Skolaudovaný a zariadený 3 izbový dom s garážou vo Veľkom Grobe

Na predaj nadštandardný, nízko – energetický rodinný dom typu bungalov s nízkymi mesačnými nákladmi. Dom je SKOLAUDOVANÝ, so súpisným a orientačným číslom zapísaný na katastri.

Moderný, atypický 3 izbový rodinný dom so všetkým, čo klient od domu požadoval a navyše s priestranným pozemkom o rozlohe 531m2. Nachádza sa neďaleko mesta Senec v obci Veľký Grob, v novovybudovanej lokalite. K rodinnému domu prislúcha zimná záhrada, plne využiteľná či v zime alebo v lete ako terasa pri bazéne s komplet vykurovaním, s oknami s predprípravou na externé rolety.

MOŽNOSŤ PREROBENIA NOVSTAVBY NA 4 – IZBOVÝ RODINNÝ DOM práve na úkor zimnej záhrady a teda prerobenia na plnohodnotnú ďalšiu izbu.

V CENE RODINNÉHO DOMU JE ZAHRNUTÉ:

Vykurovanie je riešené tepelným čerpadlom vo forme voda – vzduch, na reguláciu kúrenia bude slúžiť centrálny termostat osadený v obývacej izbe, v rámci kúrenia je k dispozícii klimatizácia. Podlahové kúrenie, teplovodné, plynové. Na ohrev teplej vody bude slúžiť 200l zásobník zn. Panasonic.

Externé hliníkové rolety s diaľkovým ovládaním vo farbe okien

REKUPERÁCIA

Zabezpečovací systém/ALARM zn. JABLOTRON v každej miestnosti

Internet a TV v každej miestnosti – poskytovateľ služieb TELEKOM

Optický internet – zatiaľ nie je dopojený

Predpríprava na KAMEROVÝ SYSTÉM s centrálnym dopojením v garáži

Predpríprava na FOTOVOLTAICKÚ elektráreň, komplet kabeláž. Veľkou výhodou je vybavenie dotácií na spustenie FWE, nakoľko dedina sa nachádza v Trnavskom kraji ako prvá dedina v okrese Galanta (v Bratislavskom kraji sa nedajú vybaviť dotácie)

Predpríprava na krbový komín

Predpríprava na videovrátnika

Predpríprava na 380V v garáži, možnosť vybudovania auto nabíjacej stanice pre elektromobily

Možnosť úložného priestoru – pochôzna povala o rozlohe cca 20m2.

Na pozemku sa nachádzajú komplet inžinierske siete (plyn, elektrina, voda, kanalizácia). Kanalizácia je v danej lokalite v štádiu dobudovania, zatiaľ je k dispozícii žumpa.

POPIS RODINNÉHO DOMU

Podlahová plocha: 108 m2

Terasa/zimná záhrada: 22 m2

Garáž: 35,20m2

Celková úžitková plocha: 165,20 m2

Zastavaná plocha: 195 m2

Pozemok: 531 m2

Orientácia: JZ (zadná časť pozemku) + SV (predná časť pozemku)

Cena: 290 000€ prípadne DOHODOU, pokiaľ bude seriózny záujem o nehnuteľnosť

Energetický certifikát: A0+

Nízke mesačné náklady: 100€/mes.

TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA

Nehnuteľnosť sa predáva v stave čiastočne zariadený:

Základy zdvihnuté nad úroveň terénu, hydroizolácia proti vode a radónu základovej dosky hr. 40cm, zvislá izolácia styrodurom hr. 12-18cm, obvodové murivo zn. PORFIX hr. 30cm, podlahový polystyrén hr. 15cm, kúrenie + váp.-cementový poter hr. 7cm.

Strecha: sedlová, zateplenie zn. ISSOVER hr. 36cm, väzníkový krov

Stropy: SDK stropy + OSB dosky, výška stropov až 2,70m.

Strešná krytina: zn. Danubia TERAN EVO s lesklým náterom

Okná: zn. VEKA, plastové, 6 – komorové, trojsklá. Vchodové dvere, garážová brána a HS portál na terasu sú z hliníkového materiálu.

Vonkajšie zateplenie šedým polystyrénom zn. AUSTROTHERM hr. 20-24cm, silikónová omietka.

K rodinnému domu prislúcha:

Vlastná záhrada – 2ks vyvedený kohútik na vodu

Komplet oplotený pozemok s okrasnými betónovými plotmi. Z prednej strany pozemku okrasný DT plot, predpríprava elektriny na posuvnú bránu.

Spevnené plochy, chodníky: osadené obrubníky, položený makadam/kamenivo na finálne položenie zámkovej dlažby.

Porfix murovaný, postavený na betónových základoch priestranný záhradný domček s rozmermi 5,2x3,5m s dopojením na vodu, elektrinu.

INTERIÉR:

pozostáva z nadštandardných materiálov podláh, dverí a zárubní, obkladov, dlažieb a sanity v 2 kúpeľniach. Súčasťou interiéru je veľká KUCHYNSKÁ LINKA vyrobená na mieru zn. DAVNO s komplet zabudovanými spotrebičmi zn. SAMSUNG – umývačka riadu, elektrická varná doska, elektrická varná rúra, mikrovlnná rúra, americká chladnička so samostatnou mrazničkou a výrobňou ľadu, kávovar, digestor. V rámci zariadenia domu je k dispozícii posteľ, sedačka, 2x televízor, skrine, 2x komplet zariadená kúpeľňa + 2x WC.

GARÁŽ pre 2 autá o rozlohe 35,20m2, nad garážou sa nachádza vstup na povalu, ktorý môže slúžiť predovšetkým ako sklad (možnosť úložného priestoru). Predpríprava na 380V – možnosť vybudovania elektro nabíjacej stanice pre elektromobily. Rozvody vody na práčku a sušičku, umývadlo.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

1.NP: zádverie, izba, kúpeľňa, kuchyňa, obývacia izba prepojená so ZIMNOU ZÁHRADOU, ktorá je komplet vykurovaná a zariadená a môže slúžiť ako jedáleň alebo ďalšia izba, izba, kúpeľňa, garáž

LOKALITA

Výborná dostupnosť – novovybudovaná diaľnica D4 umožňuje rýchlu dostupnosť do hlavného mesta cca 15 min. autom, v obci sa nachádzajú frekventované autobusové a vlakové spojenia

Vidiecke bývanie s dosahom na veľkomesto - tichá lokalita mimo dopravného ruchu s pestrým využitím voľného času v prírode (cyklotrasy, detské ihriská)

Kompletná občianska vybavenosť – obecný úrad, škola, škôlka, potraviny, lekáreň. Neďaleko sa nachádza okresné mesto Senec, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť.

- možnosť kúpiť aj na hypo ktorú vieme vybaviť u nás v kancelárii, ponuky od všetkých bánk a výber najvýhodnejšej

V prípade obhliadky ma kontaktujte Milan Bonk na tel. č. , alebo mailom