Kamenný dom s veľkou záhradou, 123 m2, Brutovce, okres Levoča

DOBRÉ REALITY – silná slovenská realitná sieť, exkluzívne ponúka v Levočských vrchoch, v malebnej, rázovitej dedinke Brutovce na predaj čiastočne zrekonštruovaný, kamenný dom s hospodárskou časťou, podkrovím a domčekom pre hostí v rozľahlej záhrade.

PREDMET PONUKY

Severozápadne orientovaný, čiastočne podpivničený rodinný dom s hospodárskou časťou a podkrovím, postavený na rovinatom pozemku (246 m2) s rozľahlou záhradou v náprotivnom svahu (3254 m2).
Rodinný dom s hospodárskou časťou bol postavený z kameňa približne v roku 1920. Posledná rekonštrukcia domu prebehla v rokoch 2015 a 2016:
- vymaľovanie fasády,
- obnova pôvodných okien, zárubní a dverí,
- modernizácia pôvodnej eternitovej strechy asfaltovými pásmi,
- dobudovanie podkrovia nad obytnou časťou (zateplenie strechy, zateplenie a odhlučnenie drevenej podlahy, osadenie nového nerezového komína a vybudovanie krbu, presvetlenie štítov plastovými oknami s izolačným dvojsklom, vybudovanie dreveného schodiska),
- výstavba domčeka pre hostí v záhrade.
Obytná časť pôvodného kamenného domu zostala v pôvodnom stave, zrealizovaná bola len základná údržba.
Vykurovanie je zabezpečené lokálne pevným palivom, samostatným vykurovacím telesom v každej miestnosti.
Kuchyňa a časť komory sú podpivničené. V exteriéri domu bola vybudovaná dekoratívna, kamenná studňa na zachytávanie dažďovej vody.
Pitná voda pre dom je dostupná v priľahlom prameni.
K hospodárskej časti v protiľahlej záhrade je dobudovaný záhradný domček pre hostí s celoročným využitím. Súčasťou hospodárskej časti je suché WC.
Lokalita Pod Skalou je osvetlená verejným osvetlením a významná je výdatnými prameňmi pitnej vody pozdĺž celého údolia.
Dostupnosť chalupy je pešo (150 m od hlavnej cesty) alebo terénnym autom z dvoch smerov.

DISPOZÍCIA

SUTERÉN (20 m2): pivnica s prístupom z kuchyne.
1 NP INTERIÉR (63,55 m2): izba, kuchyňa, komora.
1 NP EXTERIÉR (51,95 m2): zádverie pre schodisko, sklad.

PODKROVIE (77,05 m2): obytný priestor.

LOKALITA
Brutovce sú malou dedinkou v Levočských vrchoch vzdialenou od okresného mesta Levoča 23 km, od krajského mesta Prešov 57 km, od Spišskej Novej Vsi 33 km, od Popradu 48 km, od Košíc 92 km, od Starej Ľubovne 44 km a od Sabinova 36 km.
Vďaka nízkemu počtu obyvateľov má obec len základnú infraštruktúru (obecný úrad, pošta, kostol), hoci v minulosti patrila medzi väčšie obce, ktorú preslávili muzikantské rodiny a známe meno Brutoviec ešte stále nesú zvučné mená osobností. Napriek svojej veľkosti a počtu obyvateľov si obec živo udržiava folklórne tradície. Najbližší obchod s potravinami, pohostinstvo a materská škola sú momentálne dostupné v susednej obci Oľšavica vzdialenej 3 km. Ostatná občianska vybavenosť je dostupná v okolitých obciach a mestách.
Brutovce sú dobrým východiskovým bodom pre turistiku, cykloturistiku, bežecké lyžovanie (Levoča Nordic Centrum v Uloži), či návštevu kultúrno-historických pamiatok Spiša.

ODPORUČENIE MAKLÉRA

Kamenná chalupa Pod Skalou je mimoriadne zaujímavou nehnuteľnosťou, ktorej slabé stránky sú zároveň jej najväčšími prednosťami - prirodzené horské prostredie, bezhraničný pokoj vo vzťahu od dostupnosti k hlavnej obecnej ceste (150 m), zachovaná ľudová architektúra, pôvodný stav kamenného domu, priestranné podkrovie s preskleným štítom a obytným priestorom, izolovanosť miesta od trvalých obyvateľov, využívanie lokality príležitostne chalupármi, rozľahlá záhrada, nádherné výhľady...
Zrekonštruované podkrovie ako súvislý obytný priestor má potenciál mnohorakého využitia (spálne, izby, ateliér, relaxačná miestnosť, cvičenie a i.), pričom sa dajú kreatívne využiť rôzne prístupy v jeho pretvorení. Rovnaké možnosti ponúka ešte pôvodný, neupravený priestor nad hospodárskou časťou (galéria, výstavná sieň, rokovacia alebo školiaca miestnosť a pod.)
Pôvodný kamenný dom s hospodárskou časťou si nesie charakteristické prvky vidieckeho domu na Spiši. Jeho pôvodný stav opäť prináša možnosť zachovať ho tak, ako je, alebo samostatné priestory štedro prepojiť a využiť celú podlahovú plochu objektu, hoci aj v netradičnom, modernom štýle, s doplnením hygienickej časti, či luxusného wellness umiestneného "v kameni".
V každom prípade môže objekt slúžiť pre skromné trvalé bývanie spojené s hospodárením, či naturálne chalupárčenie, rovnako ako nájde pri rozsiahlej rekonštrukcii uplatnenie v rekreačnom a komerčnom využití.
Rozľahlá záhrada v protiľahlom svahu, v sebe ukrýva prírodnú záhradu (456 m2), parcelu so spôsobom využitia zastavaná plocha a nádvorie (223 m2, terajšia dreváreň a záhradný domček), na ktorej môže vzniknúť nový dom alebo hospodársky dvor a rozsiahly trvalý trávny porast (2575 m2). Využitie pozemkov tak môže vhodne a citlivo podporiť funkcie základného objektu.

CENA

69 900 Eur vrátane poplatkov za kompletný servis realitnej kancelárie DOBRÉ REALITY s.r.o., pri výmene za byt nás kontaktujte s konkrétnou ponukou.
V PRÍPADE VÁŽNEHO ZÁUJMU JE DOHODA NA CENE MOŽNÁ

Dobré Reality klientom poskytujú komplexné služby realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Už viac ako 10 rokov nám dôverujú tisícky klientov.
Hľadáme nových kolegov a ponúkame najvýhodnejšie podmienky! K nášmu tímu profesionálnych obchodníkov s nehnuteľnosťami sa môžete pridať na: dobrereality.sk/kariera