PREDANÝ- Rod. dom v projekte 3DOM, ul. Plzeňská, 173 m2

Hľadáte rodinný dom v krásnom tichom prostredí obklopenom prírodou, ale zároveň na dosah od centra mesta? Miesto, ktoré Vám poskytne pokoj a súkromie, ale zároveň sa nachádza priamo v meste?

CASSOVIA REALITAS Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom v rezidenčnom projekte 3DOM PLZEŇSKÁ, ktorý je zaujímavým architektonickým riešením a vzniklo spojením troch nadštandardných rodinných domov v top lokalite na ulici Plzeňskej v Košiciach. Terasovité riešenie domov je ideálnym spôsobom zasadené do mierne svahovitého terénu a poskytuje nádherné výhľady na okolitú prírodu a zároveň dostatočné súkromie. Každý z domov je zaujímavý a istým spôsobom odlišný, čiže napĺňa rôzne predstavy klientov o bývaní. Garáž a ďalšie parkovacie miesto sú samozrejmosťou.

Jedná sa o Dvojgeneračný rodinný dom B s predajnou plochou 173 m2 na pozemku o výmere 288 m2 v unikátnom rezidenčnom projekte 3DOM PLZEŇSKÁ. Hlavnou myšlienkou projektu 3DOM PLZEŇSKÁ je poskytnúť moderné mestské bývanie v pokojnom a tichom prostredí, súčasnú architektúru a ekologický prístup.

Lokalita: Ulica Plzeňská sa nachádza v tichej a pokojnej štvrti rodinných domov v mestskej časti Košice Západ. Rodinné domy sú umiestnené v mierne svahovitom teréne a sú orientované na západ. Jednotlivé parcely sú výškovo vzájomne posunuté terasovým spôsobom a sú dostatočne široké a slnečné.

Projekt ponúka celkovo tri rodinné domy, ktoré sa vyznačujú elegantnou, progresívnou a veľmi úspornou konštrukciou a premysleným dispozičným riešením na pozemkoch s výmerami od 288 m2 do 500 m2 s kompletnou infraštruktúrou a inžinierskymi sieťami.

Rodinný dom B: dvojgeneračný dvojpodlažný rodinný dom s predajnou plochou 173 m2 poskytuje obyvateľom absolútny komfort a nadštandardný priestor na život. Rodinný dom je navrhnutý pre dve generácie, keďže horné podlažie predstavuje samostatný dvojizbový byt. Na dolnom podlaží sa nachádza otvorená obývacia izba s jedálenskou časťou prepojenou s kuchyňou s východom do átria, tri spálne, kúpeľňa, samostatná toaleta, komora a technická miestnosť. Na hornom podlaží sa nachádza obývacia izba spojená s kuchyňou s východom na veľkú terasu a zelenú plochu s nádherným výhľadom, samostatná spálňa a kúpeľňa. Súčasťou domu je pivnica o výmere cca 10 m2. Dispozičné riešenie domu a výmery jednotlivých miestností sú znázornené na priložených vizualizáciách.

Rodinný dom sa ponúka na predaj v štádiu "holodom". Je potrebné dokončiť interiérové prvky ako podlahy, dlažby, obklady, sanitu v kúpeľni a WC, interiérové dvere a zárubne, kuchynskú linku. V prípade záujmu je tu možnosť dokončenia rodinného domu na kľúč.

Rodinný dom je v súčasnosti v štádiu dokončovania fasády a vnútorných omietok, plánované dokončenie domu do štádia holodom je v januári 2020, plánovaná kolaudácia rodinného domu sa uskutoční v apríli 2020.

