B10 Vám ponúka na predaj kvalitný tehlový rodinný dom s krásnym otvoreným výhľadom nachádzajúci sa na Chrobákovej ulici v Dúbravke, postavený pre svoje potreby uznávaným stavebným inžinierom.

Tento trojpodlažný tehlový rodinný dom je situovaný na svahovitom pozemku s celkovou výmerou 347m2 (z toho 124m2 zastavaná plocha) a úžitkovou plochou 222m2. Orientácia väčšiny obytných miestností, ako aj záhrady je na JV, vďaka čomu je krásne presvetlený. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1979 a práve prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené podlahy v takmer celom dome, zrekonštruované kúpeľne a WC, osadená nová kuchynská linka so spotrebičmi, nové interiérové dvere a celý dom bol tiež vymaľovaný. Dom bol zateplený pred cca 8 rokmi a je napojený na všetky inžinierske siete vrátane optického vlákna. Dom je súčasťou radovej rodinnej výstavby, pričom sa nachádza na jej kraji a vďaka ustúpenej pozícii je v „dotyku“ so susedným domom na šírke len troch metrov.

Dispozícia

Dom je situovaný vo svahu, pričom od ulice je priamo prístupné prízemie a pod ním ďalšie dve poschodia.

Prízemie predstavuje dennú časť domu. Hneď pri vstupe do domu sa nachádzajú po pravej strane dvere z garáže (tá je podpivničená), vďaka čomu sa priamo do domu dostanete suchou nohou. Po pravej strane je situovaný výklenok poskytujúci úložný priestor a následne kúpeľňa s priestranným sprchovacím kútom, v rámci ktorej je umiestnené oddelené WC. Ďalej sa zo vstupnej chodby dostávame do krásneho otvoreného priestoru – obývacej izby s veľkými presklenými plochami, ktoré okrem presvetlenia priestoru ponúkajú dychberúci výhľad, ktorý vás nikdy neomrzí. V obývacej izbe je osadený murovaný krb. Obývacia izba je vizuálne oddelená od kuchyne drevenou konštrukciou, ktorá má len estetický význam. Novoosadená kuchynská linka tvaru U bola vyrobená na mieru a je vybavená spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor, chladnička s mrazničkou). Z obývacej izby je východ na terasu, ktorú je možné prekryť markízou.

1.PP ponúka 3 nepriechodné spálne s výmerami 10.38m2, 11,87m2 a 22,25m2, priestrannou kúpeľňou (6,16m), samostatným WC a menším šatníkom / tech. miestnosťou. Výstup na loggiu je možný z dvoch spální.

2.PP – najnižšie položené podlažie poskytuje ďalšiu veľkú spálňu (21,30m2), klubovňu / pracovňu (10,03m2), kúpeľňu spojenú s WC, druhú kuchyňu (13,94m2) z ktorej je východ do zimnej záhrady (10,59m2). Tá je prístupná taktiež zo spálne.

Záhrada je rovinatá obdĺžnikového tvaru, pričom jej jedna menšia časť je podsadená o 1,5m oproti zvyšku terénu a prístupná schodmi. Záhrada je vybavená automatickou závlahou.

Technické parametre:

Materiál: pálená tehla dutinková

Zateplenie: polystyrén 10cm

Kúrenie: plynový kotol so zásobníkom teplej vody + liatinové radiátory

Strecha: časť rovná, časť šikmá

Stropy: železobetónové monolitické na všetkých podlažiach

Okná: drevené 3-sklo na južnej strane, plastové 3-sklo na severe

Krb: murovaný bez prieduchov

Lokalita

Rodinný dom je prístupný slepou ulicou v pokojnej časti Dúbravky s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete kvalitnú občianska vybavenosť: Lidl, reštaurácie, kaviarne, detské ihriská, školy a škôlky, dom kultúry. Za samostatnú zmienku stojí blízkosť súkromnej spojenej školy British International School. Nákupné centrum Bory Mall či nemocnica Bory sú vzdialené len 10min. jazdy autom.

Cesta do centra mesta trvá 15-20 minút jazdy autom. Okrem osobnej dopravy je k dispozícii verejná – autobusová a električková – zastávka je vzdialená cca 10 min. pešej chôdze.

Lokalita

je zaujímavá aj z pohľadu aktívneho trávenia voľného času. Okrem viacerých športovísk v okolí, budúcich majiteľov určite poteší bezprostredná blízkosť lesov Malých Karpát (Devínska Kobyla, Dúbravská Hlavica).

TIP makléra

Kvalitná stavba postavená stavebným inžinierom pre seba a svoju rodinu. Toto je vec, ktorú je cítiť na každom rohu. Vďaka aktuálnej rekonštrukcii budúci majitelia získajú nehnuteľnosť, do ktorej nemusia viac investovať (okrem zariadenia izieb). Otvorený výhľad dodáva tejto nehnuteľnosti špeciálny náboj. Dom, ktorý môže slúžiť na bývanie veľkej rodine, prípadne ako dvojgeneračné bývanie, nakoľko takto je koncipovaný. Ponuka môže byť zaujímavá aj z pohľadu využitia pre firemné účely ako kancelárske priestory s reprezentatívnym charakterom.

V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č.