Babony TRE | Dvojizbový byt v nadštandarde v projekte Pod Vinicou

Na predaj ponúkame dvojizbový byt nachádzajúci sa v novostavbe, v známom projekte POD VINICOU. Byt má nadštandardnú rozlohu 58 m² a balkón o rozlohe 8,5 m². K bytu prislúcha pivnica o výmere 2 m², ktorá sa nachádza priamo na poschodi.

Lokalita:

Projekt Pod Vinicou sa nachádza v k.ú. Nové Mesto. Lokalita je známa občianskou vybavenosťou - detské ihrisko, škôlky, školy, pošta, supermarket, reštaurácie, športový areál Mladá Garda no v neposlednom rade príroda - Biely Kríž a Malé Karpaty. Vďaka polohe môžeme smelo hovoriť o bývaní s dotykom prírody. V rámci lokality je potrebné spomenúť aj výbornú dostupnosť do centra mesta prostredníctvom autobusov, lektričkou či autom.

Projekt/ bytový dom:

Konštrukčný systém

Suterén – železobetónová konštrukcia

Nadzemné podlažia - kombinácia murovaných stien a železobetónových stien
Železobetónové stropné dosky

Založenie na železobetónovej doske

Deliace steny v nadzemných podlažiach

Medzibytové – železobetónové alebo tehlové murované

Interiérové – tehlové murované

Strechy a fasády

Neverejné strechy

Tepelná izolácia na streche – izolácia so zabezpečeným tepelným odporom podľa STN 730540 – 2 – tepelná ochrana budov
Povrch – zelená vegetačná strecha (extenzívna zeleň), lokálne štrkový zásyp
Fasáda – zateplená v zmysle požiadaviek platnej STN 73 0540 – 2 – Tepelná ochrana budov. Ako povrchová úprava kombinácia fasádnej omietky a obkladových tehlových pásikov.

Balkóny/Loggie/Terasy

Prefabrikované železobetónové dosky s prerušeným tepelným mostom, voda odvedená vpustami

Pochôdzna konštrukcia – dosky na rošte

Zábradlie
exteriérová zásuvka a svietidlo

Výplne dverných a okenných otvorov

Vstupné dvere do bytov – bezpečnostné dvere bezpečnostnej triedy 2, plné, s kovaním bezpečnostnej triedy 3, farba podľa výberu architekta, panoramatický priezor
okná – plastové s izolačným trojsklom, farba zvonku antracit a zvnútra biele, vybavené systémom pasívneho vetrania
parapety vnútorné – drevotrieskový parapet v bielej farbe
parapety vonkajšie – hliníkové vo farbe okien
príprava na žalúzie - priznaný kastlík vo farbe okien

Teplá úžitková voda a kúrenie

Diaľkový teplovod, výmenníková stanica pre každý dom
ohrev vody – centrálny zásobník pre každý dom (v miestnosti s výmenníkovou stanicou), rozvod teplej pitnej vody s cirkuláciou

Zdravotechnika

Kanalizácia – gravitačne do verejnej kanalizácie, s odvetraním stúpacieho potrubia nad strechu
vodomer – každý byt má meradlá spotreby studenej a teplej vody

Vzduchotechnika

Zeleň – v zmysle sadových úprav
prívod vody ukončený nezámrzným záhradným ventilom
umiestnená exteriérová zásuvka a svietidlo

Spoločné priestory:

Podlahy

Nadzemné chodby/sklady/pivnice a technické miestnosti – dlažba so soklami – podľa špecifikácie architekta
Podzemné chodby/sklady/pivnice a technické miestnosti – dlažba so soklami – podľa špecifikácie architekta

Garáž – pancierovaný betón

Steny
Nadzemné podlažia – vápennocementová/sadrová omietka, biely náter
Podzemné podlažia – pohľadový betón + transparentný náter alebo vápennocementová omietka + biely - náter

Stropy

Nadzemné – vápennocementová omietka/sadrová + biely náter alebo fasádna omietka (biela, pri zateplených stropoch) prípadne biely oteruvzdorný/odolný náter pri sadrokartónových stropoch
Podzemné podlažia a garáž – vápennocementová omietka + biely alebo fasádna omietka (biela, pri zateplených stropoch) prípadne biely pri sadrokartónových stropoch alebo priznaná tepelná izolácia (podľa druhu izolácie) alebo pohľadový betón + transparentný náter

Schody

Byt:

Podlahy

obytných miestností – laminátové podlahy minimálnej hrúbky 8 mm, vhodné na podlahové kúrenie.

Podlahy

kúpeľňa a WC – dlažba.
Steny kúpeľňa a WC – obklad v kúpeľniach a WC. Výška obkladu v kúpeľni a WC je v zmysle kladačského plánu spracovaného kúpeľňovým štúdiom.

Interiérové dvere – plné dvere v obložkovej zárubni, CPL laminát, odlahčená DTD, kovanie kľučka
Závesné WC so zabudovanou splachovacou nádržkou

Vaňa s nástennou batériou a sprchovou hadicou

Alt. Sprchový kút – vanička, sprchová batéria + sprchový set
Umývadlo a umývadielko vo WC so stojankovou batériou – priznaný sifón

Povrchové úpravy stien a stropov v byte

Murované steny – hladká sadrová omietka s bielou maľbou
Železobetónové steny – hladká sadrová omietka s bielou maľbou

Stropy

– hladká sadrová omietka s bielou maľbou

Elektroinštalácia – silnoprúdy a slaboprúdy

Rozvádzač silnoprúdu – trojfázový prívod;

rozvádzač slaboprúdu –pri bytovom rozvádzači silnoprúdu, zrealizované prípojky vybraných (partnerských) poskytovateľov
svietidlá – v každej izbe bytu budú voľné vývody pre svietidlá ukončené v zmysle STN, dodávka samotných svietidiel a žiaroviek nie je súčasťou štandardu
zásuvky a vypínače –kompletne vo všetkých priestoroch bytu vrátane slaboprúdových zásuviek v izbách a obývacích miestnostiach
terasa/balkón/loggia – bude umiestnená exteriérová zásuvka a svietidlo
audiovrátnik

Kúrenie – podlahové vykurovanie, regulácia teploty interiéru zabezpečená prostredníctvom samostatného ovládania
rebríkový radiátor nie je súčasťou štandardu

Vetranie WC, kúpeľní a prípadne komôr/šatníkov/skladov –podtlakovo prostredníctvom nástenných alebo stropných ventilátorov s odvodom cez jadrá nad strechu
vetranie kuchýň – príprava pre digestory (pripojovacie miesto – uzatvorené záslepkou – dodávka digestora nie je súčasťou štandardu) zvislé potrubie je vedené v jadrách nad strechu, vetranie – súčasťou okenných rámov sú štrbiny pre prívod vzduchu

Nadštandard bytu:

Klimatizácia a vonkajšie hliníkové žalúzie.

Doplňujúce informácie:

Rozloha: 68,5 m² (byt 58 m² + balkón 8,5 m² + pivnica 2 m²)
Cena: 249.000EUR byt + 15.000EUR vonkajšie parkovacie státie + 8.000EUR nadštandard + 6.000EUR pivnica

Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces.

O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária.

Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.