Trvalý a prechodný pobyt pre nájomníka: Neprimerané riziko alebo konkurenčná výhoda?

Veľká časť firiem, v ktorých pracujú cudzinci, im pobyt v súčasnosti nezabezpečí. Prechodný pobyt cudzinca tak majú napr. v sídle cudzineckej polície alebo u známych. Ak však majú na Slovensku aj deti alebo auto, začína byť pre nich pobyt v mieste nájmu dôležitý. Rovnako pre slovenských nájomníkov, ktorí žijú, pracujú alebo študujú mimo miesta svojho trvalého bydliska. K rezidenčnému parkovaniu sa postupne pridružili aj ďalšie nevýhody spojené s neprihláseným pobytom. Nedostatok miest v škôlkach a školách prinútil samosprávy uprednostňovať pri prijímaní deti prihlásené na pobyt v danej obci či meste. Nedostatok lekárov spôsobuje, že lekári odmietajú pacientov, ktorí sú mimo ich „rajónu“. A tak sa postupne súhlas prenajímateľa s prihlásením nájomníka na trvalý či prechodný pobyt stal témou, ktorá môže zvýhodniť vašu ponuku nehnuteľnosti voči ostatným.

Výhody, nevýhody aj zbytočné obavy

Tak, ako všetko nové, aj umožnenie prihlásenia k pobytu nájomníkom v prenajímanej nehnuteľnosti spôsobuje u prenajímateľov mnohé obavy. Ak sa týchto obáv zbavíte, bude to pre vašu nehnuteľnosť znamenať nespornú konkurenčnú výhodu, keďže ponúk prenájmov s možnosťou prihlásenia na trvalý pobyt je stále málo. Záujem nájomcu o prihlásenie sa na trvalý pobyt v predmete nájmu navyše môže napovedať, že nájomník má seriózny záujem o dlhodobý prenájom. Veď komu by sa už chcelo meniť si doklady každý druhý rok. Ak mu v blízkosti prenájmu budú deti chodiť do školy alebo tam bude mať zdravotnú starostlivosť či bezproblémové parkovanie, je veľký predpoklad, že sa bude snažiť v byte ostať, nemeniť adresu a máte o nájom postarané na niekoľko rokov. Môže to však znamenať aj to, že o svoju nehnuteľnosť prišiel napríklad v exekúcii a nemá kam ísť. Preto odporúčam jeho dôvody preveriť ešte pred uzatvorením nájomnej zmluvy. Cudzinci, ktorí svoj pobyt v SR dokladujú na cudzineckej polícii tiež majú o dôvod viac byť dobrými nájomníkmi. Pre cudzinca totiž nie je nič príjemné, ak mu prenajímateľ zruší pobyt jednostranným oznámením na cudzineckej polícii kvôli problematickému nájmu, môže tak totiž riskovať stratu povolenia na prechodný pobyt v SR. Jednoznačne najsilnejšie obavy sú spojené s legislatívou, ktorá platila pred rokmi, a dnes je väčšina z nich úplne bezpredmetná.

Čo ak nájom skončí a on mi neposkytne súčinnosť, aby som mu trvalý pobyt zrušil?

Vlastník môže jednostranne zrušiť akýkoľvek trvalý či prechodný pobyt vo svojej nehnuteľnosti. Nepotrebuje k tomu súhlas dotknutej osoby. Stačí napísať žiadosť o zrušenie trvalého/prechodného pobytu v nehnuteľnosti a doručiť ju do ohlasovne pobytov na príslušný miestny alebo obecný úrad. To je všetko. Nič viac. Pracovník ohlasovne všetkým takýmto osobám pobyt zruší na počkanie, s okamžitou platnosťou. Táto informácia o zrušení trvalého/prechodného pobytu osoby automaticky bude zapísaná aj v registri obyvateľov. Ak osoba nenahlási inú adresu pobytu, ohlasovňa občanovi uvedie v registri obyvateľov pobyt v sídle mestskej časti alebo obce. V preukaze totožnosti síce táto osoba bude mať pobyt napísaný i naďalej, avšak je povinná do 30 dní si vybaviť nový občiansky preukaz. Všetky úrady už túto zmenu budú evidovať, preto so starým občianskym preukazom môže mať problém i pri bežnom úradnom styku. Ak ubytovávate nájomníka cudzinca a tento má u vás prechodný pobyt, zrušiť mu ho môžete aj na cudzineckej polícii.

Čo ak mi tam bude chodiť jeho pošta a zvoniť exekútori?

Také niečo sa môže stať bez ohľadu na to, či má nájomník v predmete nájmu prihlásený pobyt alebo nie. Ak vám pošta chodí i po skončení nájmu, jednoducho oznámte pošte, že dotyčný už na adrese nebýva. Pre prípad exekúcie nájomcu majte v nájomnej zmluve dôkladne vymedzené vybavenie a zariadenie predmetu nájmu, najlepšie aj s fotodokumentáciou. Budete tak mať jednoznačne zdokumentované, čo je v predmete nájmu vaše a čo nájomníka.

Ako môžem predchádzať komplikáciám, ak dám nájomníkovi súhlas na prihlásenie pobytu?

Ak sa vlastník prenajímanej nehnuteľnosti rozhodne umožniť nájomníkovi prihlásenie pobytu v mieste nájmu, určite odporúčam upraviť v nájomnej zmluve podmienky poskytnutia pobytu a podmienky jeho odhlásenia. Je potrebné nielen ustanoviť nájomcovi povinnosť odhlásenia sa z trvalého alebo prechodného pobytu v prenajímanej nehnuteľnosti, ale tiež preukázanie splnenia tejto povinnosti a lehotu, do kedy je povinný tak urobiť (ideálne k poslednému dňu nájmu). Osvedčila sa nám tiež zmluvná pokuta pre prípad, že si nájomník túto povinnosť nesplní, ako kompenzáciu za čas a administratívu, ktorú musí vlastník vynaložiť, aby pobyt nájomníkovi zrušil jednostranne.