Čo ľuďom najviac prekáža na inzerátoch nehnuteľností?
Už po prvom kliknutí na ponuku vieme posúdiť, či realitný maklér svoju prácu robí poctivo alebo nie. Kvalitne spracovaný inzerát je hlavnou vizitkou každej realitnej kancelárie, ktorou sa prezentuje pred svojimi klientmi a záujemcami o kúpu alebo prenájom nehnuteľnosti. Niektorí realitní makléri si dávajú záležať na profesionálnych fotografiách, 3D obhliadkach, umiestneniu na mape a podrobným informáciám o nehnuteľnosti v texte. Nájdu sa však aj také ponuky, ktoré hneď rozkliknutí radšej zavrieme. Aké sú dôvody?
1.Cena v RK
Konečne nájdeme nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá našim predstavám, sedí počet izieb, prerobená kúpeľňa, parkovanie aj blízkosť MHD a škôlky... Len chýba cena, ktorá je pri nehnuteľnosti jedným z najdôležitejších parametrov. V tomto prípade treba kontaktovať realitného makléra, ktorý je uvedený pri ponuke a veriť, že má čas a priestor sa našej otázke venovať. Treba však podotknúť, že na neho zlosť, čo sa týka chýbajúcej cenovky v inzeráte, vylievať netreba, lebo vždy ide o rozhodnutie vlastníka nehnuteľnosti, ktorý nechce, aby bola predajná cena nehnuteľnosti zverejnená. Je to vždy skôr na škodu, lebo záujemca môže uprednostniť inú ponuku, kde cenu pozná.
2.Zmanipulované fotografie
Upravený interiér, zaujímavé dekorácie, profesionálne fotografie alebo video. Inzerovanú nehnuteľnosť sa vlastníci aj realitní obchodníci snažia prezentovať v čo najlepšom svetle, čo tiež môže byť v niektorých prípadoch na škodu. Záujemcovia si na základe inzerátu vytvoria o nehnuteľnosti predstavu a keď vôbec nezodpovedá skutočnosti, majú zmiešané pocity a z obhliadky odchádzajú sklamaní. Preto je dôležité nájsť kompromis medzi reálnym stavom bytu a jeho prezentáciou na internete.
3.Pozmenené informácie
Osobné skúsenosti predávajúcich i kupujúcich hovoria o tom, že neseriózni predajcovia sa uchyľujú k rôznym praktikám. V inzerátoch často zmenia lokalitu, poschodie, stav bytu alebo výšku zálohových platieb. Preto si treba dávať pozor a spolupracovať s realitnými kanceláriami, s ktorými mal niekto vo vašom okolí pozitívne skúsenosti alebo si dôkladne skontrolovať všetky informácie. Ak realitnú kanceláriu nepoznám, môžem si ju preveriť na internete, či je členom združenia, či dodržiava kódex a aké má referencie na Google. Ak mám o kúpu nehnuteľnosti vážny záujem, viem do obchodu zapojiť banku alebo svojho právnika, ktorý na transakciu dohliadne.
4.Neaktuálny inzerát
Môže sa stať, že pri hľadaní nehnuteľnosti na predaj alebo prenájom narazíme na neaktuálny inzerát. Byt bol napríklad rezervovaný a nebolo isté, že sa záujemcov podarí vybaviť hypotekárny úver alebo sme trafili presne deň, keď doobeda vznikla dohoda a popoludní bol ešte inzerát v ponuke. Bohužiaľ, sú aj také prípady, že ak realitné kancelárie mali pekný byt na predaj, na ktorí záujemcovia vo veľkom reagovali, nechali si ho v ponuke a volajúcim záujemcom ponúkajú a ukazujú iné byty, ktoré majú aktuálne na predaj alebo prenájom.
5.Maklér, ktorý nedvíha telefón
Poriadne vie nahnevať aj situácia, keď máte o nehnuteľnosť záujem, chcete ju čo najskôr vidieť, ale realitný maklér uvedený pri inzertnej ponuke nedvíha telefón a nereaguje na správy. Počas víkendu alebo po pracovnej dobe by sme to mali akceptovať, lebo každý má nárok na voľno a oddych, je však dôležité, aby maklér v dohľadnej dobe zavolal späť a záujemcovi sa patrične venoval. Veď na záver dňa by mali byť všetky zúčastnené strany spokojné – predávajúci, kupujúci a aj realitní sprostredkovatelia.
Zdroj: Združenie realitných kancelárií Slovenska
Publikované: 27.2.2024
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
280.000,- € Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu, ktorý sa aktuálne nachádza vo výstavbe a bude dokončený s kolaudáciou v roku 2025. Dom je situovaný v tichej a pokojnovej lokalite s krásnymi...
Predaj
159.999,- € Ponúkame na predaj starší rodinný dom v pôvodnom stave v centre historického mesta Banská Štiavnica. Dom je jednopodlažný, v pôvodnom stave a má zastavanú plochu 118 m2. Súčasťou nehnuteľnosti je...
Predaj
116.000,- € Realitná spoločnosť Time4dreamsVám ponúka EXKLUZÍNE na predaj 3 izbový byt v Nitre na Klokočine- všetky fotky nájdete na našom webe time4dreams.sk- rozloha bytu je 63m2- nachádza sa na 2...
Predaj
185.390,- € Ponúkame na predaj podpivničenú dvojizbovú rekreačnú chatu s úžitkovou plochou 63 m2, na oplotenom svahovitom pozemku, so zastavanou plochou 43 m2. Pozemok ponúka obrovský potenciál pre výstavbu Vášho nového bývania...
Predaj
153.000,- € 216,10,- €/m2 Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Zohor v pôvodnej, tichej, zastavanej časti obce.Pozemok o výmere 708 m2 má pravidelný obdĺžnikový tvar, je rovinatý, vyčistený a oplotený. Šírka pozemku...
