Ako vám realitná kancelária ušetrí čas, peniaze a starosti
1. Vyberte si realitnú kanceláriu vy
Ak ste už niekedy predávali nehnuteľnosť po svojej linke a dali ste ju do inzercie ako súkromná osoba, zrejme ste sa stretli s tým, že vám v priebehu niekoľkých hodín zavolali zástupcovia realitných kancelárií a chceli si vašu nehnuteľnosť zaradiť do svojej ponuky, po prípade tvrdili, že majú vážneho záujemcu. Tieto praktiky využívajú skôr začínajúci realitní makléri, preto je lepšie, ak si realitnú kanceláriu vyberiete radšej vy samy, podľa odporúčania známych, recenzií na internete, skúseností a pre vás dôležitých parametrov. Pomôckou je aj zoznam overených členov Združenia realitných kancelárií Slovenska. Zveriť predaj nehnuteľnosti realitnej kancelárií, ktorá vám len tak zavolá a ponúkne svoje služby, predstavuje určité riziko.
2. Analýza realitného trhu
Realitní makléri, ktorí sa na lokálnom trhu pohybujú roky, poznajú jeho špecifiká a aktuálnu situáciu. Vedia zhodnotiť stav nehnuteľnosti, lokalitu, vývoj ovplyvnený externými faktormi, či už ide o úrokové sadzby, pandémiu, rast cien stavebných materiálov a podobne. Majú informácie o rozvoji nových lokalít, videli množstvo nehnuteľností a preto dokážu správne odhadnúť predajnú cenu a prispôsobiť sa aktuálnym potrebám klienta. Niekto chce predať hneď a radšej so zľavou, iný radšej začne s vyššou cenou a po čase prehodnotí stratégiu. Mať po boku profesionála, ktorý vás uvedie do obrazu a predostrie vám rozumné argumenty pre a proti, je určite výhodou.
3. Príprava nehnuteľnosti na predaj
Pred uvedením ponuky na realitný trh, treba nehnuteľnosť pripraviť. A to nielen po právnej stránke, ale aj po vizuálnej. Realitný maklér vám poradí, čo by mohlo potenciálnych záujemcov odradiť alebo ovplyvniť vyjednávanie o cene a v prípade potreby zabezpečí homestaging (profesionálnu úpravu priestoru). Keďže väčšina ľudí dnes hľadá nehnuteľnosti na internete, tak je dôležité mať vyhotovené kvalitné fotografie, videobhliadku, pôdorys, vizualizáciu alebo 3D prezentáciu. Tieto nástroje pomôžu už na začiatku vyselektovať iba vážnych záujemcov, čím si ušetríte čas na zbytočné obhliadky, kedy záujemca zistí, že izba je priechodná alebo že sa na balkón vstupuje zo spálne a nie z obývačky. Je dokázané, že profesionálna príprava nehnuteľnosti na predaj a profesionálne fotografie/videá dokážu zvýšiť cenu predávanej nehnuteľnosti, lebo pôsobí atraktívnejšie.
4. Propagácia a inzercia nehnuteľnosti
Realitné kancelárie inzerujú ponuky nielen na svojej webovej stránke a sociálnych sieťach, ale aj na platených inzertných realitných portáloch. Navyše členovia Združenia realitných kancelárií Slovenska majú v rukách svoj portál ZoznamRealit.Sk, kde súkromné osoby inzerovať ani nemôžu. Realitné kancelárie využívajú na propagáciu nehnuteľnosti aj ďalšie dôležité nástroje, či už ide o Cielenú reklamu na internete, reklamné plachty, bilboardy, letáky... Najpodstatnejšou informáciou však je, že majú k dispozícii aj vlastnú databázu klientov, ktorí chcú aktuálne kúpiť nehnuteľnosť a možno je pre niekoho z nich práve vaša vhodná. Čiže sa bežne stáva, že sa celý proces okolo predaja nehnuteľnosti podstatne skráti, lebo realitná kancelária má kupujúceho, ktorý hľadá nehnuteľnosť ako je vaša.
5. Obhliadky a rokovania
Zdvíhanie telefónov, odpovedanie na emailové alebo chatové otázky, plánovanie obhliadok... Toto všetko treba absolvovať, lebo ak nemáte ohlasy z trhu, niečo nebude s nehnuteľnosťou v poriadku. Realitní makléri vedia zhodnotiť odozvu a podľa nej s ponukou pracovať. Či už zmeniť cenu alebo podmienky predaja. V prípade, že nie je o nehnuteľnosť záujem, realitný maklér odporučí zmenu stratégie alebo podporu predaja, či už formou open house, vyhotovenia vizualizácie, zacielenie reklamy na iné publikum alebo natočenia pútavého videa. Členovia ZRKS môžu nehnuteľnosť ponúknuť partnerským realitným kanceláriám cez Co-broke, ktoré možno vhodného záujemcu vo svojej databáze majú.
6. Právny servis a financovanie
Po ústnej dohode s vážnym záujemcom o kúpu nehnuteľnosti sa začne realizovať samotný predaj. Treba vyriešiť financovanie, prepis, dohodnúť presné podmienky predaja a špecifiká v kúpnej zmluve. Tu sa musia všetky strany obrniť trpezlivosťou a práve v tejto fáze oceníte skúsenosti a odbornosť realitného makléra, ktorý si takýmito situáciami prechádza pravidelne a vie ich efektívne riešiť. Niekedy vybehne problém na katastri, inokedy v banke alebo u správcu. Pre realitného makléra však ide o bežnú agendu, aj keď to niektorí kupujúci alebo predávajúci považujú za „koniec sveta“.
7. Servis po predaji nehnuteľnosti
Ani po podpise zmluvy, ani po vyplatení finančných prostriedkov, ani po zápise do katastra, ani po odovzdaní samotnej nehnuteľnosti sa celý proces ešte stále nekončí. Musíte totiž prehlásiť energie, internet, odhlásiť sa u správcu domu či zaplatiť dane. A realitný maklér vám opäť poradí alebo niektoré úkony dokonca vyrieši za vás.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 20.6.2022
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
280.000,- € Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu, ktorý sa aktuálne nachádza vo výstavbe a bude dokončený s kolaudáciou v roku 2025. Dom je situovaný v tichej a pokojnovej lokalite s krásnymi...
Predaj
159.999,- € Ponúkame na predaj starší rodinný dom v pôvodnom stave v centre historického mesta Banská Štiavnica. Dom je jednopodlažný, v pôvodnom stave a má zastavanú plochu 118 m2. Súčasťou nehnuteľnosti je...
Predaj
116.000,- € Realitná spoločnosť Time4dreamsVám ponúka EXKLUZÍNE na predaj 3 izbový byt v Nitre na Klokočine- všetky fotky nájdete na našom webe time4dreams.sk- rozloha bytu je 63m2- nachádza sa na 2...
Predaj
185.390,- € Ponúkame na predaj podpivničenú dvojizbovú rekreačnú chatu s úžitkovou plochou 63 m2, na oplotenom svahovitom pozemku, so zastavanou plochou 43 m2. Pozemok ponúka obrovský potenciál pre výstavbu Vášho nového bývania...
Predaj
153.000,- € 216,10,- €/m2 Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Zohor v pôvodnej, tichej, zastavanej časti obce.Pozemok o výmere 708 m2 má pravidelný obdĺžnikový tvar, je rovinatý, vyčistený a oplotený. Šírka pozemku...
