Rodinný dom v krásnej prírode pod hradom Gymeš, Kostoľany pod Tribečom

Ponúkame Vám na predaj v exkluzívnom zastúpení úžasný rodinný domček v malebnej dedinke Kostoľany pod Tribečom v lone krásnej prírody. Dom môže slúžiť novému majiteľovi napríklad ako chalupa, či chata. Ak Vás ponuka zaujala, čítajte ďalej nakoľko ide o skvelú príležitosť.

Veľmi dobre situovaný 3 izbový rodinný dom s veľkým využiteľným pozemkom sa nachádza neďaleko hradu Gýmeš, krásna príroda dopĺňa príjemný charakter samotnej dedinky. Dom v úpätí lesov, blízko potôčika, či náučných turistických chodníčkov prešla kompletnou rekonštrukciou, majitelia si domček s láskou pretvárali podľa svojich predstáv.

Zastavaná plocha rodinného domu a priľahlých častí je 164 m2, z toho úžitková plocha obytnej časti domu je 92 m2 + 17 m2 miestnosť s technickou, či oddychovou časťou domu, odkiaľ sa dá vyjsť aj na povalu. Dom je čiastočne podpivničený. V pivnici sa nachádzajú tri menšie priechodné miestnosti vhodné aj na uloženie sezónnych vecí, pivnica tiež môže slúžiť aj ako špajza. Dom bol menený kompletne od podlahy. Vymenené boli okná za plastové z 2izolačného skla + zámky, tiež menená elektrina a poistková skriňa, položená plávajúca a keramická dlažba, nová kuchyňa so vstavanými spotrebičmi (el. varná doska, el. rúra, umývačka riadov), zrenovované vetrateľné WC a kúpeľňa so sprchou.

Dispozícia:

17 m2 Obývačka s krbom
21 m2 Spálňa s pekným výhľadom

17 m2 Izba

12 m2 Kuchyňa
17 m2 Chodba s jedálenským kútom

05 m2 Kúpeľňa

02 m2 WC
01 m2 Chodbička
17 m2 Hospodárska technická miestnosť ( dve časti s WC)

Technické informácie k domu:

Nová vnútorná omietka šúchaná a brizolitová aj s novým náterom, preklady boli zosilnené, tiež vymenené, fasádna omietka bola robená 2022, znížené a zateplené stropy - podhľady sadrokartón, strecha kompletne vymenená - nové kontralaty a keramická škridla TONDACH, vymenené vchodové dvere za protipožiarne. V pivnici je natiahnutá sanačná omietka do 1m výšky, 380V v hospodárskej miestnosti, vlastná elektrocentrála na 230V/380V. Predpríprava na videovrátnika/kameru. Kúrenie je zabezpečené cez krbové kachle a el. radiátory, TÚV je napojená na el. zásobník vody 120L. Dom je postavený v prednej časti z tehly a kvádra, ďalej bol použitý materiál: pálená + nepálená tehla a tiež kameň. Krb bol kontrolovaný kominárom 05/2022. Podlaha v dome je zaizolovaná. IS: Dom je pripojený na studničnú vodu, elektrinu, pred domom je internet na stĺpe, plyn pred pozemkom, v dedine je spravená predpríprava na kanalizáciu(zatiaľ nie je spustená). Dom je napojený na žumpu 6m3. V technickej miestnosti je spravený kohútik na vodu - prípojka na polievanie záhrady. Priečelie domu je orientované na západ. Dom je suchý, bez plesní. Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave.

Pozemok o veľkosti 1159 je mierne svahovitý s dvomi prístupovými cestami a vstupmi, oplotený z každej strany. Z jednej strany kde je dom má šírku 18m a ťahá sa o dĺžke 92m až k druhej strane slúžiacej ako záhrada o šírke 10m. Majitelia sa o pozemok s láskou starajú, pestujú tu ovocie a zeleninu, v prednej časti je vinič a okrasné kvety, v zadnej časti je zase ovocný sad. Pozemok sa dá aj rozdeliť, čo môže byť pre budúceho majiteľa pozitívna informácia.

Okolie:

Obec Kostoľany pod Tribečom sa nachádza v tichom prostredí, je to posledná dedinka priamo pri lese. Obec nájdete medzi Nitrou a Zlatými Moravcami, len 25min od centra Nitry, či 1h15min od Bratislavy. Je tu skvelé turistické, oddychové a rekreačné vyžitie. Z jednej strany dedinu chráni hrad Gýmeš, kopce a lesy a z druhej strany sú pastviny a lúky, s pekným výhľadom na kostolík sv. Juraja, ktorého prvá zmienka smeruje k 10.storočiu. Obec lemujú skaly, pre skalolezcov ako stvorené, tečie tu potok a v dedinke je veľa tradičných chalúp, čo je aj príjemná pastva na oči. V lese rastie množstvo hríbov. V obci je novovybudované ihrisko, krčma, potraviny, obecný úrad. Do dediny ide aj linkový autobus z Nitry a Zlatých Moraviec. Neďaleko sú Beladice, tiež termálne kúpalisko Podhájska, alebo môžete navštíviť kaštiel v Horných Lefantovciach, alebo môžete navštíviť Topoľčiansku zubriu zvernicu vzdialenú len 25km, pre rybárov je tu obec Slepčany vzdialená len 15km, kde majú 20há vodnú plochu na rýbárčenie.

Z pohľadu realít je to veľmi zaujímavá a perspektívna nehnuteľnosť pre nového majiteľa, či už pre vlastnú rekreáciu, alebo investične. Obec toho ponúka naozaj veľa, my môžeme takúto nehnuteľnosť len vrelo odporúčať.

V prípade Vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať telefonicky, alebo mailom.

Mgr. Michal Gróf, RSc.

________
odkazy:

Kostoľany pod Tribečom: https://www.youtube.com/watch?v=wHupmDuDVrY
hrad Gýmeš video-link: https://youtu.be/AGpocxNjCUU
kostolík sv. Juraja: https://www.youtube.com/watch?v=8hEO57Q2bB0
https://sk.wikipedia.org/wiki/Kostol_sv%C3%A4t%C3%A9ho_Juraja_(Kosto%C4%BEany_pod_Tribe%C4%8D