Jedinečný 3i byt s terasou, výhľad na hrad, Hainburg, 85m2, 2x parking

Ponúkame na predaj priestranný, čiastočne zariadený 3-izbový byt s veľmi dobrou dispozíciou, v novom bytovom dome na Friedrichstrasse, postavenom v lokalite rodinných domov, pod lesom a pod hradom. Byt má zabezpečené úplné súkromie na terase, je situovaný na poslednom 3.poschodí (3), s veľkou terasou s výhľadom na hrad a okolité rodinné domy. K dispozícii je výťah, a do bytového domu a bytu je bezbariérový prístup. Byt sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite s výhľadom na zeleň, severozápadná a severovýchodná orientácia.

Výmera bytu je 84,61 m2, plus výmera terasy je 48 m2, k bytu prislúcha pivnica s výmerou 3,6 m2. V dome je k dispozícii veľká miestnosť na bicykle a kočíky.
V cene bytu predáva majiteľ vonkajšie parkovacie státie a druhé vnútorné státie v garáži pod domom.
K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis poplatkov dolu v inzeráte.

Byt je k dispozícii ihneď po predaji. Byt sa predáva čiastočne zariadený - kuchynská linka, vstavané skrine v zádverí a kúpeľni, sedacia súprava v obývacej izbe, televízor, manželská posteľ v spálni, práčka a sušička, bez lustrov (budu demontované po predaji)

Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=wZjPYpRTAMw
Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=M8YCve6VM2M

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, ,

BYT
Obývacia izba so vstupom na priestrannú terasu, prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, s krásnymi výhľadmi cez veľkoplošné okná. Hlavná spálňa so vstupom na terasu, s vlastnou kúpeľňou a toaletou. Druhá izba pri vstupe do bytu, s oknom na terasu, využíva druhú kúpeľňu a samostatnú toaletu. Byt má veľa úložných priestorov.

VYBAVENIE BYTU

- veľkoplošné, veľmi kvalitné plastovo-hliníkové okná s 3-sklom, značka Actual
- priznaný betónový strop, výška stropu je 264cm
- podlahové kúrenie s teplovodným kúrením, termostat v obývacej izbe pre celý byt (bytový dom je vykurovaný centrálne)
- drevené trojvrstvové parkety s rustikálnym vzhľadom, hoblovaný povrch, v celom byte okrem kúpeľní
- obložkové zárubne a dvere, CPL, dekor dub hrčatý, svetlá výška 204cm, všetky dvere v byte majú 80cm šírku, aj kúpeľne a toaleta
- kvalitné kľučky zn. Tupai
- biele vstupné dvere do bytu protipožiarne so samozatváračom, klučka-kľučka, šírka 90cm
- kúpeľne aj toaleta so sivými obkladmi a dlažbami, betónový vzhľad
- predpríprava na krb / piecku
- kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Siemens, požiarne hlásiče
- v celom byte predpríprava na osvetlenie v strope a stenách, je nutné si byt aj terasu dozariadiť vlastným osvetlením
- elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve
- aktuálne v byte nie je klimatizácia, ale vzhľadom na terasu okolo celého bytu nie je problém s umiestnením externých aj interných jednotiek klimatizácie

KUCHYŇA 15m2

- kuchynská linka biely lesk zn. IKEA,
- so zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou, indukčná doska biela, elektrická teplovzdušná rúra, 60cm široká umývačka, biely keramický drez IKEA, batéria IKEA, - laminátová pracovná kuchynská doska s dreveným dekorom, v mieste pri okne s hĺbkou až 88cm
- veľkoplošné okno 247x155cm s krásnym výhľadom, orientácia smer severovýchod
- priestor pre jedálenský stôl v časti pred komínom

OBÝVACIA IZBA 19m2

- obývacia izba je prepojená s kuchyňou, opticky predelená stĺpom, v ktorom je komín a predpríprava na krb alebo piecku na drevo, byt nemá aktuálne žiadne kúrenie napojené na tento komín
- s rohovou sedacou súpravou,
- orientácia na západ a sever, výhľad na hrad,
- veľkoplošné okno 247x155cm, plus na západnej strane presklenie s terasovými dverami, východ na terasu

TERASA

- krásna veľká terasa s plochou 48m2 je tvaru L, časť je smerovaná na západ smer hrad a časť na severovýchod smer parkovisko a rodinné domy
- orientácia na dve svetové strany umožňuje zriadiť dve sedenia na terase, ktoré môžu byť v určitom čase dňa v tieni, alebo na slnku, nie je nutné riešiť intenzívne pergoly či markízy
- na terase je položená kvalitná dlažba,
- prívod vody na polievanie zelene na terase
- zásuvka, osvetlenie po obvode terasy na fasáde

HLAVNÁ SPÁLŇA 14m2 s KÚPEĽŇOU

- spálňa je prístupná z obývacej izby, má dvere na terasu
- k dispozícii je samostatná kúpeľňa s vaňou a toaletou
- kúpeľňa má okrem osvetlenia aj prirodzené svetlo cez svetlík na strope, obložený zrkadlom
- vaňa akryátová, zn. RIHO, 89x178 cm, s vaňovou batériou Hansgrohe
- umývadlo Duravit s batériou Hansgrohe,
- toaleta Duravit, podomietkové splachovanie GROHE, sklenená zástena za toaletou
- ventilátor Limodor

