TRI VODY, Malinovo! 4- izbový nízkoenergetický bungalov s fotovoltikou

Realitná kancelária LEGACY vám exkluzívne ponúka pohodlný a útulný 4- izbový bungalov, s nadštandardným technickým vybavením a veľkorysou záhradou, v ktorej nájdete priestor pre oddych, hry s deťmi, aj úžitkovú záhradku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v slepej uličke, v modernej a zabývanej lokalite, s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Bratislavy.

Táto ponuka disponuje hneď viacerými výhodami, ktoré v dnešnej dobe oceníte a len tak ľahko inde nenájdete:

- Fotovoltika s virutálnou batériou 5,3kWp, poskytuje zníženie nákladov za elektrinu.
- Vlastná studňa s napojením na využitie v dome (kúpeľňa, WC, práčka), zabezpečuje zníženie nákladov na vodu.
- Možnosť kúriť v krbovej peci (okrem podlahového kúrenia), oceníte v chladnejších dňoch.
- V lete si celý dom príjemne vychladíte prakticky umiestnenou klimatizáciou.
- Počas slnečných dní si dokážete vlastnou elektrinou z fotovoltiky, ohriať vodu vďaka bojleru s objemom 125l.
- Na parkovisku sa nachádza príprava na nabíjanie elektromobilu.
- Parkovanie až pre 3 autá.
- Všetky IS, vrátane plynu sú tu samozrejmosťou.
- Mesačné náklady na bývanie sú iba 100€ + internet.
- Do konca roka 2024 bude na ulici zavedený optický internet (aktuálne sa využíva bezdrôtové pripojenie od Slovanetu).
- Prakticky riešená dispozícia (denná a nočná časť domu) + miestnosti, ktoré vám šetria priestor: komora, šatník a technická miestnosť.
- Na pozemku sa nachádza aj druhá stavba, tvorená 2 miestnosťami (jedna slúži ako záhradný domček a druhá je využívaná ako pracovňa).
- Pod záhradným domčekom nájdete murovanú pivnicu.
- Ďalšou výhodou je poloha v slepej ulici a dostatočne veľký, slnečný pozemok, rozdelený na oddychovú a úžitkovú zónu.
- Pocit súkromia vám zabezpečí už odrastená zeleň.
- S udržiavaním trávnika vám pomôže automatická závlaha a robotická kosačka.
- Pohľad na záhradu si vychutnáte z priestrannej zastrešenej terasy, s priestorom pre letné varenie a grilovanie, vedľa ktorej sa nachádza aj kaďa na otužovanie.
- Bonusom je vydláždený priestor pripravený ako plocha pre bazén a kamerový systém.

Základná charakteristika nehnuteľnosti:

- mesto: Malinovo
- ulica: Tri vody V
- počet podlaží: 1
- orientácia: južná
- pozemok: 512 m2
- novostavba: rok 2014
- počet izieb: 4
- rozloha: 104m2
- zastrešená terasa: 15m2
- záhradný domček: rok 2020

Doplňujúce údaje:

Dom má veľmi logicky a zároveň príjemne riešenú dispozíciu. Nový majiteľ určite ocení rozdelenie dennej časti a celej nočnej časti. Presne takto by mal vyzerať moderný a veľkorysý priestor pre trávenie spoločných chvíľ celej rodiny. Dennú časť tvorí priestranná obývacia časť, ktorej steny dotvárajú okná z dvoch svetových strán zabezpečujúce presvetlenie obývačky denným svetlom. Z obývačky je priamy vstup na terasu, cez veľké posuvné presklenné dvere. Moderná kuchynská linka je v príjemnom nadčasovom dizajne, so zabudovanými spotrebičmi, veľkou americkou chladničkou a samostatnou komorou. Nočnú časť tvoria dve detské spálne, jedna rodičovská a samozrejme moderná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom. V dome sa nachádzajú ďalšie praktické miestnosti: technická miestnosť a šatník, vďaka ktorým môžu izby zostať vzdušné a priestranné. V dome nájdete množstvo úložného miesta v vstavaných skriniach. Výhodou je aj pochôdzna povala, na ktorú sa vstupuje zo zádveria a slúži ako odkladací priestor.

