Články so značkou nehnuteľnosti

Ako predísť škodám pri prenájme nehnuteľnosti?

S dobrými skúsenosťami sa pochváli málokto, so zlou sa pochváli každý. Takmer každý majiteľ, ktorý prenajímal nehnuteľnosť sa so zlou skúsenosťou stretol v menšej či väčšej miere. Tie najhoršie prípady končia na súde, ťahajú sa roky a prinášajú často škody, ktoré presiahnu príjem z prenájmu. Pri súčasnej legislatíve, žiaľ, veľmi často prenajímateľ ťahá za kratší koniec. A to, čo malo byť výhodnou investíciou sa môže stať významnou stratou. Dá sa tomu vôbec predísť?

Inšpirujte sa

Investovanie do nehnuteľností: Thajsko má podobný potenciál ako Dubaj

Ďalšou exotickou krajinou, do ktorej smerujú aj investície Slovákov, je Thajsko. Zakladateľ realitnej kancelárie RK 38 Miroslav Antoška tvrdí, že táto krajina má veľmi vysoký potenciál, podobne ako pred niekoľkými rokmi Dubaj. V rozhovore sa dozviete viac o tom, ako sa realizuje kúpa nehnuteľnosti v Thajsku.

Servis

Starnutie populácie ovplyvní aj trh s nehnuteľnosťami

Až 93% Slovákov býva vo vlastnej nehnuteľnosti, v rámci Európskej únie ide o druhé miesto. Preto je na mieste analýza Slovenskej sporiteľne, ktorá sa venuje vplyvu veku populácie na realitný trh. Najviac nehnuteľností si totiž kupujú mladí ľudia v produktívnom veku a tých ubúda.

Servis

Ako správne odhadnúť cenu nehnuteľnosti

Základným faktorom, ktorý vie najviac ovplyvniť rýchlosť a efektivitu predaja nehnuteľnosti, je stanovenie správnej predajnej ceny. Preto si majiteľ v spolupráci s realitnou kanceláriou musí dať na tom extrémne záležať. Cena sa však nemá určovať kúpnou cenou spred niekoľkých rokov a prirátaním financií investovaných do rekonštrukcie, ani cenou, za ktorú predal vlani sused, lebo jeho byt nebol na prízemí a mal zrekonštruovanú kúpeľňu a väčší balkón. Predajná cena má byť výsledkom hĺbkovej analýzy.

Inšpirujte sa

Otázky, ktoré by ste si mali zodpovedať pred kúpou nehnuteľnosti

Kúpa nehnuteľnosti sa nezaobíde bez zvažovania, prepočítavania i robenia kompromisov. Zostavili sme pre vás niekoľko otázok, na ktoré by ste mali vedieť odpovede ešte predtým, ako začnete chodiť na obhliadky.

Aktuálne

Prečo realitné kancelárie preverujú svojich klientov? Zo zákona musia

Ak budete v blízkej dobe kupovať alebo predávať nehnuteľnosť, pripravte sa na jednu administratívnu činnosť navyše – vyplnenie dotazníku AML. Realitné kancelárie musia totiž zo zákona preveriť klientov, s ktorými uzatvárajú obchody za viac ako 15-tisíc eur. Dôvodom je zákon 297/2008 Z. z. o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti a o ochrane pred financovaním terorizmu.

Aktuálne

Ceny nehnuteľností klesli. Ideálny čas na kúpu však nebude trvať dlho

Čakáte niekoľko mesiacov kým klesnú ceny nehnuteľností a zároveň sa znížia úrokové sadzby? Máte to tu! Realitní odborníci však upozorňujú, že ceny dobrých nehnuteľností v zaujímavých lokalitách hodnotu nestrácajú a zároveň, že takéto ideálne obdobie na kúpu nehnuteľnosti bude na trhu trvať iba krátko.

Servis

Vecné bremeno – vznik a zánik vecného bremena

Vecné bremená týkajúce sa nehnuteľností a ich vlastníkov alebo užívateľov môžu mať rôzne podoby. Či už ide o prístup k nehnuteľnosti, právo užívania časti nehnuteľnosti, zamedzenie stavby na vlastnom pozemku, ktorá by obmedzovala susedov výhľad, odvod vody na susedný pozemok, možnosť opretia stavby o existujúcu stavbu alebo starostlivosť o chodník alebo cestu.

Aktuálne

Nové poplatky na katastri nehnuteľností. Koľko si od apríla priplatíme?

