Priepastné rozdiely v cenách bytov v Bratislave
Na bratislavskom realitnom trhu sú najžiadanejším bývaním dvojizbové byty, ktoré majú rozlohu okolo 50-60 m². „Je to tak preto, že sú cenovo dostupné a vhodné aj pre jedného či dvoch vlastníkov, aj pre pár s dieťaťom tam vie mať súkromie a pohodlie. Rodičia majú svoj priestor v obývačke a deti zase v ďalšej izbe. Dvojizbové byty sa dajú aj výhodne prenajať, pre tie isté dôvody, prečo sú vhodné aj na bývanie,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) Róbert Ondriáš. Za vyhľadávané lokality považuje takmer všetky mestské časti - Ružinov, Nové Mesto, Petržalku, ale aj Karlovu Ves, Dúbravku, Podunajské Biskupice či Lamač a Záhorskú Bystricu.
Medzi jednotlivými mestskými časťami sú však veľmi veľké cenové rozdiely. Podľa R. Ondriáša na to vplýva najmä vzdialenosť, ktorú musíte prekonať pri ceste do centra, kde je väčšina pracovných miest. „Preto sú lokality bližšie k centru drahšie, lebo sa odtiaľ rýchlejšie dostanete do práce. Ceny bytov často nie sú adekvátne, lebo zodpovedajú síce predstavám majiteľov, ale nezodpovedajú ich technickému stavu, opotrebeniu a veku,“ vysvetľuje prezident ZRKS. Zarážajúce je, že sa ceny rovnakých bytov v jednotlivých lokalitách líšia o desiatky tisícok eur. Dvojizbový byt v Starom Meste je dokonca v porovnaní s rovnakým bytov v Dúbravke drahší v priemere o 100-tisíc eur.
Prehľad aktuálnych cien 2-izbových bytov v Bratislave
Petržalka: 166.609 eur Ide o priemerné ceny pochádzajúce zo systému backOFFICE® Realitný skener, ktorý monitoruje inzeráty na najväčších realitných portáloch za posledné tri mesiace.
Ružinov: 172.295 eur
Nové Mesto: 185.118 eur
Staré Mesto: 252.881 eur
Dúbravka: 152.737 eur
Podunajské Biskupice: 131.203 eur
Devínska Nová Ves: 143.434 eur
Záujem o nehnuteľnosti a teda aj o dvojizbové byty je vysoký, preto na trhu nie je dostatočné množstvo dvojizbových bytov na predaj ani v starších bytových domoch ani v novostavbách. A čo by realitný odborník poradil záujemcom, ktorí plánujú investovať do nehnuteľnosti? „Kúpiť dvojizbový byt v Bratislave je vždy rozumné. Ak kupujete byt na bývanie, je výhodnejšia periféria Bratislavy. Ak chcete byt prenajímať, kupujte byty mimo Bratislavy, v iných krajských mestách. V Bratislave sa to aktuálne neoplatí,“ dodáva R. Ondriáš. V krajských mestách totiž zaplatíte za byt oveľa menej, ale zisk z prenájmu môže byť porovnateľný.
Publikované: 7.5.2021
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
260.000,- € Na predaj ponúkame priestranný a zariadený 2-izbový byt s dvoma loggiami a garážovým parkovacím státím v novostavbe (2009) na Majerníkovej ulici v Bratislave, mestskej časti Karlova Ves – časť Dlhé...
Predaj
221.000,- € FOTO JE ILUSTRAČNÉTUreality pripravuje do ponuky 2-izbový byt v Rači Krasňany na Hubeného ulici. Byt sa nachádza na druhom poschodí z celkových štyroch bez výťahu. Byt o rozlohe 55 m²...
Predaj
409.000,- € Realitná kancelária The Home, ako exkluzívny partner developera J&T Real Estate, Vám ponúka na predaj 2-izbový ateliér v projekte Eurovea Tower s výhľadom na Slavín a Staré mesto. Nachádza sa...
Predaj
290.000,- € Realitná kancelária The Home Vám ponúka na predaj krásny, dizajnový 2,5 izbový apartmán v Bratislave v Starom Meste v centre na Vysokej ulici. Nachádza sa na 2. poschodí z...
Predaj
215.000,- € Realitná kancelária PrimeReality ponúka na predaj veľmi pekný, slnečný 2-izbový byt orientovaný na V stranu, po kompletnej rekonštrukcii z roku z roku 2022, s loggiou a klimatizáciou v blízkosti Zimného...
