Prečo nás čaká zvyšovanie cien prenájmov?
Vlastné bývanie si mohli Slováci dovoliť vďaka ére jednopercentných úrokových sadzieb. Vďaka tomu väčšina domácností uprednostnila splácanie hypotekárneho úveru pre bývaním v prenájme. „Rast úrokových sadzieb od začiatku roka 2022 so sebou okrem ochladenia trhu s nehnuteľnosťami priniesol aj významné navýšenie mesačných splátok. Ak by sme si chceli vo februári 2023 kúpiť v Bratislave byt, mesačná splátka hypotéky by nás podľa údajov NBS vyšla o 38% drahšie ako nájomné toho istého bytu bez energií,“ opisuje situácia Tomáš Cár z 365.invest. Očakáva však, že trend z posledných rokov, kedy sa stále viac domácností presúvalo do vlastného bývania sa tak môže v nasledujúcich rokoch otočiť v prospech nájomného bývania.
Treba však rátať, že so zvýšením poplatkov za nájom. „Zatiaľ čo na Slovensku v roku 2013 hypotéku vlastnilo len 9% vlastníkov bytov, koncom roka 2021 sa tento pomer vyšplhal na 25,8%. Každý štvrtý vlastník bytu na Slovensku má aj hypotéku, čo je najviac spomedzi všetkých krajín V4,“ uviedol Tomáš Cár. Dodal, že množstvo z týchto bytov bolo kupovaných ako investičné aktíva v podobe nájomných bytov. V najbližších rokoch (2024 aj 2025) však bude končiť fixácia viac ako 40% hypotekárnych úverov na Slovensku. To zapríčiní aj zmenu výšky mesačnej splátky smerom hore. Zvýšenie týchto výdavkov môže mať vplyv na zvýšenie cien nájmov.
Čo sa týka analýzy cien nájomného v porovnaní s výškou miezd, najlepšie sú na tom obyvatelia Bratislavského kraja. Napriek tomu, že ceny prenájmov v okolí hlavného mesta sú najvyššie, z výplat to odkrojí pomerne najmenšiu časť. Môžu za to regionálne rozdiely vo výške miezd na Slovensku.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, 365.bank
Publikované: 6.7.2023
Odporúčané nehnuteľnosti
reality BIČIAR: ponúkame na predaj 1-izbový byt v Trnave Na Hlinách s výmerou 49 m2LOKALITAVstúpte do jedinečného bytu v tichom prostredí v Trnave na ulici Na Hlinách, ktorý vám ponúka...
reality BIČIAR ponúkame na prenájom moderne zariadený 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na Spartakovskej ulici v TrnaveLOKALITAByt je situovaný vo vyhľadávanej časti mesta Trnavy. Táto lokalita vám ponúka kompletnú občiansku...
reality BIČIAR Vám prináša exkluzívnu ponuku: prenájom luxusne zariadeného 2-izbového bytu na Včelárskej ulici v TrnaveLOKALITANovovybudovaný bytový projekt Prúdy sa nachádza v pokojnej okrajovej časti Trnavy. Jeho výhodou je nielen...
reality BIČIAR ponúka na predaj starší 3-izbový rodinný dom v Trnave v lukratívnej lokalite TulipánLOKALITANehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti mesta Trnavy len pár minút chôdzou od historického centra mesta...
B10 vám ponúka na predaj GarsónkaByt o rozlohe 19m2 sa nachádza v prerobenom a zateplenom panelovom dome na 6/7 poschodí. Garsónka prešla čiastočnou rekonštrukciou a prenajíma sa kompletne zariadená.Lokalita:Chrenova...