IZBA 13m2

- pri vstupe do bytu sa nachádza samostatná izba, spálňa s oknom na terasu, smer severovýchod
- izbu možno použiť ako detskú izbu alebo pracovňu alebo hosťovskú izbu

KÚPEĽŇA / PRÁČOVŇA

- z chodby sa vstupuje do druhej kúpeľne, v ktorej sa nachádza walk-in bezbariérový sprchový kút
- kút má veľkosť 102x117 cm, sklenená zástena
- sprchová termostatická batéria Hansgrohe, s hornou RAIN sprchovou hlavicou
- oválne Duravit umývadlo s vysokou pákovou batériou, na masívnej drevenej polici
- ventilátor Limodor
- 200cm dlhá vstavaná skriňa
- pračka a sušička zn. Samsung, na 9kg prádla, postavené na sebe

TOALETA

- samostatná toaleta sa nachádza hneď vo vstupnej chodbe bytu
- závesný záchod Duravit, podomietkové splachovanie TECE,
- umývadielko Duravit, batéria Hansgrohe

ZÁDVERIE

- v zádverí je vstavaná skriňa, 244cm časť hlboká 64cm, 85cm skriňa pri vstupe do bytu s hĺbkou 39cm, na topánky

PIVNICA

- pivnica 3,6m2, 2,2 x 1,4m, plechové laťovanie medzi kobkami, zásuvka, svetlo, umiestnená na úrovni vstupu do domu
- nachádza sa v tej istej sekcii domu, kde je prechod do garáže, ku garážovému státiu ktoré sa predáva k bytu

BYTOVÝ DOM

- Trojpodlažný bytový dom, 20 bytov celkom, 4 byty na spoločnej chodbe na 3.poschodí
- Bezbariérový prístup
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy, výška stropu v byte 2,64m
- Osobný výťah
- Dátová sieť kat.6
- Optika v bytovom dome aj v byte
- Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú kľúčom, garážová brána na diaľkové ovládanie, automaticky sa zatvára
- V polozapustenom prízemí na úrovni vonkajšieho parkovania je vstup do pivníc aj garáží, je tam aj uzamykateľná miestnosť na bicykle.
- Stojisko pre smetné koše v areáli
- Zelené plochy v areáli a ich údržbu rieši správca
- Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti Meister & Pilgram GmbH
- Kolaudácia 07/2018

LOKALITA:

Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa, nad nemocnicou. V lokalite na nachádzajú rodinné domy. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej brány.

PARKOVANIE:

V cene bytu sa predáva 1 vonkajšie parkovacie miesto vo dvore, vonku, pár metrov pred vstupom do bytového domu. Druhé parkovacie miesto v garáži, vstup do bytu suchou nohou, Cena tohto státia je za príplatok 16.000 Eur.
Garážové státie je veľké 5,5 x 2,5m, výška 2,3m. V garáži je 7 parkovacích miest.
Garážová brána na diaľkové ovládanie, automaticky sa zatvára.

K bytu nie je nutné prikúpiť garážové státie.

Vjazd autom / vstup na pozemok a vonkajšie parkovisko je bez brany/rampy.
Parkovanie pre návštevy je riešené bezplatným mestským parkovaním na ulici, zhruba 8 miest.

NÁKLADY

elektrina 30EUR od dodávateľa EVN, správca cca 300EUR (kúrenie, voda, správa, odvoz odpadu), 1 x park.miesto v garáži 20EUR, 1 x park.miesto vo dvore 10EUR
celkom: 360EUR plus internet a TV, od poskytovateľa Kabel Plus v cene 25EUR.
raz ročne sa robí vyúčtovanie, správca robí 3-mesačný predpis a preplatky rieši prostredníctvom zníženia predpisu na najbližšie obdobie

CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:

Cena bytu s pivnicou a 2 parkovacími státiami je 429.000 Eur. Cena s 1 státím vonku je 404.000 Eur.
K cene budú účtované realizačné poplatky:

3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,

1,1% poplatok za vklad na katastri,
2,0% notárske poplatky,

3,6% provízia pre realitnú kanceláriu

1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva)

Cena bytu s 1 vonkajším státím, s poplatkami sa pohybuje od 396 do 401tis.EUR
Cena bytu s 2 parkovacímii státiami, s poplatkami sa pohybuje od 414 do 417tis.EUR v závislosti od toho, či platíte v hotovosti alebo kombináciou s hypotékou.
Na byte je aktuálne menšia suma nesplatenej hypotéky, ktorá sa bude vyplácať z Treuhandkonta zloženého u rakúskeho notára.

Ak prejavíte záujem, skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,6% z ceny nehnuteľnosti (12924 Eur pri byte s 1 státím, 13500 Eur pri byte s 2 státiami) na účet slovenského notára.
Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí aj výmaz predošlého záložného práva, zápis nového záložného práva a zápis nového majiteľa na katastri. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku. Prípadne si viete byt financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu bytu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka).
Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh.

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, ,

@veľká terasa @krásny výhľad @parking 2x
@1 predané
@2 NOVOSTAVBA