Články so značkou prenájom

Ako predísť škodám pri prenájme nehnuteľnosti?

S dobrými skúsenosťami sa pochváli málokto, so zlou sa pochváli každý. Takmer každý majiteľ, ktorý prenajímal nehnuteľnosť sa so zlou skúsenosťou stretol v menšej či väčšej miere. Tie najhoršie prípady končia na súde, ťahajú sa roky a prinášajú často škody, ktoré presiahnu príjem z prenájmu. Pri súčasnej legislatíve, žiaľ, veľmi často prenajímateľ ťahá za kratší koniec. A to, čo malo byť výhodnou investíciou sa môže stať významnou stratou. Dá sa tomu vôbec predísť?

Inšpirujte sa

Odyseus cez program Bývanie pre každého mení životy

Ľudí bez domova by ste možno označili za slabé miesto v našej spoločnosti. Tí, s ktorými spolupracuje občianske združenie Odyseus, sú však pravým opakom. Ich osobné príbehy sú plné odhodlania ísť inou cestou a to aj cez program Bývanie pre každého, ktorý predstavuje odrazový mostík ku skutočnému domovu. Zapojiť sa môže aj verejnosť a to práve poskytnutím bytov na prenájom.

Aktuálne

Realitná jeseň 2024: Prenájmy idú, predaje trvajú dlhšie

Na realitnom trhu vždy rozhodujú dva zásadné parametre – cena a lokalita. Sú však aj ďalšie faktory, ktoré dokážu predaje a prenájmy nehnuteľností ovplyvniť a aktuálne sú nimi výška hypotekárnych sadzieb, ohlásené daňové zmeny i výhodnejšie ponuky v zahraničí. Preto sme sa opýtali realitných maklérov, ako hodnotia aktuálny jesenný trh z odborného pohľadu.

Servis

Trvalý a prechodný pobyt pre nájomníka: Neprimerané riziko alebo konkurenčná výhoda?

Poskytnutie trvalého alebo prechodného pobytu nájomníkovi ešte pre pár rokmi vôbec neboli témou. Nájomníci si pobyt meniť nechceli ani nepotrebovali. Zahraničným nájomníkom pobyt zabezpečila firma, pre ktorú pracovali a slovenskí nájomníci si pobyt meniť nepotrebovali. Situácia sa však výrazne zmenila. S vojnou na Ukrajine, ekonomickou migráciou, ale aj so zavedením rezidenčného parkovania.

Servis

Čo sa viac oplatí? Byt na prenájom na Slovensku alebo apartmán v zahraničí?

V ponuke slovenských realitných kancelárií sa stále častejšie stretávame s nehnuteľnosťami na predaj v zahraničí. Kedysi to bolo iba Chorvátsko alebo okolité krajiny, dnes tam už figuruje aj Španielsko, Cyprus či exotickejší Dubaj alebo Thajsko. Pri vhodnej nehnuteľnosti vo vhodnej krajine viete totiž svoju investíciu zhodnotiť výhodnejšie ako kúpou bytu na prenájmom na Slovensku.

Inšpirujte sa

Byty na prenájom: Nájomcov priláka klimatizácia a sušička

Nedarí sa vám prenajať byt alebo ho chcete prenajať za vyššiu cenu? Ponúkame vám niekoľko možností ako prilákať záujemcov práve do vášho bytu. Spísali sme 5 bodov, ktoré váš priestor zatraktívnia.

Aktuálne

Vývoj na realitnom trhu: Staršie byty sa nepredávajú, prenájmy idú na dračku

Bratislava, krajské mestá, vidiek, východ, západ... Realitný trh je v každom regióne iný, čo ovplyvňuje správanie kupujúcich i predávajúcich. Pri súčasných vyšších úrokových sadzbách hrá dôležitú úlohu aj vypočítaná mesačná splátka v porovnaní s cenami prenájmov. Ako to vidia realitní makléri v jednotlivých regiónoch?

Inšpirujte sa

Kaucia pri prenájme chráni majiteľa

Prenájom nehnuteľnosti sa spája aj s určitými rizikami. Majiteľ dáva k dispozícii byt i zariadenie, a preto musia nájomcovia rátať s výdavkom navyše – ide o kauciu. Spýtali sme sa realitných odborníkov, akú výšku odporúčajú, prečo zahrnúť poplatok aj do nájomnej zmluvy a na čo všetko má právo majiteľ nehnuteľnosti peniaze použiť.

