Ponúkame na predaj 2 izb. byt v novostavbe vo Viedni

Lokalita: 22. obvod, Viedeň

Typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt, novostavba
Výmera: 40,78 m² + loggia 7,16 m²

Cena: 265.000EUR

Popis nehnuteľnosti:
Na predaj ponúkame štýlový 2-izbový byt s loggiou v projekte moderných bytových domov vo Viedni, 22. obvod. Tento byt sa nachádza na prvom poschodí prednej budovy (Haus A) a je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry alebo ako investičný byt s možnosťou prenájmu. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000EUR . Ponúka komfortné bývanie vo výbornej lokalite Viedne, s ľahkou dostupnosťou k verejnej doprave a občianskej vybavenosti. Vzhľadom na skvelú lokalitu a vysoký štandard vybavenia je tento byt vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania na kúpu Vám radi pomôžeme.

Dispozícia bytu: Obývacia izba s kuchynským kútom: 21,14 m², Spálňa: 11,66 m², Kúpeľňa: 4,29 m², Samostatné WC: 1,17 m², Komora/odkladací priestor: 1,52 m², Loggia: 7,16 m²

Štandard vybavenia:

• Drevené parkety v obytných miestnostiach
• Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením termostatov
• Prémiová sanita od značiek Grohe, Geberit, Laufen

• Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni

• Okná s trojsklom a elektricky ovládané vonkajšie žalúzie
• Priestranná loggia s výmerou 7,16 m², ideálna na relax

Vybavenie a výhody projektu:

• Moderná novostavba s výťahom
• Podzemná garáž s možnosťou dokúpenia parkovacieho miesta a prípravou na nabíjanie elektromobilov

• Úschovňa bicyklov a kočíkov

• Vzduchové tepelné čerpadlo na vykurovanie
• Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+

Vedľajšie poplatky:

• Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie
• Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny
• Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)