Predaj 4 izbového RD v Dunajskej Lužnej

Ponúkame na predaj priestranný, 4 izbový, rodinný dom, ktorý je možne po ľahkej stavebnej úprave využívať, aj ako 5 izbový, nachádzajúci sa na Školskej ulici, v kľudnej časti Dunajskej Lužnej . Školská ulica, ako aj vedľajšia ulica, sú obe slepé a teda ponúkajú absolútny pokoj a komfort na bývanie. Dom sa predáva v stave holodomu, nie je problém dokončenia do štandardu za doplatok podľa predstáv budúceho majiteľa. ( výber obkladov, parkiet, farby a dizajnu interiérových dverí , či sanity ). Ulica je situovaná v blízkosti centra dediny a školy. Základná škola, je taktiež na školskej ulici, teda cca 100m od domu. Je tichá, bez stavebného ruchu, pekne upravená.
Rodinný dom je dvojpodlažný . Pôdorys je obdĺžnikového tvaru, pričom tesne pri dome sa nachádza garáž s plochou 22,8m2. Úžitková plocha domu je 123,7 m2, zastavaná plocha je 88,2m2, Celková výmera pozemku je 458m2, pozemok je zo všetkých strán oplotený. Vzhľadom na vhodné umiestnenie domu, je na ňom možné vybodovať napríklad bazén, ktorý je žiadaný najmä v horúcich mesiacoch. Samozrejmosťou je slnečná terasa s plochou cca 20m2, zo zámkovej dlažby taktiež v cene holodomu, v prevedení po dohode vizuálu s novým majiteľom, orientovaná na juhozápadnú stranu.
Rodinný dom je prakticky riešený, je vhodný pre 3 – 4, pripadne v 5 izbovej verzii, pre viac člennú rodinu.

Prízemie:

Na prízemí sa vchádza do zádveria , kde je vstup aj do WC s umývadlom , príručného skladu a priestrannej obývacej izby , ktorá je spojená s kuchyňou. V obývačke je predpríprava na krb, ktorý je jednak alternatívou vykurovania a tiež prostriedkom na spríjemnenie večernej atmosféry domu. Z obývačky je východ na terasu orientovanú do záhrady, cez veľké 4 metrové posuvne HS portálové okno. Vedľa vchodu do domu sú dvere do garáže. Garáž má ešte ďalšie dvere smerom do záhrady, kde sa nachádza prestrešené zádverie. Nakoľko sa predpokladá, že tu bude uskladnená okrem auta aj kosačka, záhradný nábytok a iné. Prepojenie dennej časti domu na prízemí, s nočnou na poschodí zabezpečuje presvetlene schodisko s veľkým oknom a s osvetlením.
Poschodie:
Na poschodí sú tri veľkorysé izby , rodinná kúpeľňa ( vaňa, sprchovací kút, 2 umývadlá ) a technická miestnosť, a predpokladá sa tu umiestnenie práčky so sušičkou. Je tu tiež umiestený aj kotol značky BOSCH , regulácia podlahového kúrenia je umiestnená v spodnej, chladnej časti domu, pri schodoch. Podlahové kúrenie v dome, je možné ovládať pomocou aplikácie a wifi regulátora na diaľku.
RD má k dispozícii samostatnú garáž s elektrickou bránou a pred ňou vytvorenú plochu na zaparkovanie ďalších dvoch vozidiel.
RD bol skolaudovaný v roku 2024. Je postavený z pálenej tehly o hrúbke 38cm, zateplený polystyrénom hrúbky 15cm , s rovnou strechou, ktorá je pokrytá pochôdzym polystyrénom s výškou 40 cm. Plastové okná sú značky Salamander blue evolution, s hrúbkou profilu 82mm a s predprípravou na vonkajšie žalúzie. Kúrenie je v celom dome podlahové , predpríprava na klimatizáciu a alarm a kamery. Vykurovanie domu je plynovým kotlom BOSCH prostredníctvom podlahového systému, ktorý pripravuje aj teplú vodu pre domácnosť. Dom je napojený na všetky IS vrátane kanalizácie, do domu je dotiahnutý optický kábel. V dome sa veľmi jednoducho dá dobudovať ďalšia - 5. izba z garáže, nakoľko v garáži je okno, voda elektrina aj odpad.

Energetický certifikát A1

Nehnuteľnosť je bez tiarch, kúpou voľná!
Obec Dunajská Lužná
Vyhľadávaná lokalita pri Bratislave, takmer v susedstve hlavného mesta. Materská a Základná škola v obci, kompletná občianska vybavenosť ako reštaurácie, nákupné centrum na začiatku obce aj priamo v dedine, zdravotné stredisko, lekárne, športoviská, cyklistická hrádza, určená pre milovníkov rôznych voľnočasových aktivít na čerstvom vzduchu, rekreačná oblasť Košariská priamo v obci (jazerá, pláže, šport), neďaleký X Bionic s vybudovanými modernými športoviskami, kinom.
Priame napojenie na diaľnicu D4, R7 čo zabezpečuje rýchle spojenie autom do Bratislavy, Šamorín centrum 10min., Dunajská streda-centrum 20min, Senec-centrum 25min.

Cena : 415 000,-EUR

Tel: ,

Cena je vrátane kompletného servisu spojeného s kúpou nehnuteľnosti ( vyhotovenie rezervačnej zmluvy, Kúpnej zmluvy autorizovanej advokátom, Návrhu na vklad, promptné zabezpečenie súdnoznaleckého posudku, uhradenie správneho poplatku spojeného s elektronickým podaním kúpnej zmluvy. Pri kúpe na úver Vám poskytneme bezplatné informácie o možnostiach získania úveru pre Vašu budúcu nehnuteľnosť. Financovanie vieme nastaviť individuálne podľa potreby klienta