Babony TRE | Predaj nebytového priestoru 72m2 + záhradka 65m2 (4B)

Ponúkame Vám na predaj 3 izbový byt 72 m2 s terasou 16 m2 a vlastnou záhradkou 65 m2.
Byt sa nachádza v jednom zo 6 rodinných domov na prízemií so samostaným vstupom.
Celý komplex je uzavretý a ponúkame Vám aj možnosť dokúpenie vlastného parkovacieho státia za 12 000 eur.
Objekt má nádhernú úpravu záhradnej architektúry.

Rezidencia

Víziou pri navrhovaní obytného komplexu Malý dvorník bolo vybudovat
ojedinelý projekt pre kvalitné bývanie, oddych a relaxáciu, ,,,tichom,,,
prostredi, noveho mesta Bratislava, ktorý zabezpečí pre svojich klientov pocit
bezpečia.

Celý projekt, poskytuje vysokú bezpecnost a sukromie priateľskú a
rodinnú atmosféru, v znameni nového zivotneho stylu , zodpovedajúcim
sučastnym poziadavkam, pre rodiny s deťmi, aktívnych ľudí aj staršiu generáciu.

História lokality

Túto lokalitu v minulosti tvorili veľké polia, lúky a pasienky. Ako kráľovská pôda mala úlohu zásobárne potravín na kráľovskom dvore.
Z toho vzniklo pomenovanie Dornyk – Dvorník.

Projekt

Šesť rodinných domov s troma bytovými jednotkami s úžasnou atmosférou súkromnej uzavretej komunity. Každý vlastník má prístup do areálu plného zelene s výhľadmi z terás alebo z vlastnej predzáhradky. Na prízemí sa nachádzajú dva 3-izbové byty s predzáhradkou a na poschodí je 3-izbový byt s veľkou terasou.

Technické detaily projektu:

Základy :

• Železobetónové pásy, železobetónová doska, betón C16/20

Zvislé konštrukcie

• Obvodové murivo - priečky YTONG

• Priečky - YTONG Klasik 125 mm

• Systémové nosné preklady YTONG - (obvodové steny)
• Preklady z betónu - C20/25 s výstužou z ocele O 10 505/R (vnútorné steny)
• Vnútorné nosné akustické murivo - LIAPOR KM 300 mm, zvuková nepriezvučnosť Rw=57dB a akustické panely, superizol hr.30 mm vodorovnej konštrukcie

Vodorovné konštrukcie

• Strop nad 1.NP a ustúpeným podlažím-systém PRESPOR 160 mm+ 60 mm vystužená zálievka
• Podkladový betón - hr. 200 mm, vystužený sieťovinou Ø 8 mm, oká 150/150 mm
• Vonkajšie železobetónové priamočiare jednoramenné schodisko, stupne 18x175x280 mm

Plochá strecha

• Hydroizolačný systém - Fatrafol 810
• Prestrešenie schodiska a krytých terás - oceľová konštrukcia so záklopom z OSB III dosky hr.18 mm

Izolácie

• Zateplenie obv.stien - EPS F, hr. 160 mm
• Sokel – zateplený extrudovaný polystyrén, hr. 120 mm
• Tepelná a zvuková izolácia podláh – EPS 150 S, resp. PiR dosky 150 mm
• Hydroizolácia spodnej stavby – asfaltové pásy hydrobit, bitagit

Výplne otvorov

• Okná a balkónové dvere – plastové antracit RAL 7016 s izolačným trojsklom , výplň z argónu, max. U=0,6 W/m2.K), vnútorný parapet z komôrkového plastu bielej farby, vonkajší parapet al.plech
• Profilový systém SALAMNDER – rada STREAMLINE, standard 5kom. - 5 komorový s technickým, hranatým tvarom krídla. Stavebná hĺbka rámu aj krídla je 76 mm. Výška rámu je 68 mm.

