Ako zamáva Volvo s košickým realitným trhom? Poučiť sa môžeme z Nitry
Ceny stúpli okamžite
Na udalosti v Nitre si zaspomínal Matias Fest z nitrianskej realitnej kancelárie FGI. "Realitný trh v regióne pod Zoborom bol pred okamihom podpisu Jaguaru ako vstupného investora do Nitry porovnateľný s akýmkoľvek iným mestom. Ale! Prakticky okamžite po ohlásení príchodu investora bez akéhokoľvek racionálneho dôvodu začal neprimeraný nárast cien pri predaji nehnuteľností a trh kupujuceho to akceptoval. Časť ľudí začala intenzívne investovať do nehnuteľností, ktoré mali slúžiť na prenájom, čo rapídne zvýšilo kúpyschopnosť a malo to prirodzene dopad na rast cien. Tento veľmi rýchly a dynamicky nárast nebol prirodzený, avšak s odstupom času to hodnotím ako fungujuci proces," opísal rozbeh zmien M. Fest.
Najprv ubytovne, potom prenájmy
Keďže závod sa musel najprv postaviť, bolo treba ubytovať robotníkov - pracovnú silu, ktorá potrebovala ubytovanie nízkeho štandardu na niekoľko mesiacov. "Z klasických väčších domov a bytov sa stali ubytovne a zlatá baňa nájmu, lebo sa platilo za osobu za noc. Z pomerne neatraktívnych nehnuteľností, ktoré boli dovtedy ťažko obsaditeľné sa stali atraktívne nehnuteľnosti na prenájom," spomína realitný odborník na ďalšiu realitnú fázu v Nitre. Tento proces však fungoval len v krátkodobom horizonte, lebo hovoríme o ľuďoch, ktorí sem prichádzali na určité obdobie a v podstate automobilku stavali. Postupne však začali prichádzať ľudia so záujmom o prácu a opätovne to postihlo trh prenájmu, čo malo za dôsledok vyššiu ambíciu ľudí kupovať nehnuteľnosť na prenájom.
A ako je to dnes?
Pozrime sa na realitný trh z dlhodobého horizontu. Ako v skutočnosti zamávala automobilka Jaguar Land Rover s realitným trhom v Nitre? "Koncept ubytovní a množstevného ubytovania teraz nefunguje a veľa nehnuteľností, ktoré boli prerobené na tento účel, sú neobsadené a stratové. Pre mnoho ľudí, ktorí už reálne pracujú v automobilovom priemysle a naďalej si prenajímajú byty za aktuálne trhové ceny, je to obtiažne, lebo vopred avizované platové podmienky sú v konečnom dôsledku nereálne. Pravdou však zostáva, že ceny nehnuteľností to výrazne posilnilo a prílivom tejto investície sem prišlo mnoho ľudí, ktorých primárnou potrebou je bývanie a to je v rámci mesta i kraja stále nedostačujúce," zhodnotil aktuálnu situácie M. Fest. Pripomeňme si štatistiku. Pred ohlásením Jaguaru v Nitre, čiže v roku 2015 stál jednoizbový byt na sídlisku Klokočina približne 42-tisíc eur, v druhej polovici roka 2016 atakovala cena takéto bytu hranicu 70-tisíc. Dnes ho už kúpite za vyše 80-tisíc eur.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitná kancelária FGI
Publikované: 4.7.2022
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
1.500.000,- € Číslo ponuky: 8051 - ČASOVO-LIMITOVANÁ PONUKA - ZNÍŽENÁ CENA! Ponúkame na predaj skladovo - výrobný areál s celkovou výmerou 3,3 ha nachádzajúci sa v Moldave nad Bodvou v blízkosti...
Predaj
167.990,- € Ponúkame na predaj 3 izbový byt v lokalite Košice Západ - Terasa - Luník VIII. na Mikovíniho ulici.Byt je v osobnom vlastníctve s výmerou 67m2 s loggiou. Nachádza sa...
Predaj
240.000,- € Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová exkluzívne ponúkajú na predaj:*** 3 izbový pražský typ bytu, 71m2 + 6 metrová loggia ****** nová, kompletná rekonštrukcia ****** Košice, Staré mesto, Jakobyho ulica...
Predaj
95.000,- € Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová exkluzívne predstavujú na predaj:*** garzónka, Furča/ Dargovských hrdinov, Postupimská ****** 24m2 + zasklená loggia, 2. poschodie ****** plastové okná, vymenená kuchynská linka ****** nízke...
Predaj
99.900,- € 20,35,- €/m2 NA PREDAJ slnečný svahovitý pozemok s možnosťou výstavby jedného alebo viacerých objektov na individuálnu rekreáciu s možnosťou celoročného bývania. Impulz Real, s.r.o., v zastúpení Ing. Peter Plačintár, +421903806237...