Aktuálne

Ako ovplyvňuje parkovacia politika v Bratislave predaj nehnuteľností

Parkovanie sa hlavne vo väčších mestách, centrách a hustejšie obývaných lokalitách stáva pri kúpe nehnuteľnosti podstatným faktorom. Evidujú to aj realitní makléri v Bratislave, kde sa po odštartovaní zavádzania parkovacej politiky menia parkovacie štandardy a byty, pri ktorých je jednoduchšie nájsť podvečer miesto pre auto, stúpajú na cene. Kupujúci uprednostňujú lokality, kde už fungujú nové pravidlá a parkovanie pre domácich je menej problematické ako tomu bolo predtým. Viac v rozhovore prezradila Vieroslava Štrbáková z RESCON Real Services.

Servis

Chcem kúpiť byt ako investíciu. Na čo sa zamerať?

Lokalita, rozloha, zariadenie, pravidelné poplatky do fondu opráv, výška splátok... Na tieto faktory by ste sa mali zamerať v prípade, že plánujete kúpiť byt za účelom investície - prenájmu. Na otázky, ktoré treba zvážiť pred kúpou, odpovedal realitný investor a lektor Roman Kružliak.

Aktuálne

Prečo nás čaká zvyšovanie cien prenájmov?

Štatistiky Eurostatu hovoria, že zatiaľ čo ceny bytov v posledných desať rokov na Slovensku výrazne stúpali, ceny prenájmov sa zvýšili len o 10%, čo je najmenej spomedzi krajín V4. Tento nepomer sa dá čiastočne vysvetliť vysokým percentom ľudí, ktorí preferujú bývanie vo vlastnom dome alebo byte (podľa Eurostatu na Slovensku v roku 2022 až 93%).

Aktuálne

Prezidentka ZRKS Alexandra Novák: Ako sa dá využiť súčasný realitný trh?

Dynamika trhu s nehnuteľnosťami sa naplno prejavuje aj v roku 2023 a predávajúci i kupujúci sa opäť prispôsobujú zmenám na realitnom trhu. Niektoré všeobecnejšie pravidlá, ako kúpou pozemku môžete len získať, platia stále, mení sa však situácia pri kúpe bytu a momentálne sa veľmi darí prenájmom, čiže sú spokojní hlavne vlastníci, ktorí investovali do bytov na prenájom.

Servis

Bude na Slovensku problém s bývaním? Pozrite si odpovede odborníkov

Téma bývania je aktuálna aj v tomto období. Úrokové sadzby stúpajú, hore idú aj ceny energií, čo sa odráža vo vyšších nájmoch, stavebníctvo stagnuje pre vysoké ceny materiálov, čo ovplyvňuje novú výstavbu. Preto odborníci z bankového, realitného i štátneho sektoru diskutovali v rámci konferencie BANKING FORUM 2023, organizovanej denníkom SME, na tému, či bude na Slovensku problém s bývaním.

Servis

Kancelárske priestory sa menia – ekológia, cyklozázemie, anticovid riešenia

Realitný trh sa vyvíja a je to evidentné aj v segmente administratívnych priestorov. V Bratislave pribudla za posledných 10 rokov až štvrtina nových moderných kancelárií. Aby majitelia budov oslovili nájomníkov, musia staviť na energetickú úspornosť, dobrú dispozíciu aj benefity pre ľudí.

Aktuálne

Pokuty pre prenajímateľov až do výšky 30-tisíc eur

Finančná správa chce zabrániť daňovým únikom, ktoré vznikajú pri prenájme nehnuteľností. Od nového roka, čiže od januára 2023, budú digitálne platformy Booking, Airbnb posielať údaje o klientoch a poskytnutých službách priamo daňovým úradom, aby mali prehľad kto a kedy si prenajal ubytovanie. Prenajímatelia by sa teda mali zaregistrovať na platbu dane, aby sa vyhli prípadným pokutám. Tie sa môžu vyšplhať až do výšky 30-tisíc eur.

Servis

Kúpa nehnuteľnosti: Ako využiť príchod Volva na východ?

Momentálna situácia na realitnom trhu v Košiciach je takmer identická ako v podobných veľkých slovenských mestách. Ceny nehnuteľností stabilne stúpajú, záujem je väčší ako ponuka a úlohu zohráva aj komplikovanejšie poskytovanie hypotekárnych úverov. Realitní makléri prognózujú situáciu pred príchodom automobilky Volvo a radia ľuďom ako sa dá aktuálne dianie využiť.