PREDAJ – 2i byt v novostavbe BORY NA HRÁDZI, 57, 33 m2, BA IV - Lamač

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka, exkluzívne na predaj krásny, svetlý a zatiaľ neobývaný 2-izbový byt s veľmi príjemnou atmosférou. Ide o práve skolaudovanú NOVOSTAVBU v projekte BORY NA HRÁDZI, ulica Mateja Encingera medzi Lamačom a Devínskou Novou Vsou. Byt nie je zariadený a má celkovú rozlohu 57,33 m2, vrátane loggie s rozlohou 4,95 m2 + sklad o výmere 2,1 m2. Bytová jednotka sa nachádza na 2. zo 6 podlaží bytového domu A3. Tento komplex poskytuje svojím obyvateľom spoločnú oddychovú zónu s detským ihriskom a oddychovým miestom plným zelene, lavičiek, multifunkčných ihrísk a v neposlednom rade s kompletnou občianskou vybavenosťou. Štvrť BORY NA HRÁDZI spĺňa plnohodnotné mestské bývanie s množstvom oddychových a chillout zón, kde sa nebudete báť pustiť deti von. K bytu je možné dokúpiť aj vonkajšie parkovacie státie.

Byt je k dispozícií v kvalitnom štandarde - bezpečnostné vstupné dvere, audio vrátnik, laminátové podlahy, interiérové dvere, plastové okná s izolačným trojsklom, kompletná sanita a predpríprava na kuchynskú linku. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, kde je priestor na menší šatník, separátnej toalety s malým umývadlom, kúpeľne s vaňou a umývadlom, kuchynského kútu spojeného s obývacou miestnosťou s výstupom na loggiu ako aj ďalšej samostatnej izby – spálne, ktorá má spoločnú loggiu s obývačkou viď pôdorys bytu. Čiže obe izby sú pekne prepojené touto loggiou.

BYTOVÁ JEDNOTKA:

- slnečný, svetlý a priestranný 2-izbový byt,
- čistá úžitková plocha: 57,33m2 + 4,95m2 loggia + 2,1m2 externý sklad,
- bytová jednotka nie je zariadená a doposiaľ nebola obývaná,
- kotolňa pre každý bytový dom je umiestnená v podzemnom podlaží.

VÝHODY:

- ideálne bývanie pre pár/mladú rodinku, ako aj vhodná investičná príležitosť na prenájom,
- svetlosť bytu – SZ strana,
- výborne dispozične riešený,
- aktívne rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou (Bory Mall, nemocnica Bory, 25m bazén na plávanie, METRO, KAUFLAND, HORNBACH, MÖBELIX),
- loggia pozdĺž dvoch izieb,
- bezprostredný kontakt s prírodou a to Malé Karpaty.

BYTOVÝ DOM:

- novostavba kolaudovaná v roku 2024
- bytový dom má vlastnú oddychovú zónu plnej zelene a lavičiek, vrátane súkromného detského ihriska, hokejbalového ihriska, workout zóny, hrádzi s cyklochodníkom a v bezprostrednej blízkosti máte najmodernejšiu nemocnica v strednej Európe.

LOKALITA:

Projekt Bory Bývanie je situovaný medzi bratislavskými mestskými časťami Lamač a Devínska Nová Ves (z jednej strany Malé Karpáty a z druhej Devínska Kobyla). Developer Penta Real Estate ako developer má záujem na tomto území postupne vybudovať novú mestskú štvrť. Súčasťou novej štvrte je aj dokončená Škôlka Bory, ktorá je v správe mestskej časti Lamač (plánujú sa aj ďalšie škôlky) a Nemocnica novej generácie Bory. V lokalite navyše developer plánuje mestský bulvár s električkou, ktorá vás dopraví do centra za 20 minút. Táto lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí obľubujú aktívny život, turistiku a športy. Poteší Vás plocha zelene vybudovaná na 8.500 m2 a táto nová mestská štvrť fakt praje rodinám s deťmi, nakoľko automobilová doprava je oddelená od centrálnej časti a je len po obvode štvrte. Lokalita poskytuje dostatok parkovacích miest. Nájdete tu množstvo cyklotrás, multifunkčných ihrísk, priestor na aktívne trávenie voľného času, ale aj oddych. Bory Bývanie je modernou štvrťou, odkiaľ nebudete musieť cestovať za službami do mesta.
Bezprostredná dostupnosť nákupného centra BORY MALL s kompletnou vybavenosťou - obchody, reštaurácie, fastfood, detské kútiky, kiná a pod. Veľkou výhodou je dobré napojenie na diaľničný obchvat smerom na Záhorie a ČR (do 3 min.), ako aj smer mesto. Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy – autom cca 12 min., MHD cca 15 min., novovzniknutá zastávka MHD 5min.

CENA:

225.000,-EUR vrátane provízie pre RK
+ možnosť dokúpiť pivničnú kobku v cene 4.500,-EUR
+ možnosť dokúpiť 1 vonkajšie parkovacie miesto v cene 15.000,-EUR


RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

© Text a fotografie sú majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.