Luxusná vila v privátnom uzavretom areáli s bazénom a tenisovým kurtom

Realitná kancelária LIVIANTE ponúka na predaj nadštandardnú, rozľahlú rodinnú vilu v súkromnom zabezpečenom areáli - v tichej a slnečnej časti Banskej Štiavnice. Nehnuteľnosť sa nachádza na mieste, ktoré ponúka krásne výhľady na štiavnickú prírodu, v tichej lokalite len pár minút do historického kráľovského mesta. Ide o samostatne stojacu dvojpodlažnú murovanú rodinnú vilu (s celkovou úžitkovou plochou 480 m2 (9-izbový), s pozemkom o celkovej výmere 9.428 m2. Ide o rodinnú vilu, ktorá bola kolaudovaná v roku 2005 a v roku 2009 na významnej časti nehnuteľnosti bola realizovaná rekonštrukcia.

Do areálu rodinnej vily vchádzate cez veľkú bránu, ktorej vstup je monitorovaný z viacerých strán a je ovládaný elektricky. Pred vilou sa nachádza rozľahlý parkovací dvor, ktorým vojdete autom priamo do troj garáže. Z garáže je zabezpečený priamy vstup do rodinnej vily – vstup „suchou nohou“.

Dispozícia rodinnej vily:

- 3 podlažia o celkovej výmere 485 m2 + vedľajšie pomocné budovy a sklady,
- nehnuteľnosť pozostáva z 1PP, 1NP, 2NP.

Hlavným vstupom do nehnuteľnosti vchádzate do zádveria s úložným priestorom. Zo zádveria je priamy vstup do kúpeľne so sprchovacím kútom a toaletou. Prechodovou chodbou je zabezpečený vstup do priestrannej, moderne zariadenej kuchyne, s jedálenskou časťou. Do obývacej miestnosti sú dva vstupy, buď z kuchyne alebo zo vstupnej chodby. Teplo domova dotvára moderný krb situovaný v obývacej miestnosti s východom na terasu. Z obývacej miestnosti sa vstupuje do rozľahlej pracovne/zimnej záhrady. Zimná záhrada, s možnosťou využitia aj ako pracovňa, má po celom obvode veľkoformátové okná, ktoré izbu krásne presvetľujú. Na tomto, prvom nadzemnom podlaží, sa nachádza útulná hosťovská izba s manželskou posteľou.

Na druhé nadzemné podlažie sa vstupuje dreveným schodiskom, kde sa nachádza 5 obytných izieb, dve kúpeľne a jedna samostatná toaleta (v kúpeľniach sú 1) sprchovací kút a vaňa, ako aj 2) sprchovací kút a toaleta, ako aj samostatná toaleta). Slnkom zaliaty balkón s južnou orientáciou je sprístupnený z hlavnej spálne a detskej izby. Výhľad z balkóna a oboch izieb je orientovaný do záhrady s bazénom a okolitej záhrady. Dve detské izby sú priechodné prostredníctvom kúpeľne s toaletou a so sprchovacím kútom. Na poschodí sa nachádza aj veľkorysá hracia izba so vstupom do rozľahlého šatníka o rozlohe 40,6 m2.

Na prvom podzemnom podlaží sa nachádza nadštandardná oddychová zóna so sprchovacím kútom, lehátkami, vstupom do veľkorysej fínskej sauny (elektrická pec s výhrevnými kameňmi) s kapacitou 9 ľudí, kde je veľmi príjemná atmosféra. Vedľajšia ozvučená miestnosť ponúka posilňovňu s možnosťou cvičenia a popritom sledovania aj TV. Na tomto poschodí sa nachádza toaleta. Ďalšou miestnosťou je veľkorysý šatník, v ktorom sa nachádza pre uľahčenie domácich prác mangeľ, ako aj veľké šatníkové skrine. Poslednou miestnosťou je priestranná práčovňa spojená s technickou miestnosťou, kde sa nachádza tepelné čerpadlo, automatická pračka a sušička zn. Miele, ako aj veľké pracie umývadlo.

Inžinierske siete:

- elektrina, obecný vodovod, kanalizácia, vlastná studňa (80 m) na polievanie.