• Kľučky - MP Kovania

Úprava povrchov

• Podlahy – WC, kúpelňa - gres/keramická dlažba Tubadzin 10 mm, 450 x 450 x 10 mm
• Podlahy - kuchyňa, obytné miestnosti, zádverie – vinylové lepené podlahy 2 mm
• Vonkajšie povrchy - terasa – keramický dlažba 600 x 600 mm na tekutú hydroizoláciu a lepidlo
• Vonkajšie povrchy - chodníky - zámková bezfalcová dlažba Presbeton 60 mm
• Vonkajšie povrchy - parkoviská - asfaltobetón hr.60 - 80 mm, železobetónový podklad
• Vnútorné steny a stropy – omietka sadrová Gled putz Baumit, strop wc kúpeľna sadrokartón, náter biely JUB biely
• Vnútorné steny – obklad - WC po celej výške, kúpeľňa po celej výške – gres/keramický obklad Tubazdin 600 x 300 x 10 mm
• Vonkajšie fasáda – zatepľovacím systémom Baumit (lepiaca malta StarContact, sklotex. .sieťka, malta na podlepenie, malta na sieťkovanie, štrukturovaná omietka Baumit, hr.zrna 1,5 mm a 1 mm

• Klampiarske práce

• Klampiarske konštrukcie - poplastové oplechovanie tepelne zvareným s hydroizolačnou vrstvou plochej strechy

Zámočnícke výrobky

• Exteriérové zábradlie - z trubkových a pásových profilov, s tyčovou výplňou s povrchovou úpravou pozinkovaním + farebný náter nástrekom, comaxit v antracitovej farbe DB 703

Prípojky, rozvody (sanita)

• Vodovodná prípojka -HDPE DN 32 x 3,0 mm

• Kanalizačná prípojka - PVC DN 125*3,0 (DN 125 mm)

• Domová prípojka - cez novovybudovanú revíznu plastovú šachtu D400
• Stúpacie potrubie splaškovej kanalizácie -PVC 110 x 3,0 mm hrdlové
• Vnútorný rozvod studenej vody - plast-hliník potrubie
• Vnútorný rozvod teplej vody - plast-hliník potrubie

Zariaďovacie predmety (sanita)

• Príprava TÚV - závesný elektrický zásobník Tatramat EO 120 Gl, objem 100 l s rýchloohrevom , samostatný pre každú bytovú / nebytovú jednotku (+ ventil T-212 s PO ventilom
• Kúpelňa – umývadlo keramické so spodnou skrinkou + zápachová uzávierka DN 40, 450 x 1000 zmiešavacia batéria HansGrohe
• Kúpelňa – smaltovaná vaňa BETT FORM 170 x 70 cm + zápachová uzávierka DN 50, HL 514 + zmiešavacia batéria HansGrohe
• Kúpelňa – podomietkový splachovací systém GEBRIT s keramickou WC misou IDEAL STANDART a ovladádacím tlačidlom Sigma 01, stenové osadenie , tlačitka Geberit – Sigma 01
• WC - umývadlo keramické 45 x 26 cm so spodnou skrinkou + zápachová uzávierka DN 40, HL 35 š.40 + zmiešavacia batéria HansGrohe
• WC - podomietkový splachovací systém GEBRIT s keramickou WC misou IDEAL STANDART a ovladádacím tlačidlom Sigma 01, stenové osadenie , tlačitka Geberit – Sigma 01
• WC – príprava pre práčku + zápachová uzávierka DN 40, HL 405 + rohový ventil T 15

Vykurovanie

• Podlahové vykurovanie –elektrickým odporovým drôtom DEVI termokábel DEVIFLEX DTIP-10. Regulácia jednotlivých miestností termostatom DEVIREG 550

Elektroinštalácia

• Elektromer rozvádzača 3RE-1s ističmi 3 x25 A a ďalej káblami CYKY J 5x10 a CYKY J 3x1,5-HDO do bytových rozvádzačov/rozvádzačov nebytových priestorov RSA, RSB a RSC
• Elektrické obvody objektu – celoplastové káble CYKY pod omietku, PVC krabice KU 68, KR 68, KU 97 pod omietku a KP69 polozapustená

• Vypínače a zásuvky – Legrand NILOE

• Osvetlenie – vývody pre osvetlenie ukončené spojkou („čokoládou“)
• Verejne osvetlenie

Oplotenie

• Kompletné oplotenie celého areálu, vrátane elektrickej brány

Sadové úpravy

• Kompletné sadové úpravy + chodník, parkoviská a komunikácia
Iné

• Komín na krbové kachle – Safety Fire Ø140

Špeciálna výbava

• klimatizácia – príprava /obývačka/
• prístrešok na kontajnery /smeti/

Predvádzací byt 4C:

• kuchynská linka, vstavané skrine, stôl a stoličky, posteľ, sedačka, komody a doplnky /dodávateľ: ViaDOOR/
• spotrebiče: varná doska, vstavaná rúra, vstavaná chladnička, vstavaná mraznička, vstavaná mikrovlnka,
• keramicky drez: SCHOCK výrobca, /dodávateľ: PRESPOR/



Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD.