5 vecí, ktoré vám pomôžu predať nehnuteľnosť
1. Správne stanovená cena
Najzásadnejším faktorom predaja každej nehnuteľnosti je cena. Aktuálne je trh nasýtený ponukami, je z čoho vyberať vo väčších i menších mestách, preto môžu kupujúci dlhšie zvažovať, porovnávať a majú čas sa rozhodnúť, lebo nie sú dynamickým trhom tlačení do rýchlych rozhodnutí ako tomu bolo pred dvomi rokmi, kedy sa dokonca licitovalo a ceny boli vyššie ako tie inzerované. A ako stanoviť tú správnu cenu? Ťažko porovnávať s tým, čo sused predal pred rokom alebo si zrátať nadobúdaciu cenu plus investíciu do zariadenia. Takto to nefunguje. Ideálne je poradiť sa s realitným maklérom, ktorý pôsobí v danej lokalite a mesačne mu prejde cez ruky viacero nehnuteľností a presne vám povie aký je trh, čo kupujúci ešte akceptujú a čo už je cez čiaru. Cenu nehnuteľnosti zvyšuje to, ak sa nachádza v prémiovej lokalite alebo je nadštandardne vybavená, po prípade zahŕňa parkovanie, pivnicu alebo terasu. Mierne nahor môže cenu dvihnúť aj spôsob predaja - vizualizácie, inzercia na rôznych kanáloch, profesionálna prezentácia na internete.
2. Homestaging
Pri predaji nehnuteľnosti netreba podceňovať prípravu. Tá zahŕňa najmä propagačné vizuály, ktoré sú prvým kontaktom pri výbere nehnuteľností záujemcami na internete. Preto sú dôležité profesionálne fotky, videá, podrobný opis bytu, bytovky, okolia, vymenovanie konkrétnych obchodných centier v blízkosti, názvy škôl a zastávok MHD. Pred samotným fotením a tvorbou videa musíme nehnuteľnosť pripraviť tak, aby tam neboli zbytočné osobné veci, aby pôsobila čisto, upravene a zároveň útulne. Preto profesionálni homestageri odstránia všetky súkromné predmety majiteľov a do priestoru vložia kvety, ovocie, prestretý stôl, deky, vankúše... Na fotenie potrebujú aj vhodné svetelné podmienky, čo si vyžaduje aj plánovanie celej akcie.
3. 3D obhliadka
Výbornou pomôckou ako predať nehnuteľnosť efektívnejšie sú technológie, ktoré umožnia to, aby sa záujemcovia o nové bývanie mohli prostredníctvom počítača alebo mobilu po byte poprechádzať a pozrieť si detaily, na ktorých im záleží. Či už ide o dispozíciu, priechodné izby, výstup na balkón, orientáciu bytu alebo veľkosť okien. Možno sa nám to zdá ako maličkosť, ale kupujúci majú svoje preferované faktory a je lepšie, keď si ich preberú doma v pokoji. Na obhliadku už prídu pripravení, oboznámení a všetko ide rýchlejšie. Šetrí sa tým čas všetkým zúčastneným stranám. Preto sa pri výbere realitnej kancelárie pýtajte aj na túto možnosť a či poplatky za vyhotovenie 3D výstupu platíte vy alebo sú zahrnuté v provízii realitnej kancelárie.
4. Inzercia
Na Slovensku je niekoľko realitných portálov, na ktorých ľudia hľadajú vhodné nehnuteľnosti. Jedným z nich je ZoznamRealit.Sk, kde však môžu inzerovať iba realitné kancelárie a preto sú inzerované ponuky na vyššej úrovni. Popri inzercii na realitných stránkach však netreba zabúdať na sociálne siete, kde trávi veľa ľudí veľa času. Preto inzerát realitnej kancelárie pozdieľajte aj na svojom súkromnom profile, poproste aj známych, aby prispeli komentárom, likom alebo zdieľaním. Pri výbere realitnej kancelárie si pozrite aj ich kontá na sociálnych sieťach, či sú aktívni a koľko majú sledovateľov, lebo aj to môže urýchliť predaj vašej nehnuteľnosti. Ak realitná kancelária príspevky na sociálnych sieťach aj finančne sponzoruje, uvidí ich ešte viac ľudí.
5. Dobrý maklér
Už viackrát sme sa v článku zmienili o tom, že rýchly a efektívny predaj nehnuteľnosti závisí aj od šikovnosti, skúseností a známostí realitného makléra. Ak má správne rozhodené siete, disponuje vlastnou databázou záujemcov o kúpu nehnuteľnosti, môže nehnuteľnosť predať aj bez prípravy, homestagingu, videí alebo inzercie. Ak na ruke takého záujemcu nemá, je veľmi dôležité využiť všetky možnosti, aby bola nehnuteľnosť správne pripravená, propagovaná a inzerovaná, ale aby boli na úrovni aj obhliadky. Maklér musí ovládať základné informácie o nehnuteľnosti a špecifickejšie záležitosti by mal vedieť zistiť do niekoľkých hodín. Právny servis, zmluvy, komunikácia s bankou či znalcami, prevod na katastri sú záležitosti, ktoré vedia realitní odborníci hravo vybaviť.
Prajeme vám rýchly a efektívny predaj nehnuteľnosti!
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 22.11.2023
Odporúčané nehnuteľnosti
Prenájom
650,- € Sputniková ulica (Ružinov, BA II.) - 2 izbový byt, 3/8p., výťah, 53 m2 + loggia, prerobený, kompletne zariadený, kuchynská linka so spotrebičmi, samostatná spáľňa (manželská posteľ), obývacia izba, TV...
Predaj
224.990,- € POPIS PONÚKANEJ NEHNUTEĽNOSTI:Ponúkame Vám exkluzívne na predaj rodinný dom bez ďalších nutných úprav a výdavkov.Dispozičné riešenie: vstupná chodba, obývačka, kuchyňa na komplet vrátane spotrebičov, kúpeľňa, WC, 3 samostatné izby...
Predaj
140.900,- € AGENT.SK ponúka exkluzívne na predaj rodinný dom s pozemkom o výmere 650 m2 v obci Korňa. Odporúčame vám pozrieť fotografie, vizualizácie a ďalšie informácie o ponuke, ktoré sa nachádzajú...
Šesť čarovných chatiek v jednom spoločnom rekreačnom rezorte v príjemnom prostredí sa nachádza v jedinečnej obci Podhájska.Spoločne tvoria veľmi zaujímavú investičnú príležitosť - máte možnosť investovať do areálu novostavieb...
Predaj
55.000,- € Udržiavaná 75 ročná chalupa a dom z roku 1977 sa nachádzajú v slepej uličke v tichej obci Dedinka. Sú postavené na pozemku vo výmere vyše 900 m2, kde šírka pozemku...
