Čo sa viac oplatí? Byt na prenájom na Slovensku alebo apartmán v zahraničí?
Keďže zo strany Slovákov cítiť záujem o nehnuteľnosti v zahraničí, ponúkajú ich aj slovenské realitné kancelárie, ktoré nadviazali spolupráce s cudzokrajnými realitnými sprostredkovateľmi alebo developermi. Bežne v ponuke vidíme nehnuteľnosti zo Španielska, Cypru, Dubaja i Chorvátska. „Plánujeme predaj investičných apartmánov v Španielsku. Podľa mňa je to lepšia investícia ako na Slovensku. Cenovo sa dajú apartmány kúpiť výhodnejšie a aj výnos je zaujímavejší,“ uviedla Beáta Peterková Fabová zo Zafir reality.
Viacero investorov realizuje kúpu nehnuteľností v zahraničí, kde v minulosti až taký dopyt nebol. "Ide o destinácie, ako napríklad Dubaj, Španielsko, Toskánsko, Tenerife, Sicília, Thajsko, Gruzínsko, Kostarika, Austrália a mnoho iných krajín, kde je aktívny cestovný ruch, príjemné podnebie a kde je podstatne vyšší dopyt po rekreačných prenájmoch a dá sa z investície získať vyšší výnos,“ povedala Alexandra Novák z realitnej kancelárie LIVIANTE a prezidentka Združenia realitných kancelárií Slovenska. Avšak vždy treba zvážiť aj riziká – právna úprava v danej krajine, dane, možné „prehriatie“ toho daného trhu. Jej slová o lepšej výnosnosti potvrdil aj Ľuboš Michalík z realitnej kancelárie Domy pre ľudí: „Investorov môže lákať lacná nehnuteľnosť v Egypte a iných krajinách, ale otázna je výnosnosť, prípadne či má klient záujem aj nehnuteľnosť využívať pre vlastné potreby. Nakoľko predávame nehnuteľnosti aj v Chorvátsku často sa stáva, že výnos z prenájmu takýchto nehnuteľností je podstatne zaujímavejší ako pri nehnuteľnostiach v Bratislave.“
Cieľom nákupu nehnuteľnosti v zahraničí môže byť diverzifikácia investícií, alebo aj účelový nákup pre vlastnú potrebu - kúpim si apartmán v mojej obľúbenej dovolenkovej destinácii. „Investícia môže byť výnosnejšia v porovnaní so Slovenskom, ak si vyberiete dobrú lokalitu, správnu nehnuteľnosť a máte zabezpečenú aj spoľahlivú starostlivosť o vašu investíciu. Ak sa bavíme v percentách, je možné dosiahnuť 8 až 10 percent ročne, kdežto napríklad v Bratislave dokáže nehnuteľnosť dosiahnuť výnosnosť na prenájme približne 3 až 5 percent,“ priblížil Matej Kucharič z realitnej kancelárie Magnum Real. Čo sa týka rizík poznamenal, že sú podobné ako pri nákupe nehnuteľnosti na Slovensku. Potrebujete dobre poznať lokálne pomery a zvyklosti na danom trhu, právnu stránku nákupu a následného prenájmu. „Každá investícia má svoje plusy a mínusy. Podľa môjho názoru najdôležitejšie je mať spoľahlivú osobu, ktorá sa postará o chod nehnuteľnosti v prípade, že ju prenajímate. Ak ju nemáte, môže sa stať z investície ľahko bolehlav,“ upozornil Matej Kucharič.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, foto Apartmán pri mori
Publikované: 22.3.2024
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
220.000,- € AX241130, Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na predaj apartmány v novostavbe bytového domu v SRIME pri Vodiciach. Bytový dom sa nachádza iba 40 m od štrkovo-piesočnatej pláže a mora s...
Predaj
4.200.000,- € Ponúkame na predaj výnimočný butikový hotel, pôvodne Veľkolepú Vilu, ktorá bola kompletne zrekonštruovaná a premenená na exkluzívne ubytovacie zariadenie s turistickou licenciou. Tento hotel sa nachádza len 50 metrov od...
Predaj
180.000,- € AX241130, Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na predaj apartmány v novostavbe bytového domu v SRIME pri Vodiciach. Bytový dom sa nachádza iba 40 m od štrkovo-piesočnatej pláže a mora s...
Predaj
380.000,- € AX240723-4, Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na predaj nový čiastočne zariadený apartmán s dvoma terasami a výhľadom na more v dedinke MANDRE, na ostrove Pag.Apartmánový dom sa nachádza 150...
Predaj
185.730,- € AX240616, Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na predaj 3-izbové apartmány v novostavbe bytového domu v tichej časti malebnej dedinky MANDRE, na ostrove Pag.Bytový dom sa nachádza iba 100 m...
