EKO domov s dušou, veľká záhrada a sebestačnosť, prístup k rieke a ticho

Súzniete s prírodou a túžite po sebestačnosti? Láka vás mať kúsok vlastného lesa, prístup k rieke a napriek tomu potrebujete byť relatívne blízko hlavného mesta, Trnavy či Galanty? V tomto prípade je táto ponuka určená práve vám.

ABERTAL REALITY na základe poverenia majiteľa v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj úžasnú, dušou naplnenú variabilnú nehnuteľnosť v malebnej obci Vozokany (okres Galanta), súčasťou ktorej sú dva skolaudované ekologické rodinné domy a 6521 m2 plochy (v tom záhrada viac ako 5000 m2 s ovocnými stromami, rastlinami, veľa zelene) a s prístupom k ramenu Čiernej vody.

Šírka pozemku je cca 25 až 30m, dĺžka cca 200-260 m.

Stavbu domov majitelia zahájili v r. 2019, domy boli skolaudované v r. 2023.

Akú plochu vám domy ponúkajú?

MALÝ DOM: zastavaná plocha 83m2, úžitková plocha 39m2.
VEĽKÝ DOM : zastavaná plocha 148m2m2, úžitková plocha 98,98m2 resp. vrátane loftovej časti (v obývačke a v detskej izbe) 107,18 m2.

K celému objektu prináleží aj starý sklad alebo priestor (zastavaná plocha 97m2). Nachádza sa po pravej strane po vstupe do objektu. Je vhodný na rekonštrukciu (vzniknúť môže napr. garáž, sklad, domček na náradie a pod.) alebo jednoducho jeho zbúranie a rozšírenie tak zelenej plochy pred domami.
Na úžasne veľkorysej záhrade na vás čakajú 2 veľké skleníky, záhradný domček s vlastnou terasou, malé jazierko (plus jedno ďalšie pred domom).

S týmto skvelým objektom môžete naložiť rôznymi spôsobmi :
- bývanie spolu s pestovaním na rozsiahlej záhradnej ploche, predaj z dvora,
- komunitné alebo vzdelávacie centrum,
- agroturistika, farma, ranč,
- a rôzne iné možnosti podľa vášho vlastného uváženia a spojenia s prírodou.


Zjednodušené PôDORYSY domov sú priložené vo fotogalérii, pre rýchlu predstavu je úžitková plocha nasledovná :

MALÝ DOM = 39 m2 :

- spálňa 12m2,
- kúpelka spolu s WC 5m2,
- denná miestnosť vrátane kuchynskej časti 17m2,
- chodba 5m2

VEĽKÝ DOM = 109,48 m2:

- izba/detská 14,21 m2 + loft 2,30m2,
- kúpelka s toaletou 7,13 m2,
- chodba 7,39 m21,
- technická miestnosť 1,59 m2,
- denný priestor/kuchyňa s jedálňou = 22,0 m2,
- denný priestor/obývačka 17,24 m2,
- spálňa 19,25 m2,
- kúpelka s toaletou (pri spálni) 4,50 m2,
- sklad/vchod/chodbička 5,67 m2

TECHNICKÉ ÚDAJE , POUŽITÉ MATERIÁLY:

Domy ponúkajú najmodernejšie technológie :
- možnosť ovládania osvetlenia, roliet, kúrenia a závlahy na diaľku,
- príprava pre fotovoltaické panely a tepelné čerpadlo,
- nabíjačka pre elektromobily.
Okná sú drevohliníkové, strecha je zelená extenzívna (t.j. bezúdržbová vegetačná strecha, s rastlinami, ktorá plní okrasné a izolačné účely).
Pri zatepľovaní domov bola použitá tepelná drevovláknitá izolácia SteicoProtect a tiež ovčia vlna najvyššej kvality od slovenského dodávateľa.
V domoch je využívaná lokálna rekuperácia (riadené vetranie, ktorým šetríte náklady na energie , zabránite veľkým výkyvom teploty pri klasickom vetraní oknami, atď.)

TEPLO v domoch zabezpečuje podlahové kúrenie v malom dome infra fólie Heatflow a v prípade veľkého domu klasické teplovodné aj s možnosťou chladenia v lete.
TEPLÚ VODU zabezpečuje v malom dome 80l elektrický bojler zn. Dražice a vo veľkom dome sa nachádza veľký 200l bojler taktiež zn. Dražice, podporujúci až tri zdroje ohrevu – fotovolatické panely, tepelné čerpadlo a elektrický dohrev šprirálou (možné kombinovať všetky 3 zdroje a dosiahnuť najvyššiu účinnosť úspor pri zachovaní maximálneho komfortu).

Na oknách sú osadené vonkajšie diaľkovo – ovládané hliníkové žalúzie na malom dome a predpríprava v prípade veľkého domu (celá západná časť), taktiež aj sieťky proti hmyzu.

Oba domy sú napojené na mestskú kanalizáciu, obecný vodovod a fungujú ako dve samostatné jednotky (vlastné merače vody a elektromery).

Energetický certifikát B, Elektrika 230V, 380V.

MESAČNÉ NÁKLADY na bývanie sú : 50EUR malý resp. 80EUR veľký dom (záleží samozrejme od finálnej skladby vykurovania).

V oboch domoch je wifi - operátor MaxNetwork.

Na malom dome k bývaniu nie sú potrebné žiadne práce, u veľkého domu k dokončeniu chýba :
- časť fasády,
- osadenie tepelného čerpadla, prípadne fotovoltaických panelov na strechu (ostatné rozvody aj menič je pripravený),
- vonkajšie žalúzie,
- interiérové dvere,
- terasa pred domom a terasa za domom.


Viac informácií, podrobnejšie pôdorysy atď. poskytneme v realitnej kancelárii a taktiež radi sprostredkujeme obhliadku tejto skvelej realitnej príležitosti pre váš ďalší život či podnikanie.

CENA komplet objektu : 469.999EUR vrátane provízie pre RK.

Ďalšie možnosti : majiteľ je naklonený aj predaju časti objektu t. j. menší dom v prednej časti objektu, alebo väčší dom so záhradou. Predchádzať tomu bude preparcelovanie na základe nového geometrického plánu ako aj zriadenie prístupovej cesty k objektom pre existujúcich a nových majiteľov objektu (zatiaľ neriešené).


© Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o., taktiež aj časť použitých dekoratívnych prvkov.