Kataster nehnuteľností od 1. apríla 2024 dvíha ceny poplatkov za vykonávanie zmien v listoch vlastníctva, vydávanie dokumentov či overovanie geometrických plánov. Ak si teda potrebujete na katastri nehnuteľností niečo vybaviť a stihnete to do konca marca, ušetríte desiatky eur.

ZRKS

Čo ľuďom najviac prekáža na inzerátoch nehnuteľností?

Tajná cena, fotky, na ktorých nič nevidieť, text inzerátu iba jedna základná veta, neurčitá lokalita. Niektoré inzeráty nehnuteľností nám vedia dvihnúť tlak. Ak ide o súkromný inzerát, chyby by sme ešte mohli odpustiť, ale od profesionálnych realitných maklérov sa už v dnešnej dobe čaká viac.

Inšpirujte sa

Investičná nehnuteľnosť na Cypre? Ceny začínajú od 75.000 eur

Priemerná cena investičnej nehnuteľnosti na Cypre sa pohybuje okolo 200-tisíc eur, ale celkovo ceny štartujú na 75-tisíc eur a vedia prekročiť aj milión. Realitný maklér Matias Fest, ktorý sa zaoberá sprostredkovaním cyperských developerských projektov slovenským záujemcom, nám priblížil celý proces kúpy nehnuteľnosti na Cypre.

Aktuálne

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Kto ho musí podať?

Začiatok roka do 31. januára 2024 je termínom, kedy treba podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Urobiť tak musia tí vlastníci, u ktorých počas obdobia 2.1.2023 – 1.1.2024 nastali zmeny v listoch vlastníctva evidované na katastroch nehnuteľností. Najčastejšími dôvodmi podania týchto daňových priznaní je, samozrejme, kúpa a predaj, tam to však nekončí.

Aktuálne

Počet nových bytov sa znížil o 22 percent

Štatistický úrad SR zverejnil informáciu, že výstavba bytov na Slovensku klesá. Dokončilo sa o 22 % bytov menej ako vlani v rovnakom čase. O 15,4 % sa znížil aj počet začatých bytov a o takmer tri percentá klesol počet rozostavaných bytov.

Inšpirujte sa

5 vecí, ktoré vám pomôžu predať nehnuteľnosť

Nehnuteľnosť predávame za nejakých účelom, či už je to sťahovanie, potreba väčšieho bytu alebo pozostalosť. Väčšinou predaj súri, lebo financie potrebujeme na kúpu inej nehnuteľnosti a nikdy nie je dobré, keď je v nehnuteľnosť v ponuke dlho, lebo to znamená, že o ňu nikto nemá záujem. Preto je v záujme predávajúcich, aby sa nehnuteľnosť predala čo najskôr a samozrejme za čo najvyššiu cenu. Treba však stáť nohami na zemi a pozrieť sa na reálne možnosti. Prečítajte si, čo by vám pri predaji vašej nehnuteľnosti mohlo pomôcť.

Servis

NBS: Ceny nehnuteľností ešte klesajú, otázkou je dokedy

K poklesu cien nehnuteľností dochádza vo všetkých slovenských krajoch, ukazuje analýza 3. štvrťroku 2023, ktorú zverejnila Národná banka Slovenska. V medziročnom porovnaní ceny nehnuteľností klesli o viac ako 10%, priemerne stojí meter štvorcový nehnuteľnosti 2440 eur, čo je 58 eur menej ako v predchádzajúcom štvrťroku. Novostavieb je na trhu pomerne málo a preto si ceny držia vyššie.

Aktuálne

Ak chcete využiť pokles cien nehnuteľností, tak teraz

Na koni sú kupujúci, majú z čoho vyberať, ceny nehnuteľností klesli a v najbližších mesiacoch môžu ísť ešte o niečo nižšie. Ak vám tento stav hrá do karát, mali by ste kúpu nehnuteľnosti začať riešiť čo najskôr, lebo situácia sa časom otočí. Súvisieť to bude s dostupnejšími hypotekárnymi úvermi a väčší dopyt spôsobí stúpanie cien nehnuteľností. Súčasné úrokové sadzby by mali ísť v budúcom roku o niečo nižšie, zastabilizovanie okolo hodnoty 3,5% nás však čaká až v priebehu dvoch rokov. Prezradil makroekonomický analytik Matej Horňák na realitnej konferencii ZRKS v Bojniciach.