Čo ľuďom najviac prekáža na inzerátoch nehnuteľností?
Už po prvom kliknutí na ponuku vieme posúdiť, či realitný maklér svoju prácu robí poctivo alebo nie. Kvalitne spracovaný inzerát je hlavnou vizitkou každej realitnej kancelárie, ktorou sa prezentuje pred svojimi klientmi a záujemcami o kúpu alebo prenájom nehnuteľnosti. Niektorí realitní makléri si dávajú záležať na profesionálnych fotografiách, 3D obhliadkach, umiestneniu na mape a podrobným informáciám o nehnuteľnosti v texte. Nájdu sa však aj také ponuky, ktoré hneď rozkliknutí radšej zavrieme. Aké sú dôvody?
1.Cena v RK
Konečne nájdeme nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá našim predstavám, sedí počet izieb, prerobená kúpeľňa, parkovanie aj blízkosť MHD a škôlky... Len chýba cena, ktorá je pri nehnuteľnosti jedným z najdôležitejších parametrov. V tomto prípade treba kontaktovať realitného makléra, ktorý je uvedený pri ponuke a veriť, že má čas a priestor sa našej otázke venovať. Treba však podotknúť, že na neho zlosť, čo sa týka chýbajúcej cenovky v inzeráte, vylievať netreba, lebo vždy ide o rozhodnutie vlastníka nehnuteľnosti, ktorý nechce, aby bola predajná cena nehnuteľnosti zverejnená. Je to vždy skôr na škodu, lebo záujemca môže uprednostniť inú ponuku, kde cenu pozná.
2.Zmanipulované fotografie
Upravený interiér, zaujímavé dekorácie, profesionálne fotografie alebo video. Inzerovanú nehnuteľnosť sa vlastníci aj realitní obchodníci snažia prezentovať v čo najlepšom svetle, čo tiež môže byť v niektorých prípadoch na škodu. Záujemcovia si na základe inzerátu vytvoria o nehnuteľnosti predstavu a keď vôbec nezodpovedá skutočnosti, majú zmiešané pocity a z obhliadky odchádzajú sklamaní. Preto je dôležité nájsť kompromis medzi reálnym stavom bytu a jeho prezentáciou na internete.
3.Pozmenené informácie
Osobné skúsenosti predávajúcich i kupujúcich hovoria o tom, že neseriózni predajcovia sa uchyľujú k rôznym praktikám. V inzerátoch často zmenia lokalitu, poschodie, stav bytu alebo výšku zálohových platieb. Preto si treba dávať pozor a spolupracovať s realitnými kanceláriami, s ktorými mal niekto vo vašom okolí pozitívne skúsenosti alebo si dôkladne skontrolovať všetky informácie. Ak realitnú kanceláriu nepoznám, môžem si ju preveriť na internete, či je členom združenia, či dodržiava kódex a aké má referencie na Google. Ak mám o kúpu nehnuteľnosti vážny záujem, viem do obchodu zapojiť banku alebo svojho právnika, ktorý na transakciu dohliadne.
4.Neaktuálny inzerát
Môže sa stať, že pri hľadaní nehnuteľnosti na predaj alebo prenájom narazíme na neaktuálny inzerát. Byt bol napríklad rezervovaný a nebolo isté, že sa záujemcov podarí vybaviť hypotekárny úver alebo sme trafili presne deň, keď doobeda vznikla dohoda a popoludní bol ešte inzerát v ponuke. Bohužiaľ, sú aj také prípady, že ak realitné kancelárie mali pekný byt na predaj, na ktorí záujemcovia vo veľkom reagovali, nechali si ho v ponuke a volajúcim záujemcom ponúkajú a ukazujú iné byty, ktoré majú aktuálne na predaj alebo prenájom.
5.Maklér, ktorý nedvíha telefón
Poriadne vie nahnevať aj situácia, keď máte o nehnuteľnosť záujem, chcete ju čo najskôr vidieť, ale realitný maklér uvedený pri inzertnej ponuke nedvíha telefón a nereaguje na správy. Počas víkendu alebo po pracovnej dobe by sme to mali akceptovať, lebo každý má nárok na voľno a oddych, je však dôležité, aby maklér v dohľadnej dobe zavolal späť a záujemcovi sa patrične venoval. Veď na záver dňa by mali byť všetky zúčastnené strany spokojné – predávajúci, kupujúci a aj realitní sprostredkovatelia.
Zdroj: Združenie realitných kancelárií Slovenska
Publikované: 27.2.2024
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
199.500,- € 189836 Ponúkame Vám -EXKLUZÍVNE IBA U NÁS -na predaj čiastočne zariadený 4 izbový rodinný dom - NOVOSTAVBA - skolaudovaná v roku 2023 v obci Veľké Chlievany s možnosťou dobudovania vonkajšej...
Predaj
1,- € Ponúkame Vám na predaj rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Jasová vinice, 20 km od mesta Nové Zámky, 20 km od termálneho kúpaliska a 4 km od plánovanej R 7. Jasová...
Predaj
397,- € 1,- €/m2 Ponúkame Vám na predaj pozemok vo vyhľadávanej lokalite Jasová - vinice, 20 km od mesta Nové Zámky a jedná sa o vyhľadávanú lokalitu pod lesom, kde je do 15 domov...
Predaj
133.000,- € B10 Vám ponúka na predaj tento veľkorysý 3-izbový byt s výmerou 74m2 vrátane latkovej pivnice. 7.najvyššie poschodie vám zabezpečí výhľad a benefit - nikto vás nebude z hora rušiť...
Predaj
260.000,- € B10 Vám ponúka na predaj novostavbu rodinného domu len 12 min. od Nitry. Novostavba kolaudovaná v roku 2021 na 5á rovinatom pozemku. Všetko je nové nepoužívané, v dome poriadne ešte...
