PREDAJ - priestranného 5-izbového bytu (mezanín) s terasou BA - NIVY

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj svetlý, nadštandardne priestranný 5-izbový poschodový byt (mezanín) s terasou Bratislava II - Nivy. Byt sa nachádza na 6.-7. poschodí ako nadstavba bytového domu. Ide o novostavbu, ktorá svojou atmosférou a nádherným výhľadom na Downtown, ako aj praktickým dispozičným usporiadaním hneď očarí každého návštevníka.
Ide o byt s celkovou rozlohou 199m2, z čoho je podlahová výmera bytovej jednotky 181,95m2 + priestranná terasa o výmere 17,05m2. Byt sa nachádza vo veľmi žiadanej lokalite – centrum mestskej časti Bratislava II - Ružinov, Miletičová ulica.
Byt s touto rozlohou a svojím štandardom je v tejto lokalite ojedinele na predaj, z tohto dôvodu ide o jedinečný predaj. Jeho dispozičné rozloženie poskytuje skvelé rozdelenie dennej a nočnej časti.

Bytový dom:

Bytový dom bol postavený v roku 1936, v roku 2015 bola realizovaná nadstavba 3 podlaží, ktoré boli skolaudované v roku 2020. Bytový dom má celkovo 7 nadzemných podlaží́ a suterén. Do nadstavených poschodí vedie privátny, veľký a nadštandardný výťah. Bytový́ dom je vo veľmi dobrom stave, kompletne zrekonštruovaný, zabezpečený monitorovacím systémom, nové bezpečnostné dvere na oboch vchodom sú so vstupom na elektronické čipy. Majitelia bytu majú krásnu súkromnú zelenú záhradu s oddychovou zónou, kde je osadená automatická závlaha (v starostlivosti záhradníka). Za bytovým domom sa nachádza nový moderný ekologický odpadový systém – detailné separovanie, vrátane vyhradenej parkovacie plochy pre autá. Vo vnútrobloku bytových domov na MiIetičovej ulici je krásna, zelená, oddychová zóna s detským ihriskom, ako aj parkovacou plochou - platná parkovacia politika.

Popis bytu:

• obývacia izba orientovaná na východnú stranu je moderne prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom na západnú stranu, čo vytvára vzdušný, otvorený a hlavne svetlý priestor, ideálny pre príjemné chvíle obyvateľov a ich návštevy,
• kuchyňa je vybavená zabudovanými spotrebičmi – sporák, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu a chladnička s mrazničkou,
• obytné izby sú zariadené manželskou posteľou s dostatočným úložným priestorom, vstavaný šatníkom,
• v byte sa nachádzajú dve kúpeľne – jedna s vaňou a sprchovacím kútom a druhá so sprchovacím kútom, poskytujúce komfort pre väčšiu rodinu alebo návštevy, ako aj dve samostatné toalety s umývadlom pre zvýšené pohodlie,
• vstup na priestrannú terasu je z chodby/ateliéru na druhom poschodí, taktiež aj z kúpeľne na hornom poschodí. Terasa poskytuje komfortné oddychové miesto pre obyvateľov mezanínu. Jej západná orientácia poskytuje krásny výhľad na dominanty Bratislavy.

Dispozícia bytu s výmerami:

- šieste podlažie mezanínu:
o chodba - 9,47 m2,
o šatník - 3,96m2,
o kuchyňa + jedáleň - 25,5 m2,
o obývačka - 24,9 m2,
o schodisko - 2,6 m2,
o chodba - 3,6 m2,
o kúpeľňa - 9,8 m2,
o toaleta - 1,8 m2,
o izba - 17,4 m2,
o izba - 18,2 m2.

- siedme podlažie mezanínu:
o chodba - galéria - 15,4 m2,
o kúpelňa - 9,5 m2,
o wc - 1,8 m2,
o izba - 17,4 m2,
o izba - 19,8 m2,
o terasa - 16,8 m2.

Lokalita:

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite Bratislava II - Nivy. Ponúkaná lokalita má viaceré výhody, vďaka ktorým patrí medzi najžiadanejšie lokality v meste. Jeden z najväčších benefitov je výborná dostupnosť do centra mesta a rýchly prístup na diaľničný obchvat.
V tejto oblasti sa nachádzajú rôzne obchody, reštaurácie, kaviarne, zdravotnícke zariadenia, nákupné centrá, ako napríklad OC Central, OC Nivy, či OC Eurovea, ktoré ponúkajú širokú škálu nákupných možností a služieb. V bezprostrednej blízkosti je známe Trhovisko „Miletička,“ čo dotvára výbornú občiansku vybavenosť. Neďaleko sa nachádza aj známe Štrkovecké jazero, ktoré ponúka ideálne podmienky na rekreáciu, beh, cyklistiku a oddychové chvíle pre rodiny s deťmi.
V blízkosti sú športové zariadenia, ako napríklad Zimný štadión Ondreja Nepelu, plavárne, fitness centrá, ako aj mnohé možnosti prechádzok v parkoch, čo ocenia najmä aktívni ľudia. V blízkom okolí sú dostupné kvalitné školy a škôlky, čo je veľká výhoda pre rodiny s deťmi. Miletičova ulica predstavuje vynikajúcu rovnováhu medzi mestským komfortom a prístupom k prírode, vďaka čomu je atraktívna pre rôznorodých obyvateľov – mladých profesionálov, rodiny i starších obyvateľov, ktorí hľadajú pokojné, no dostupné miesto na bývanie v Bratislave. Byt ponúka komfortné a praktické bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou, vďaka čomu ide o ideálne bývanie pre rodiny s deťmi alebo tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pracovným a súkromným životom.

Výhody:

- vhodné pre náročného klienta alebo rodiny s deťmi – skvelá lokalita,
- zariadený byt - novostavba, s rozľahlými izbami,
- byt ideálny ako náhrada bývania v rodinnom dome vo vychytenej mestskej časti Bratislavy – Ružinov,
- skvelá investičná príležitosť, či už na vlastné bývanie, alebo prenájom pre bonitných nájomcov,
- svetlosť bytu – orientácia na 3 svetové strany,
- kvalitná a kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti,
- v bytovom dome je veľmi dobrá susedská komunita.

Tento byt je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné a priestranné bývanie v srdci Bratislavy, s výbornou dostupnosťou a kompletnou infraštruktúrou na dosah.
Byt je skvelou investičnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť vhodnú na mestský život vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy.

CENA:

- cena bytu: 680 000,-€ vrátane provízie RK
Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma prosím kontaktujte na tel. čísle alebo .

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

RK LIVIANTE, s.r.o. zabezpečuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, FINANČNÉ PORADENSTVO A MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).