Stavba:

tehlový dom, zateplený minerálnou vatou, drevený krov, sedlová strecha BRAMAC, 13 strešných okien značky VELUX, tepelné čerpadlo Viessmann, voda-zem (3 x 80m vrt) na výrobu teplej vody a tepla pre kombinované podlahové a radiátorové kúrenie. V zimnej záhrade na 1NP je aj doplnkové vykurovanie sálavými vykurovacími panelmi (INFRA). Stavba má udelený energetický certifikát typu A1. Súčasťou elektroinštalácie je výkonný diesel agregát na výrobu el. energie v prípade výpadku el. prúdu zo siete, ktorý funguje automaticky. Rodinná vila má nadštandardný kamerový systém v interiéri. Súčasťou viacerých izieb je inštalovaná klimatizácia.

Podlahy:

- 1PP dlažba – podlahové vykurovanie + radiátory,
- 1NP dlažba – podlahové vykurovanie + radiátory,
- 2NP dlažba ktorá je pokrytá kobercami – v kúpeľni s vaňou a sprchovým kútom je elektrická rohož, v izbách radiátory,
- pre pohodlné prechádzanie sa po terase a v okolí bazéna, vírivej vane sú osadené terasové drevené dosky IPE.

Zariadenie:

Vybavenie kuchynskej linka so spotrebičmi:
- elektrická varná rúra zn. Miele,
- vstavaná mikrovlnná rúra na pečenie zn. Miele,
- vstavaná umývačka riadu zn. Miele,
- vstavaný kavovar zn. Miele,
- chladnička s mrazničkou zn. Gaggenau,
- sklokeramická varná doska zn. Gaggenau,
- digestor zn. Gaggenau,
- vinotéka zn. Gaggenau.
Nehnuteľnosť sa predáva so zabudovanými spotrebičmi aj s kompletným zariadením, okrem osobných vecí.

Exteriér:

Pozemok je kompletne zo všetkých strán oplotený a uzavretý, čo predstavuje dokonalé súkromie. Po kosenom trávniku, ktorý má cca 2 000 m2, sa viete prejsť k tenisovému kurtu, ktorý je pokrytý tartanom. Južne orientovaná terasa má nadštandardný bazén 5 x 10m so slanou vodou a proti prúdom (s automatickou filtráciou na úpravu vody a tepelné čerpadlo Viessman na ohrev vody). Bazén má posuvné zastrešenie, ktoré prekrýva aj vedľa bazéna osadenú vírivú vaňu s kapacitou 5 ľudí.
V altánku sa nachádza vstavaná pec na drevo na pečenie pizze a uzavretá miestnosť s chladničkami pre studené nápoje a vínna pivnica s posedením a chladenou vinotékou.
Na pozemku sa nachádza vŕtaná studňa s hĺbkou 80m, vhodná na zavlažovanie s existujúcom napojením do domu. Separátna garáž pre umiestnenie záhradného traktora a príslušenstvo. 3x uzamykateľný skladovací priestor so samostatným vchodom. Parkovisko pred rodinným domom je veľmi priestranné. Na pozemku s výhľadom bez suseda, sa nachádza kamerový systém. Pozemok dotvára oázu dokonalého odpočinku plný zelene.

Lokalita:

V Banskej Štiavnici sa nachádza mnoho reštaurácii a kaviarničiek, v ktorých si vychutnáte tu pravú atmosféru s nádychom historického kráľovského mesta. Aj v tomto čarovnom meste nájdete veľa súkromných a štátnych materských centier, ako aj školy rôzneho zamerania. Ako aj materskú školu s výchovnou činnosťou zameranou na ekológiu, spoznávanie prírody a jej ochranu; stredná odborná škola služieb a lesníctva; Vysoká škola hudobná a umelecká akadémia Jána Albrechta. Nájdete tu veľmi pekné upravené detské ihriská a športoviská. Banská Štiavnica poskytuje nadštandardnú občiansku vybavenosť a veľmi veľa možností pre dokonalý relax v prírode s cyklotrasami a lesnými chodníkmi. Neďaleko Banskej Štiavnice sa nachádza lyžiarske stredisko Salamandra rezort a viacero golfových ihrísk (cca 30 km). Počuli ste už o najväčšom pohyblivom betleheme na Slovensku? Práve aj ten sa nachádza v očarujúcej Banskej Štiavnici, vrátane najznámejšej pamiatky Banka lásky.

Viac informácií vrátane ceny, Vám radi poskytneme na telefónnom čísle alebo .

RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

© Fotografie, videá a zobrazenia vizualizácií sú autorským dielom Matúša Kotuliča a majetkom vlastníkov nehnuteľnosti a text realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.