Ponúkame na predaj 1 izb. byt v novostavbe vo Viedni.

Lokalita: 22. obvod, Viedeň

Typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt, novostavba
Výmera: 36 m²

Cena: 200.000EUR

Popis nehnuteľnosti:
Ponúkame na predaj nový 1-izbový byt vo výnimočnom projekte v 22. obvode Viedne. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000EUR . Tento byt predstavuje skvelú príležitosť pre osobné bývanie aj investíciu do budúcnosti. Byt je ideálny aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou dlhodobého prenájmu. Výhodná lokalita a vysoký štandard stavby zaručujú atraktivitu pre nájomníkov, čo robí z tejto nehnuteľnosti stabilný zdroj príjmu. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania v Rakúsku Vám radi pomôžeme.

Dispozícia a vybavenie bytu:

• Podlahová plocha: 36,24 m²

• Drevené parkety a soklové lišty

• Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v obytných miestnostiach
• Kvalitná sanita od prémiových značiek (Grohe, Geberit, Laufen)

• Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni

• Bezpečnostné a protipožiarne vchodové dvere
• Okná a balkónové dvere ALU-Plast s trojsklom pre vysokú tepelnú izoláciu

• Vonkajšie elektrické žalúzie

• Predpríprava na klimatizáciu

Budova a projekt:

• Prvý majiteľ, súkromné vlastníctvo

• Výťah v prednej budove (Stiege I./ Dom A)

• Zjazd do podzemnej garáže s garážovou bránou, 7 parkovacích miest, pripravenosť na nabíjanie elektromobilov
• Úschovňa pre bicykle a kočíky
• Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), primárna energia A+, emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+

Výhody projektu:

• Moderný bytový dom s kvalitnými stavebnými materiálmi (železobetón, tehla, sadrokartónové priečky)
• Úsporné kúrenie vzduchovým tepelným čerpadlom

• Výborná občianska vybavenosť v okolí

• Menšie detské ihrisko vo dvore
• Dokončenie projektu: 2025

Vedľajšie poplatky:

• Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie

• Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny

• Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)