Ak chcete využiť pokles cien nehnuteľností, tak teraz
Analýza realitného trhu z pera makroekonomického analytika Matej Horňáka zo Slovenskej sporiteľne priniesla viac svetla do toho ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností a tiež hodnoty úrokových sadzieb. Ceny nehnuteľností zaznamenávajú už niekoľko mesiacov pokles, na čo niektorí kupujúci čakali, problémom sú však vyššie úrokové sadzby, ktoré dopyt po nehnuteľnostiach eliminujú. Matej Horňák vymenoval faktory, ktoré na realitný trh vplývajú – nezamestnanosť, kúpyschopnosť, inflácia a vývoj na finančných trhoch. „Toto sú faktory, ktoré nám hovoria o tom, že pokles na trhu s nehnuteľnosťami ešte môže pokračovať. Ak by bol pokles ešte 10%, nebol by som prekvapený. Na druhej strane, keď sa pozrieme na očakávané - zvýšenie reálnych miezd, nižšiu nezamestnanosť a nedostatok ponúk na trhu, dáva to veľmi dobré predpoklady na to, aby v strednodobom horizonte išli ceny nehnuteľností opäť nahor. Máme vysoké sadzby na hypotékach, čo aktuálne brzdí dopyt po nehnuteľnostiach, ale predpokladáme, že už v budúcom roku v lete alebo v septembri Európska centrálna banka pristúpi k prvému zníženiu sadzieb a smer sa otočí na opačnú stranu, smerom nadol. Finančné trhy zapracovávajú aj očakávania, čiže nižších úrokov sa môžeme reálne dočkať ešte skôr,“ uviedol M. Horňák.
Ľudia majú na Slovensku práce dosť (je voľných až 20-tisíc pracovných miest), rast miezd sa v tomto roku očakáva na úrovni 10% a budúci rok na úrovni 7%, inflácia klesá, keď to spojíme s faktom, že ľudia na Slovensku výrazne preferujú bývanie vo svojom, tak nám vyjde, že realitný trh sa by sa mal čoskoro naozaj viac rozbehnúť. Na ceny však vplýva aj výrazný pokles novej výstavby – menšia dostupnosť financovania, drahšie materiály a energie, čo je signálom, že novostavby si budú zrejme svoje ceny držať na vyššej úrovni stále. „Ak sa pozrieme na nejaké trendy, s ktorými musíme rátať, máme tu nájomné bývanie, čo môže byť forma, ktorou budú ľudia vykrývať určité časové obdobie, kým sa im podarí získať iné bývanie. Tým, že nové byty sa stavali drahšie, nožnice medzi starými a novými bytmi sa môžu pokojne otvárať výraznejšie, lebo developeri budú novšie byty držať čo najdlhšie, kým ceny nestúpnu. Pri starších bytoch bude o niečo širší priestor na znižovanie cien. Trend zeleného bývania a dekarbonizácie, ktorým žije celá Európska únia, bude vplývať aj na oblasť realitného segmentu. Developeri sa ma musia zaberať ekologickejšími materiálmi, čo tiež bude vytvárať tlak na cenu, lebo celá Únia pôjde týmto smerom,“ rozoberá M. Horňák aj širšie súvislosti. Čo sa týka úrokových sadzieb, ktoré najviac ovplyvňujú dostupnosť bývania, odhaduje, že aktuálna hodnota okolo 5% sa v budúcom roku zníži približne o jedno percento a na úrovni 3,5 – 3,8% sa zastabilizuje v priebehu jedného až dvoch rokov. Vtedy zrejme začnú ceny nehnuteľností opäť stúpať.
Realitní makléri aktuálny stav na trhu s nehnuteľnosťami hodnotia na základe dvoch faktorov. Kupujúci, ktorí dlhšie čakali na zníženie cien nehnuteľností a majú zdroje na financovanie, nakupujú. Mladší a menej bonitnejší klienti, ktorým úvery nie sú poskytnuté alebo im vychádza príliš vysoká splátka úveru, volia radšej bývanie v prenájmoch, ktorých ceny sa aktuálne zvyšujú vo všetkých väčších mestách. „Nehnuteľností je len obmedzené množstvo a tam, kde ľudia potrebujú bývať, tam ten náš realitný segment pôjde. Len musíme akceptovať vyššie úrokové sadzby. Postupne sa to rozbieha, ľudia si zvykajú na situáciu, len sú opatrnejší, ide to pomalšie a hlavne odpadli špekulanti,“ dodala prezidentka Združenia realitných kancelárií Slovenska Alexandra Novák.
Zdroj: Združenie realitných kancelárií Slovenska
Publikované: 27.10.2023
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
249.900,- € Na predaj ponúkame priestranný a zariadený 2-izbový byt s dvoma loggiami a garážovým parkovacím státím v novostavbe (2009) na Majerníkovej ulici v Bratislave, mestskej časti Karlova Ves – časť Dlhé...
Predaj
222.100,- € TU Reality ponúka na Predaj: Dávame Vám do pozornosti Rodinný dom v zaujímavej lokalite mesta Prievidza časť Vlčie Kúty, lokalita s expandujúcou novou výstavbou Rodinných domov. Dom osadený diskrétne...
Predaj
113.808,- € 48,- €/m2 TU Reality ponúka na Predaj: Túžite po bývaní v obci,– Ideálnej pre únik z ruchu mesta ale súčasne bezproblémovým rýchlym dosahom do okresného mesta Partizánske? Tak práve Vám...
Predaj
217.600,- € TU Reality ponúka na Predaj: NOVÁ PONUKA v našej Realitnej Kancelárii - Rodinný dom 5+1 s pozemkom 400 m2 a prístupom k pozemku z dvoch strán. Prízemie domu bolo rekonštruované...
Predaj
39.400,- € TU Reality ponúka na Predaj: Bývate v byte? Láka Vás útočisko pred stenami paneláku? Máte chuť na vlastnoručne dopestovanú zeleninu? Ovocie? TAK práve pre Vás je určená táto exkluzívna...
