PREDANÉ: NOVOSTAVBA RD v KE, POĽOV - 3D prehliadka navrhovaného stavu

Hľadáte bývanie v Košiciach, s dobrou dostupnosťou do centra, bez akýchkoľvek zápch a za rozumnú cenu?
Ponúkame Vám na predaj atypickú NOVOSTAVBU samostatne stojaceho, prízemného, 4 - izbového, rodinného domu v tichej časti Košíc, Mestská časť POĽOV (Košice II).

Dom sa predáva v štádiu holodomu, s možnosťou dokončenia na kľúč podľa Vašich predstáv.

Prezentované fotky Vám ponúkajú aktuálny stav domu a zároveň aj navrhovaný stav prostredníctvom vizualizácií + video.

NECHAJTE SA INŠPIROVAŤ ako si dokončiť dom – viď virtuálna prehliadka NAVRHOVANÉHO STAVU – skopírujte si link do prehliadača:

Video: https://youtu.be/MgY6JzKvRK4

3D prehliadka navrhovaného stavu: https://vrtour3ds.s3.amazonaws.com/rodinny_dom_poov/index.html

___________________________________________________
Pozn.: Postup pri ovládaní 3D virtuálnej prehliadky navrhovaného stavu:
„3D virtuálna prehliadka navrhovaným stavom rodinného domu je na ovládanie veľmi jednoduchá. Stačí používať šípky na klávesnici (dopredu, dozadu, otáčanie vľavo, otáčanie vpravo) alebo písmená W, A, S alebo D (dopredu, dozadu, posun vľavo, posun vpravo).
Písmená Q/E slúžia na posun DOLE/HORE. Na 360° otáčanie môžete taktiež využiť ľavé/pravé tlačidlo myši“.
___________________________________________


Celková výmera pozemku je 476 m2, z toho celková zastavaná plocha je 152 m2.

Z celkovej zastavanej plochy je:

- samotný rodinný dom : 112,7 m2 (z toho: 15 m2 je prestrešená terasa s výstupom priamo z obývačky),
- prestrešená terasa pred vstupom do domu: 18,6 m2,
- prestrešené garážové státie: 20,5 m2

Úžitková plocha domu je 98 m2.

Dom má ideálnu orientácia s dostatkom slnečného svetla: Predná (denná) časť domu je orientovaná na J/Z a zadná (nočná) časť domu S/V.

Dom je postavený z YTONGU (30 cm). Je už zateplený (o hrúbke 16 cm), biela fasádna omietka, sokel - marmolit. Strecha – falcovaná krytina, okná sú plastové, vchodové dvere. Je napojený na všetky inžinierske siete - elektrina, vodovod, kanál (plyn na hranici pozemku). Vykurovanie v dome - teplovodné podlahové kúrenie s elektrickým kotlom (predpríprava na tepelné čerpadlo alebo plynový kotol).
Na pozemku sa nachádza aj akumulačná nádrž s objemom 3000 litrov na dažďovú vodu a zavlažovanie pozemku. Prestrešené terasy a garážové státie majú predprípravu na povrchovú úpravu (dlažba, zámková dlažba).

Veľkou výhodou kúpy tohto domu sú:

- kompletne dokončené terénne úpravy okolo domu, terén je upravený so svahovými tvárnicami, obrubníkmi ako aj zelenou výsadbou,
- pozemok je oplotený z 3 strán, s prípravou pre automatickú vstupnú bránu,
- asfaltový prístup na pozemok.


V kúpnej cene domu je aj kompletná elektroinštalácia (vypínače a zásuvky - Legrand), inštalované potrubia pre rekuperáciu, závesné konštrukcie a WC tlačidla, sadrokartónové podhľady v celom dome, biela maľba s farbami Dulux)

Dispozičné riešenie domu:

- Vstupná predsieň,
- Samostatné WC (vstavaný GEBERIT),
- Chodba,
- Príprava na komoru s oknom,
- Obývačka spojená s kuchyňou (z obývačky francúzske posuvné okno na prestrešenú terasu),
- Tri izby,
- Kúpeľňa s WC (príprava na vaňu a sprchovací kút),
- Technická miestnosť už s elektrickým kotlom (príprava na práčku + sušičku),
- Terasa pred vstupom do domu,
- Garážové státie

Energetický certifikát k nehnuteľnosti nie je vydaný.
V mestskej časti Poľov je kompletná občianska vybavenosť , základná škola, v tesnej blízkosti materská škôlka, jasle, 100 m od domu úplne nové detské ihrisko, skate park. Okrem iného sa tu nachádza aj jazdecká škola, chov koní. Jazdí tu MHD (5 km od Košíc), klub dôchodcov, kostol, obchody.

V kúpnej cene domu sú zahrnuté aj poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti (vypracovanie kúpnych zmlúv externým advokátom, overenie podpisov autorizovaným advokátom, poplatky za štandardné návrhy na vklad kúpnych zmlúv do katastra) a samozrejme kompletné právne poradenstvo a servis. Cena je vrátane provízie pre RK.
Rodinný dom je možné financovať aj cez hypotekárny úver, s ktorým Vám, vzhľadom na moju dlhoročnú bankovú prax, veľmi rada pomôžem.

Dom je kúpou voľný.

Odporúčam vidieť.
Obhliadku nehnuteľnosti si môžete dohodnúť na tel. č. - Vaša realitná maklérka Renáta Kalaninová, RSc.