LIPTOVSKÁ – NIVY, 370 m2, dom s garážou, pozemok 657m2, VÝNIMOČNÁ PONUKA

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý rodinný dom, nachádzajúci sa v tichej jednosmernej uličke v TOP lokalite Bratislavy – na Nivách. Pokojná štvrť a blízkosť downtownu – novej mrakodrapovej štvrti Bratislavy, je ideálnou kombináciou skvelej investície do bývania či sídla spoločnosti.

Samotný dom je poctivý tehlový, skolaudovaný v roku 1929. Aktuálni majitelia dom od roku 1990 postupne viacerými rekonštrukciami renovovali, opravovali, dolaďovali svojím potrebám a maximalizovali jeho potenciál – napríklad v roku 2003 bolo zobytnené podkrovie, dom sa zateplil a vymenené boli aj plastové okná. Dom je v dobrej kondícii a momentálne si nevyžaduje žiadne zásadné investície. Navyše, tento dom je predajom voľný ihneď. Stačí sa len rozhodnúť a môžete sa sťahovať.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

• Bratislava – Ružinov, NIVY, Liptovská ulica
• 5-izbový tehlový rodinný dom s garážou
• prízemie: 128,83 m2, svetlá výška 2,95 m
• podkrovie: 98,57 m2, svetlá výška 2,35 m
• suterén: 114,88 m2, svetlá výška 1,95 m
• garáž: 17,38 m2
• letná kuchynka: 10 m2
• dom z roku 1929, ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami:
– hydro, termoizolácia strechy a nová strešná krytina
– zateplenie domu, nová fasáda
– plastové okná, žalúzie, sieťky, nové strešné okná
– vstupné dvere
– rozvody elektriny a vody v celom dome
– nové rozvody kúrenia v podkroví
– radiátory, plynový kotol a zásobník
– položená dlažba a laminátová podlaha
– obklady v kúpeľniach a na WC, sanita
– zobytnené podkrovie
– dotiahnutý optický internet
• všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrina + vlastná studňa

VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU:

• na prízemí sa nachádza:
– priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou a komorou
– dve spálne
– obývacia izba
– schody na podkrovie a tiež do suterénu
– kúpeľňa a samostatná toaleta
– vstupná chodba

• v podkroví sa nachádzajú:
– dve spálne (aktuálne otvorený jeden veľký priestor)
– kúpeľňa s toaletou

• v suteréne sa nachádzajú:
– dva menšie sklady
– kotolňa
– veľký sklad s dielňou

• pozemok:
– výmera 657 m2
– rozmery: dĺžka cca 38 m x šírka cca 17,5 m2
– kompletne oplotený
– možnosť zaparkovať dve autá na pozemku a ďalšie v garáži domu
– terasa a letná kuchynka (aktuálne využívaná ako sklad)
– časť záhrady s okrasnými ihličnatými a listnatými stromami, kríkmi
– zadná časť záhrady je úžitková s ovocnými stromami, kríkmi, záhradkou na pestovanie zeleniny a skleníkom
– na pozemku je vyvedená voda, elektrina, osvetlenie

AKÉ JE OKOLIE DOMU:

• VÝBORNÁ LOKALITA – ak pri kúpe bytu kladiete kritériu „lokalita“, v ktorej budete žiť, vysoký nárok – tu budete určite spokojní! Či už čo sa bezpečnosti týka, ako aj požiadavky na dobrú dostupnosť do centra mesta, ako aj na všetky ďalšie smery, nákupné možnosti v pešej dostupnosti pár minút, ihriská, športoviská, zeleň a parky na prechádzky alebo venčenie v bezprostrednom okolí.
Tu nájdete naozaj všetko potrebné v pešej dostupnosti – trhovisko Miletičova, potraviny Tesco, obchody, banky, reštaurácie, lekáreň, lokálne puby, viaceré fitness centrá. Športovo založeného človeka potešia moderné multifunkčné workoutové ihriská, cyklo a bežecké trasy. Na skok od domu je to aj na letné kúpalisko Delfín. Rodinky s deťmi majú na výber z viacerých škôlok, základných či stredných škôl v blízkom okolí.
• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – viaceré nákupné, ako aj biznis centrá či už na Prievozskej, Plynárenskej ulici, OC Central, Eurovea, NIVY Centrum, TwinCity a celkovo novovznikajúci downtown mesta s množstvom pracovných príležitostí, špičkových reštaurácií, či služieb všakovakého druhu. A neúrekom ďalších možností ponúka aj historické centrum Starého Mesta, do ktorého sa odtiaľto dostanete hoc aj pokojnou prechádzkou.
• DOSTUPNOSŤ – je vzhľadom na polohu domu v rámci Bratislavy jedna z tých najlepších – či už na peši, bicyklom, autom alebo viacerými spojmi MHD na všetky smery. Kúsok od domu sa nachádza dôležitá dopravná tepna Prievozská – Gagarinova – Bajkalská a tak ráno a či poobede, v tejto časti sa špičky a dlhých kolón nemusíte obávať – v centre ste za pár minút. Rovnako blízko to je aj na výjazd na obchvat do ďalších mestských častí, či na diaľnicu mimo mesto.

Z NÁŠHO POHĽADU:

Ak milujete mestský život, chcete byť v centre diania, no zároveň hľadáte tiché prostredie domova, toto je tá správna voľba. Všetko potrebné čo vám len napadne pre spokojný rodinný život je doslova na dosah. Je k dispozícii ihneď a nie je potrebná žiadna zásadná investícia – stačí sa nasťahovať. Rovnako zaujímavá môže byť kúpa tohto domu ako reprezentatívneho sídla svojej spoločnosti, či kombinácia bývania s podnikaním pod jednou strechou.

CENA:

890 000EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:


www.sirius.sk