Poradňa: Predať alebo prenajať?

Oplatí sa majiteľom nehnuteľností prenájom bytu alebo je vhodnejšia doba ponúknuť byt na predaj ?

Odpovedá Marian Korgo, riaditeľ realitnej kancelárie Bytoč

Skupine klientov, ktorí si na kúpu nehnuteľností požičiavali peniaze od bánk s vidinou, že splátky úverov budú hradiť z nájmu bytu je, vhodnejšia doba predať. Táto skupina prenajímateľov už určite zistila, že výnos z nájmu zďaleka nepokrýva splátku úveru a teda ich zámer nevyšiel. V ostatných prípadoch je prenájom nehnuteľností stále istým druhom podnikania so ziskom, ktorý je oproti minulým rokom určite výrazne nižší. Pri prenajímaní nehnuteľností treba počítať s väčšími starosťami ako v minulosti, a to najmä pri ich obsadzovaní. Treba počítať s väčšou fluktuáciou nájomcov. Určite si treba porovnať pomer trhovej ceny danej nehnuteľnosti k pomeru jej návratnosti z čistého výnosu z prenájmu. Pokiaľ je návratnosť z nájmu v dlhodobom horizonte (teda viac ako 20 rokov) je namieste otázka či nie je lepšie svoju nehnuteľnosť radšej predať.