Nitra má už realitný boom za sebou, ceny bytov klesajú

V roku 2015 stál jednoizbový byt na Klokočine približne 42-tisíc eur, vlani 52-tisíc eur. Koľko stojí dnes?

62.000 eur. To je číslo ktorým môžeme začať. Je to síce viac menej priemer, za ktorý sa dnes predávajú byty tejto kategórie. Je ale nutné poznamenať, že opäť je to značný nárast. V druhej polovici roku 2016 sme zaznamenali absolútny cenový vrchol, kde sumy dosahovali úroveň 67.000-70.000 eur. V prvej polovici roku 2017 pociťujeme cenový pokles. Pokles bol nevyhnutný, pretože kúpyschopnosť klientov padla na minimum.

Aká je aktuálna situácia na nitrianskom realitnom trhu, čo sa týka predaja? Pociťujete nedostatok niektorých typov nehnuteľností?

Nedostatok je v Nitre stále citeľný. Príchod investorov napomáha k budovaniu mesta z hľadiska bytovej a domovej výstavby. Stále je ale počet nových bytov, projektov a výstavieb alarmujúco nízky. Všetko potrebuje čas a prípravu a naše mesto nebolo z počiatku pripravené na takýto prudký záujem a dopyt. Aktuálne pociťujeme nárast ponuky, ale stále zaznamenávame veľmi vysoký dopyt. Trhovú rovnováhu tak skoro neočakávame a kvalitných nehnuteľností je stále nedostatok. V posledných mesiacoch bol vysoký dopyt po pozemkoch a pôde ako takej a dovolím si tvrdiť, že tu je tá ponuka aktuálne veľmi obmedzená. V zimnom období sa predávalo veľké množstvo novostavieb domov. Aktuálne na našom trhu pribúdajú denne nové ponuky nehnuteľností, a trh je stabilizovanejší, čo potvrdil aj Štatistický úrad SR.

Čo čaká Nitru v najbližšom období?

Mesto Nitra sa z nášho pohľadu v tomto roku dostane do zlomových okamihov, kedy trhový vývoj z minulosti umožnil, aby vznikli pre investorov nové príležitosti a tým aj nové kvalitné bývanie pre klientov. Pripravované nové výstavby ale stále nedokážu dostatočné rýchlo reflektovať na aktuálnu situáciu, čo môže priniesť do budúcna efekt zaplnenia trhu v tom istom okamihu. V skratke povedané, nová výstavba neprichádza postupne, kedy by dokázal na ponuky trh kupujúcich efektívne reagovať, a očakávame, že ak projekty prídu do predaja a budú realizované (množstvo projektov vzniklo papierovo, ale zatiaľ nepriebieha žiadna príprava na výstavbu). Môže nastať situácia kedy bude ponuka prevyšovať dopyt a bude dostatok príležitostí na kúpu. Predpokladáme, že to ovplyvní aj cenotvorbu starších bytov.

Vlani ste uviedli, že príchod automobilky ovplyvnil trh s prenájmami, že na 2-izbový byt máte aj 20 záujemcov. Zmenilo sa niečo? Ako to vyzerá s prenájmami v Nitre?

V tejto oblasti nepociťujeme zmeny, práve naopak. Trh s realitami určenými na prenájom je stále veľmi dynamický. Pociťujeme opätovný nárast cien, z hľadiska mesačných platieb. Záujem je dnes aj o nehnuteľnosti, ktoré boli v minulosti menej efektívne využívané a na trhu sa ťažko hľadala klientela, ktorá by prejavila záujem. Napríklad ide o väčšie rodinné domy, ubytovne a ubytovacie zariadenia, zvýšil sa záujem aj o 3 a 4-izbové byty. 1 a 2 izbový byt ale stále zostáva najvyhľadávanejšou a najrýchlejšie obsadenou nehnuteľnosťou. Naša spoločnosť spolupracuje s nadnárodnými veľkými firmami a denne nám chodia požiadavky o byty a ubytovacie zariadenia. Nestíhame pokryť tak vysoký dopyt voči ponuke. Predpokladáme, že v roku 2018 Nitra nebude kapacitne pripravená na ďalší prísun ľudí. Preto dúfame, že výstavby budú napredovať čo najrýchlejšie, pretože to vo veľkej miere ovplyvní aj trh nehnuteľností určených na investíciu a prenájom.

Ako by ste charakterizovali aktuálnych klientov realitných kancelárií v Nitre?

Po prvé sú to klienti, ktorí hľadajú bývanie pre seba, využívajú možnosť ponechania si nehnuteľnosti a nadobudnutia ďalšej. Chcú sa presťahovať z bytu do domu a byt prenajímať. Druhú skupinu tvoria klienti, ktorí majú záujem a peniaze investovať do nehnuteľností. Oslovujú nás developerské a investičné spoločnosti, zahraničná klientela a firmy, ktoré sem prichádzajú obchodovať. V neposlednom rade máme klientov, ktorí sa rozhodli zabezpečiť si nehnuteľnosť rýchlo a pod miernym tlakom, pretože majú obavy, že ceny budú stále rásť a časom to bude pre nich finančne nedosiahnuteľné. Snažíme sa ale s každým všetko racionálne prebrať a konzultovať a hľadať možnosti a riešenia k novému bývaniu. Aktuálne vidíme, či už z trhového alebo ekonomického hľadiska, rok 2017 ako rok, ktorý ponúka dostatočnú ponuku a príležitosť na kúpu ale samozrejme aj predaj nehnuteľností.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Združenie realitných kancelárií Slovenska