Až o pätinu sa znížila kúpyschopnosť na realitnom trhu

Ceny nehnuteľností na Slovensku kontinuálne rastú už 20 rokov, napriek tomu bol po nich vždy vysoký dopyt, lebo túžba Slovákov bývať vo svojom je veľmi dominantná. Kúpe vlastnej nehnuteľnosti priali najmä nízke úrokové sadzby spred niekoľkých rokov, vďaka ktorým boli splátky aj drahších nehnuteľností finančne zvládnuteľné. Navyše nehnuteľnostiam aj stúpala hodnota, v priemere o 8% ročne, čo je veľmi solídny výsledok.

Na celú situáciu zareagoval aj realitný trh. Ceny nehnuteľností na Slovensku už reálne klesajú. „Na Slovensku sa od roku 2009 zvýšili ceny nehnuteľností o 96%, ak však očistíme tento nárast o infláciu zistíme, že nehnuteľnosti reálne stúpli „len“ o 44%,“ ozrejmil T. Cár. Dodal, že nakoľko ceny nehnuteľností začiatkom roka 2023 stagnujú, zatiaľ čo sa inflácia dostáva na nové maximá, dalo by sa povedať, že reálne ceny nehnuteľností klesajú od začiatku roka dvojciferným tempom, aj keď ich nominálna hodnota zostáva rovnaká. Takto argumentujú v súčasnosti aj mnohí developeri pri otázkach, či plánujú znižovať ceny bytov, keď hovoria, že oni už prakticky poskytujú zľavy tým, že nezvyšujú ceny bytov o infláciu.

Prognóza 365 bank: V nominálnych cenách nehnuteľností v blízkej budúcnosti neočakávame cenový rast. Dopyt po vlastnom bývaní je však naďalej veľký. V najbližšom období očakávame zvýšený záujem o nájomné bývanie, ktoré umožní mnohým domácnostiam dostať sa k vlastnému bývaniu, a zároveň tak preklenúť nepriaznivú dobu vyšších úrokových sadzieb, či horšiu dostupnosť hypoték. Nasledovať bude obdobie, počas ktorého predpokladáme návrat inflácie bližšie k dlhodobému priemeru sprevádzaný poklesom úrokových sadzieb, čo prispeje k vyššej dostupnosti hypoték, vďaka ktorým si ľudia budú opäť môcť kúpiť vlastný byt.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, 365.invest