Prečo nás čaká zvyšovanie cien prenájmov?

Vlastné bývanie si mohli Slováci dovoliť vďaka ére jednopercentných úrokových sadzieb. Vďaka tomu väčšina domácností uprednostnila splácanie hypotekárneho úveru ako bývanie v prenájme. „Rast úrokových sadzieb od začiatku roka 2022 so sebou okrem ochladenia trhu s nehnuteľnosťami priniesol aj významné navýšenie mesačných splátok. Ak by sme si chceli vo februári 2023 kúpiť v Bratislave byt, mesačná splátka hypotéky by nás podľa údajov NBS vyšla o 38% drahšie ako nájomné toho istého bytu bez energií,“ opisuje situácia Tomáš Cár z 365.invest. Očakáva však, že trend z posledných rokov, kedy sa stále viac domácností presúvalo do vlastného bývania sa tak môže v nasledujúcich rokoch otočiť v prospech nájomného bývania.

Treba však rátať, že so zvýšením poplatkov za nájom. „Zatiaľ čo na Slovensku v roku 2013 hypotéku vlastnilo len 9% vlastníkov bytov, koncom roka 2021 sa tento pomer vyšplhal na 25,8%. Každý štvrtý vlastník bytu na Slovensku má aj hypotéku, čo je najviac spomedzi všetkých krajín V4,“ uviedol Tomáš Cár. Dodal, že množstvo z týchto bytov bolo kupovaných ako investičné aktíva v podobe nájomných bytov. V najbližších rokoch (2024 aj 2025) však bude končiť fixácia viac ako 40% hypotekárnych úverov na Slovensku. To zapríčiní aj zmenu výšky mesačnej splátky smerom hore. Zvýšenie týchto výdavkov môže mať vplyv na zvýšenie cien nájmov.
Čo sa týka analýzy cien nájomného v porovnaní s výškou miezd, najlepšie sú na tom obyvatelia Bratislavského kraja. Napriek tomu, že ceny prenájmov v okolí hlavného mesta sú najvyššie, z výplat to odkrojí pomerne najmenšiu časť. Môžu za to regionálne rozdiely vo výške miezd na Slovensku.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, 365.bank