Kanárskych ostrovoch, určite odporúčam prísť osobne a absolvovať obhliadky nehnuteľností fyzicky, nevyberajte prostredníctvom video obhliadky. A ak si už aj vyberiete nehnuteľnosť, zvážte službu gestora. To je osoba, ktorá dohliada nad celým procesom kúpy, skontroluje nehnuteľnosť po právnej stránke pred samotnou kúpou. Je to výdavok navyše, ale určite sa to oplatí, aby ste predišli prípadným problémom počas kúpy. Realitná kancelária síce tiež riadi proces predaja, ale je platená províziou zo strany predávajúceho. Neodporúčam kupovať nehnuteľnosť na vlastnú päsť, aj keď si poviete, že to dáte s angličtinou, s ktorou sa dohovoríte takmer všade na ostrovoch, neplatí to na úradoch, tam budú s vami hovoriť len po španielsky.
A rada na záver?
Pri kúpe nehnuteľnosti na Kanárskych ostrovoch sa musíte obrniť trpezlivosťou, nakoľko to povestné španielske slovíčko "maňana" (zajtra) môžete počuť častejšie, inak povedané, veci tu trvajú dlhšie a nikto si nad tým veľmi hlavu neláme.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 8.6.2022
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
4.200.000,- € Ponúkame na predaj výnimočný butikový hotel, pôvodne Veľkolepú Vilu, ktorá bola kompletne zrekonštruovaná a premenená na exkluzívne ubytovacie zariadenie s turistickou licenciou. Tento hotel sa nachádza len 50 metrov od...
Predaj
325.000,- € Ponúkame na predaj tento očarujúci dom v radovej výstavbe, ktorý je ideálnym miestom pre tých, ktorí túžia po pokoji a pohodlí. So zastavanou plochou 120 m² poskytuje priestranný a útulný...
Predaj
105.000,- € Ponúkame vám na predaj 1-spálňový, 2 - izbový penthouse v obľúbenom meste Torrevieja, 400 metrov od pláže. Byt sa nachádza na najvyššom poschodí 4-podlažnej budovy s prístupom výťahom a je...
Predaj
160.000,- € Ponúkame na predaj tento zrekonštruovaný 3 spálňový, 4 izbový penthouse vo výbornej lokalite, vzdialený 300 metrov od pláže Playa los Locos a Playa del Cura v meste Torrevieja. K bytu...
Predaj
129.000,- € Ponúkame na predaj slnečný apartmán s dvoma spálňami, ktorý sa nachádza na ulici Calle Eneas v obľúbenej štvrti Torre la Mata. Tu si môžete vychutnať terasu s výhľadom na more...
