Chcem kúpiť byt ako investíciu. Na čo sa zamerať?
Pri akej sume môžem uvažovať nad kúpou investičnej nehnuteľnosti?
Pre začiatočného investora je vhodné, aby mal úspory približne na úrovni 20% z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Ak hovoríme o príklade bytu za 100.000 eur, je vhodné, aby mal investor našetrené približne 20.000 eur. Pokročilý investor vie kúpiť nehnuteľnosť aj bez úspor, prípadne úplným protikladom môže byť, že nehnuteľnosť kupuje z vlastných zdrojov, a teda pri kúpe potrebuje 100% kúpnej ceny.
Oplatí sa kúpiť byt na prenájom v hlavnom meste alebo sa radšej zamerať na krajské mestá, kde ceny nie sú až také vysoké, ale je tam veľa pracovných príležitostí i študentov?
Záleží od toho, aké má investor preferencie a na čom mu najviac záleží. Menšie a slabšie mestá ponúkajú vyššie výnosové percentá z investície a zároveň hlavné mesto, prípadne krajské mestá, ponúkajú väčšiu stabilitu a udržateľnosť trhovej ceny nehnuteľnosti.
Na aké kritériá sa zamerať pri kúpe bytu na prenájom?
Preferujeme lokality s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou, zároveň upozorňujeme na vylúčené lokality v meste s problematickými skupinami obyvateľstva. Čo sa týka izbovosti bytov, radšej navrhujeme malometrážne 1-izbové byty, prípadne kritériom by malo byť výnosové percento u investície, ktorú realizujeme. Zo skúsenosti vieme, že vyššie výnosové percento možno očakávať pri malometrážnom, ideálne 1-izbovom byte porovnávajúc s väčším, napríklad 3-izbovým bytom.
Ako odporúčate byt na prenájom zariadiť?
Nájomca očakáva zariadený byt, do ktorého sa nasťahuje so svojimi osobnými vecami. Zo skúsenosti vieme, že nájomca si nechce kupovať vlastný nábytok a zariadenie bytu. V prípade, že byt zariadime, tak sa skôr prenajme. Skôr prenajatý byt prináša okamžitú výnosnosť na nájomnom a tým je pre prenajímateľa efektívnejší.
Na čo si mám pri kúpe bytu na prenájom dať pozor?
Čo sa týka bezpečného prevodu odporúčame, aby kúpna cena počas prevodu bola vinkulovaná na účte v banke prípadne uložená v notárskej úschove. Čo sa týka toho, že uvedený byt ma slúžiť na prenájom, mali by sme prioritne vychádzať z toho, aké je predpokladané výnosové percento z uvedenej nehnuteľnosti. Pri starších bytoch sa môžeme zaujímať aj o výšku odvodu do fondu opráv za uvedenú nehnuteľnosť. Vyšší fond opráv znamená menší priestor pre zinkasované nájomné, ktoré získa prenajímateľ.
Považujete v súčasnej dobe investíciu do nehnuteľnosti za bezpečnú a výhodnú?
Áno.
Autor: Roman Kružliak, investor do nájomných nehnuteľností
Publikované: 21.9.2023
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
850.000,- € Realitná kancelária The Home Vám ponúka na predaj 6 izbový dvojgeneračný rodinný dom v Provensálskom štýle v krásnom, zelenom a tichom prostredí Malých Karpát, s bazénom pri lese.Dom je...
Prenájom
1.240,- €/mes. METROPOLITAN │Priestranný 3i byt v centre Bratislavy na prenájomByt sa nachádza na prízemií bytového domu. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej haly, obývacej miestnosti s TV, kuchyne so spotrebičmi (chladnička/mraznička, umývačka...
Ponúkame na prenájom nadštandardný 2 izbový priestranný byt v dome z roku 2005, s recepciou, v lokalite Petržalka - Lúky, Vyšehradská ul.Dispozícia bytu:- komfortný priestor o výmere 71m2- otvorená...
Predaj
290.000,- € Realitná kancelária The Home Vám ponúka na predaj krásny, dizajnový 2,5 izbový apartmán v Bratislave v Starom Meste v centre na Vysokej ulici. Nachádza sa na 2. poschodí z...
Predaj
222.000,- € Moderné rodinné bývanie vo Vrbovom – poschodový dom so súkromím a skvelou dostupnosťou! Tento priestranný rodinný dom v radovej zástavbe a ponúka dokonalú kombináciu pokoja a komfortu. Nachádza sa v...