Technická charakteristika nehnuteľnosti:

- stavba z roku 2014
- montovaný rodinný dom
- pálená strešná krytina Bramac
- všetky IS
- fotovoltika s virtuálnou batériou 5.3kWp
- vlastná studňa v hĺbke 14m, využite nie len na záhrade, ale aj v dome (kúpeľňa, wc, pračka)
- elektrický 125l bojler, na ohrievanie vody z prebytkov z fotovoltickej elektrárne
- plastové okná s trojsklom, vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
- na oknách na južnej strane sú termofólie
- plynový kondenzačný kotol Protherm
- teplovodné podlahové kúrenie
- možnosť kúriť tuhým palivom v krbovej peci
- klimatizácia, ktorou je možné ochladiť všetky miestnosti, môže slúžiť aj na zohrievanie
- alarm Jablotron + gsm modul - volá v prípade poplachu, kamerový systém
- vonkajšia samonosná brána, s elekt.pohonom
- veľké parkovisko pre 3 autá (s možnosťou dobudovania prístrešku)
- na parkovisku príprava na nabíjanie elektromobilu

Pozemok:

- rozloha: 512 m2
- rovinatý
- centrálna časť: trávnik so sieťou proti krtom
- automatická závlaha na celom pozemku
- robotická kosačka
- dlažba 28m2 ako priestor na bazén
- úžitková záhrada: vyvýšené záhony
- zeleň: okrasné aj ovocné dreviny

Náklady na bývanie:

- 100€ (elektrina, voda, plyn)
- internet Slovanet: 20€ (optický internet dostupný do konca roka 2024)

Lokalita:

Lokalita Tri Vody v obci Malinovo (iba 10 minút od Bratislavy) je veľmi žiadaná vďaka vynikajúcej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do Bratislavy (iba 5 minút na napojenie na D4).
Projekt Tri vody, je formou prímestského bývania s rôznymi benefitmi, vytvorenými pre zlepšenie kvality bývania a zvýšenie komfortu jeho rezidentov. V srdci obytného komplexu, medzi tromi jazerami (z ktorých jedno slúži ako kúpalisko), je situovaný polyfunkčný objekt Galéria Tri vody. Sídlia tu prevádzky poskytujúce rôzne drobné služby. Obyvatelia tu nájdu reštauráciu s vonkajšími terasami a výhľadom na jazerá, kaviareň, kaderníctvo, nechtové štúdio a psí salón. Pri vstupe do projektu Tri vody nájdete reštaurácie, mäsiarstvo a ďalšie obchody a služby. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Malinova, z ktorej je centrum obce vzdialené iba 2 minúty autom, prípadne 10 minút chôdze. V rovnakej vzdialenosti (smerom na Most pri Bratislave) sú dostupné ďalšie obchody a služby (Billa, Lidl, Kraj, DM drogerie, Pepco, Super Zoo, Benu lekáreň).
Škôlka sa nachádza iba tri minúty pešo od danej nehnuteľnosti a do školy sa pohodlne prejdete za 10-15 minút peši, 8 minút bicyklom, alebo 2 minútky autom.
Lokalita poskytuje taktiež množstvo príležitostí pre výlety do okolia ramena Malého Dunaja, cyklotrasy, či príjemné prostredie parku priamo v Malinove.

Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, neváhajte si dohodnúť obhliadku.

VIAC NA

Pri kúpe alebo predaji Vašej nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám v rámci kúpnej ceny poskytneme kompletný poradenský a právny servis vrátane zabezpečenia nasledovného:
a) list vlastníctva na právne účely,
b) snímku z katastrálnej mapy (ak je potrebná),
c) návrh kúpnej zmluvy (príp. návrh zmluvy o budúcej kúpnej zmluve),
d) návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,
e) základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,
f) notársku úschovu u nášho zmluvného notára (ak je potrebná),
g) úradne overenie podpisov predávajúcich na prevodných zmluvách u nášho zmluvného notára.

V prípade potreby hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti Vám poskytneme bezplatné poradenstvo u nášho zmluvného partnera.