Investovanie do nehnuteľností: Thajsko má podobný potenciál ako Dubaj
Z akého dôvodu láka Thajsko slovenských investorov, ktorí tam kupujú nehnuteľnosti?
Thajsko láka slovenských investorov asi hlavne z hľadiska potenciálu rastu cien. Je aktuálne veľmi veľa dôvodov, či už z pohľadu demografie, infraštruktúry, zdravotníctva a podobne, pre ktoré majú určité lokality v tejto krajine veľký potenciál na rast, či už nájmov alebo cien nehnuteľností.
Aké nehnuteľnosti sú v Thajsku v ponuke a v akom finančnom rozpätí?
V krajine nájdete všetky základné typy nehnuteľností. Základný rozdiel je v tom, že pozemok pod rodinným domom neviete vlastniť a tak neviete byť na 100% vlastníkom rodinného domu. Stopercentne vlastníctvo je však možné v prípade určitých apartmánov v niektorých konkrétnych projektoch. My sa práve sústreďujeme na predaj takýchto nehnuteľností, keďže tie Slovákov najviac zaujímajú. Cenové rozpätie je od 30 000 eur, avšak za túto sumu už nedostanete nejakú atraktívnu investíciu. Špičkové 5-hviezdičkové projekty s dostupnosťou na pláž stoja povedzme od 130.000 eur. Z nášho pohľadu má najväčší potenciál na nárast cien nehnuteľností lokalita Pattaya. Veľmi zaujímavé sú aj ostrovy, tam už sú ale ceny vyššie a často býva problém so 100% vlastníctvom.
Ako prebieha proces kúpy nehnuteľnosti v Thajsku? Sú tam nejaké špeciálne povinnosti, obmedzenia?
Proces sa ničím špecifickým nelíši od ostatných krajín mimo Slovenska. Treba počítať s tým, že ako prvý hradíte rezervačný poplatok a až potom vám posielajú zmluvnú dokumentáciu. To je ale v zahraničí celkom bežné. My pomáhame klientom zabezpečiť kompletný servis aj priamo na mieste. To znamená, že klient nemusí mať starosti s vybavovaním administratívnych záležitosti. Pomáhame aj takými vecami, akou je založenie bankového účtu a podobne. Seriózny partner v zahraničí, cez ktorého chcete kupovať nehnuteľnosť v inej krajine, by mal vedieť poskytnúť alebo odporučiť aj tieto služby.
V čom je kúpa nehnuteľnosti v Thajsku iná ako kúpa nehnuteľnosti na Slovensku?
Momentálne asi tým vyšším potenciálom na nárast ceny, lepšou návratnosťou a celkovo iným trhovým prostredím. Samozrejme, človek by mal mať v zahraničí partnera, na ktorého sa vie spoľahnúť, pretože prípadné problémy sa riešia zložitejšie ako na Slovensku, tým že to je na diaľku. Na strane druhej, všetky služby sú však relatívne cenovo dostupné, takže paradoxne sú veci, ktoré pri prevádzkovaní apartmánu môžu byť jednoduchšie v Thajsku ako na Slovensku. Mám na mysli rekonštrukcie, opravy, upratovanie a celkovo služby.
Na čo si majú dať ľudia pri kúpe nehnuteľnosti v Thajsku pozor?
Na prílišný optimizmus predajcu, na výber lokality, spôsob vlastníctva a potenciál v oblasti prenájmu resp. vyťažovania apartmánu. Tiež málokto vie, že v krajine je obmedzené krátkodobé prenajímanie, čo viacero predajcov zabudne spomenúť. Napriek tomu však výnosy z dlhodobého prenájmu sú zaujímavejšie ako na Slovensku či v iných krajinách. Do úvahy treba zohľadniť aj veľký potenciál na nárast ceny nájmov.
Akú úlohu v procese zohrávajú slovenské realitné kancelárie ponúkajúce nehnuteľnosti v Thajsku?
Tak ako sme sa pred 8 rokmi stali asi druhí na Slovensku, ktorí začali ponúkať nehnuteľnosti v Dubaji, tak veľmi podobný potenciál vidíme aj v Thajsku. Problémom mnohých predajcov sú príliš optimistické sľuby s vyťažovaním či ohľadom nárastu ceny a treba si dať hlavne pozor na to, či daný partner poskytuje kompletné služby pre klientov aj na mieste.
Text a foto: Redakcia ZoznamRealit.Sk a RK 38
Autor: Slavomíra Šubrtová, Kontext.sk
Publikované: 22.11.2024
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
475.000,- € Ponúkame na predaj dizajnovú, kompletne zariadenú vilu,v najvyhľadávanejšom meste cudzincov a v meste najlepšom na žitie v Thajsku, v Pattaya. Nielen pre zastúpenie všetkých medzinárodných škôl, unikátnej lekárskej starostlivosti...
Predaj
74.500,- € Ponúkame na predaj luxusné apartmány v štýle ART-deco s výhľadom na oceán na Jomtien pláži, inšpirované plážou Copacabana. Táto pláž na svetovej úrovni v brazílskom Rio de Janeiro s dĺžkou...
Predaj
250.000,- € Nehnuteľnosti ponúkané od developera sa nachádzajú v Pattayi a na nedotknutom ostrove Koh Chang a môžu sa pochváliť exkluzivitou a odľahlosťou.Koh Chang:je druhý najväčší thajský ostrov a Siam Royal...
Predaj
489.000,- € Ponúkame Vám na predaj kvalitne prevedenú 4-izbovú modernú vilu, ktorá sa nachádza na krásnom a pokojnom západnom pobreží ostrova Koh Phangan, Thajsko. Vďaka svojej skvelej polohe na kopci máte priamo...
Predaj
Cena v RK
Riviera Malibu Pattaya, 5-hviezdičková luxusná rezidencia s 279 súkromnými jednotkami, situovaná priamo v srdci mesta s z novýmí apartmánmi vo výstavbe. Boli navrhnuté jedným z popredných thajských developerov, ktorý ešte...
