Starnutie populácie ovplyvní aj trh s nehnuteľnosťami

Do roku 2035 klesne populácia vo vekovej skupine 25-34 rokov ešte o ďalších 25 % (približne 200 tisíc obyvateľov), v prípade širšej vekovej skupiny 20- 40 rokov to bude pätina (približne 300 tisíc obyvateľov). „Treba povedať, že hoci k poklesu populácie na tejto vekovej skupine dochádza už od roku 2010, v rovnakom období sme videli aj dynamický rast cien nehnuteľností. Slováci bývajú z pohľadu počtu osôb v domácnosti v relatívne preplnených domácnostiach a pri porovnaní so susedným Českom nám tak teoreticky chýbajú stovky tisíc bytov. Potenciálne teda existuje medzera medzi dopytom a ponukou bytov, ktorá prirodzene tlačí na ceny nehnuteľností. Potenciál rastu cien skrytý v nedostatku bytov sa však vzhľadom na demografiu vo vzťahu k cenám pravdepodobne rýchlo vyčerpáva,“ predikujú vývoj analytici zo Slovenskej sporiteľne. Dodávajú, že v širšom obraze vidíme, že postupná demografická zmena vyvolá čoraz väčší tlak na pracovný trh a obavy z udržateľnosti dôchodkov. Je teda tiež možné, že v najbližšej dekáde uvidíme aj štrukturálne zmeny v dopyte po bývaní, pripadne zmeny v dynamike rastu cien nehnuteľnosti. Okrem toho, že do roku 2035 ubudnú na pracovnom trhu stovky tisíc obyvateľov v produktívnom veku, zmenší sa aj cieľová skupina obyvateľov, ktorí si najčastejšie kupujú nové bývanie. Keďže Slováci patria k štátom s najvyšším pomerom vlastného bývania, ide o faktor s ktorým treba počítať.

Aktuálne trendy: Dnes sa na trh kvôli rastúcej cene za m² dostávajú skôr menšie byty. Časom sa však ľudia, ktorí ich dnes kupujú, budú prirodzene sťahovať do väčších a svoje menšie byty budú chcieť predať. Záujemcov však môže byť menej. Aj tu však rozhodne najmä poloha bytu, pričom predávajúci vo väčších mestách budú vo výhode. Menšie byty by tak mali byť v budúcnosti pre kupujúcich svoje prvé bývanie dostupnejšie, naopak väčšie byty môžu pri nezmenenom trende čiastočne chýbať. Karty aj tu môže zamiešať demografia a kvôli nižšej pôrodnosti zmenšujúce sa domácnosti.

Aktuálna situácia: Trh bývania rovnako ako celý stavebný sektor sa aktuálne nachádza v období stagnácie. Keďže ide o vysoko cyklické odvetvie, oživenie bude pozvoľné. Ceny bývania na Slovensku medzičasom s najväčšou pravdepodobnosťou už dosiahli svoje dno. Možno očakávať, že s postupným rastom miezd, odznievaním dopadov inflácie a poklesom sadzieb na hypotékach dôjde k impulzu pre potenciálnych záujemcov o bývanie, a teda aj smerom k cenám nehnuteľností, ktoré sa v horizonte niekoľkých kvartáloch vrátia k stabilnejšiemu rastu.

Zdroj: Slovenská sporiteľňa