Konštrukčné riešenie

• založenie na betónových pásoch s monolitickou doskou
• vodorovné nosné konštrukcie: železobetónová monolitická doska, monolitické železobetónové schodisko
• zvislé nosné konštrukcie: nosné tehlové murivo
• obvodový plášť: nosné tehlové murivo hr. 250 mm, zateplenie izolantom hr. 150 mm, štruktúrovaná
ušľachtilá omietka
• vnútorné tehlové priečky hr. 11,5 mm
• oddelenie od susediaceho domu akustickými stenami hr. 300 mm
• strecha: plochá, s tepelnou izoláciou a hydroizoláciou PVC so zásypom z riečneho štrku

Povrchy stien

• vonkajšie omietky: štruktúrovaná ušľachtilá omietka v odtieňoch podľa farebného riešenia • vnútorné omietky a stropy: vápenno-cementové, jemné
• vnútorné maľby: biela farba
• vnútorné omietky v kúpeľni: jadrové bez náteru

Povrchy podláh

• podlahy v dome: cementový poter

Okná, dvere

• vchodové dvere: hliníkové s bezpečnostným zámkom • okná: plastové – izolačné trojsklo
• parapety vonkajšie: AL – povrchovo upravený
• parapety vnútorné: plastové

Príprava pre slaboprúd

• príprava pre dorozumievací systém
• inštalácie slaboprúd: príprava pre TV, internet, telefón, zvonček

Technologické inštalácie

• elektroinštalácie: osadenie samostatného elektromera pre každý dom na hranici pozemku; vonkajšie svietidlá pre osvetlenie spoločných častí, príprava pre svietidlá v interiéri domov, vypínače a zásuvky, vývod pre indukčnú platňu a digestor, príprava pre zásuvku na vonkajšej fasáde za domom, vývod pre svietidlá na vonkajšej fasáde za domom, vývody pre vnútorné osvetlenie a zásuvky v garáži, vývody na vonkajšie žalúzie (južná a západná fasáda)
• bleskozvod
• vykurovanie rodinného domu: nízkoteplotné vykurovanie vo forme podlahového vykurovania, zdrojom
tepla je tepelné čerpadlo, samostatná regulácia teploty pre každú miestnosť
• zdravotechnika: rozvody vody a kanalizácie pre kúpeľňu, WC a kuchyňu, samostatný vývod pre napojenie
práčky, vývod vody na polievanie záhrady umiestnený na vonkajšej fasáde za domom, prípojka vody s vodomernou šachtou, prečerpávanie splaškovej kanalizácie

Vonkajšie objekty

• garáž pre 1 auto, 1 parkovacie miesto pred garážou
• chodník pred domom
• úprava pozemku za domom: rozprestretie ornice

V blízkom okolí domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, cesta do centra mesta trvá len pár minút autom alebo MHD. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza škola, škôlka, potraviny, reštaurácie, detské ihriská, kaviarne, pošta, zastávka MHD, orgány verejnej správy, polícia, poliklinika,

Obchod Vaše potraviny (Bratislavská ul., 900 m, 11 min pešo)
Kaviareň Maribo café (Bratislavská ul., 900 m, 11 min pešo)

OC Optima – 3 km (autom 4 min)

OC Galéria – 3,3 km (autom 7 min)
Poliklinika Terasa – 2,2 km (autom 5 min)

Centrum mesta – 4,3 km (autom 8 min)

autobusová zastávka (5 min pešo)

Materské školy:

Materská škola, Trebišovská 10
Materská škola, Cottbuská 34

Materská škola, Čordákova 17

Základné školy:

Základná škola, Janigova 2

Základná škola, Drábova 3
Základná škola, Starozagorská 8

Stredná škola

Gymnázium Sv. Košických mučeníkov, Čordákova 50
Gymnázium Trebišovská - 1,3 km

Poliklinika KVP, pošta, Tatrabanka, Slovenská Sporiteľňa

Reštaurácie:

Koliba Košice
U šuhaja

Bowling Pub

Cena rodinného domu B v stave "holodom" vrátane pozemku je 305 000,-EUR.

Ak vás táto ponuka zaujala, tak nás neváhajte kontaktovať: Ing. Katarína Kočíková - - certifikovaný realitný maklér NARKS