Mezonet s loggiou na rekonštrukciu, 60m2, krásna záhrada, Palisády

Zaujímavý 3-izb mezanín na bývanie alebo airbnb prenájom - vhodný na rekonštrukciu, 60m2, na Palisádach, Podjavorinská ulica, loggia 3m2, na 3.posch/4p.

V exkluzívnom zastúpení ponúkame 3-izbový byt s krásnym potenciálom vytvoriť byt na trvalé bývanie alebo prenájom, s vytvorením druhej spálne alebo ateliéru/pracovne na hornom poschodí bytu, s 2 kúpeľňami, loggiou s výhľadom do vnútorného dvoru, všetky okná otočené do tichého dvoru, na 3.poschodí BEZ VÝŤAHU, v nadstavbe historického domu priamo na Palisádach. Vlastné kúrenie a príprava TÚV plynovým kotlom. Klimatizácia na hornom podlaží bytu.

ENGLISH version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-maisonette-w-loggia-in-house-with-beautiful-garden-for-reconstraction-838821/

Viac fotografií a vizualizácií nájdete na našej stránke: https://expat.sk/na-predaj-3i-mezanin-loggia-60m2-na-rekonstrukciu-krasna-zahrada-palisady-838821/

Tento byt bol vybudovaný v nadstavbe domu v roku 2004, z tohoto roku sa datujú kúpeľne, kuchyňa, masívne obložkové zárubne a dvere, podlaha v celom byte, drevené euro okná s 2sklom, elektroinštalácia, nainštalovaná klimatizácia aj kotol. Medzičasom bol kotol vymenený - v roku 2017, inak sa v byte nič nezmenilo.

Aktuálne je byt vyprataný, len s kuchynskou linkou a sanitou v kúpeľniach, pripravený na novú kompletnú rekonštrukciu. Je však obývateľný aj v súčasnom stave - ak máte napr. v pláne prerobiť si byt neskôr, viete ho obývať aj bez nutnosti okamžitej rekonštrukcie.

VIZUALIZÁCIE, ktoré vám ukazujeme na fotografiách aj vo videu ukazujú potenciál prerobiť byt na viacero alternatív:
- variant A - obývačka s kuchyňou, jedálenským kútom, a v izbičke pri obývačke je spálňa a na hornom podlaží pracovňa/ateliér alebo priestor na cvičenie
- variant B - v izbičke pri obývačke je pracovňa a na hornom podlaží je spálňa
- variant C - v obidvoch izbách, na úrovni obývačky, aj na hornom podlaží je spálňa

VIRTUÁLNA 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=sTfP6rrkPpq
VIDEO K BYTU: https://www.youtube.com/watch?v=Mm1pbS7rv0Y

VÝMERA BYTU

Celková plocha bytu a príslušenstva je 62,77 m2. Byt má odkúpený aj podiel na pozemku.
- samotný byt má plochu 56,76 plus úložný priestor v podkroví pod šikminou má 3,16 m2
- plocha loggie je 2,85 m2
- byt nemá pivnicu
Byt je na 3.poschodí (4.podlažie) z celkových 4 poschodí a byt je mezanín, čiže má dve úrovne prepojené vnútorným schodiskom.



Informácie a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, ,

VYBAVENIE BYTU

- drevené euro okná s 2-sklom,
- radiátorové vykurovanie v celom byte, plus rebríkový radiátor v kúpeľniach
- vlastné kúrenie a príprava TÚV plynovým kotlom zn. Vaillant, umiestneným v hornej kúpeľni, termostat v obývacej izbe
- staršia ale funkčná klimatizačná jednotka ETA umiestnená v hornej kúpeľni
- byt je orientovaný na 2 strany - je dobre prevetrateľný, dolná časť bytu je v lete príjemne chladná
- vstupné dvere do bytu bezpečnostné
- obložkové masívne zárubne a dvere,
- na podlahe je drevená podlaha
- dve toalety, v dolnej kúpeľni bola sprcha, ktorá bola odstránená lebo bola poškodená, v hornej kúpeľni je rohová vaňa
- v časti kuchyne, spodnej kúpeľne a izby pri obývačke je zvýšená podlaha a znížený strop
- vypínače a zásuvky ABB,
- kuchyňa má okno, aktuálne má staršiu kuchynskú linku s drezom, varnou doskou, elektrickou rúrou a samostatne stojacou chladničkou s mrazničkou
- horná kúpeľňa má okno
- loggia s výhľadom do dvora je prakticky riešená a je pod strechou

Vstup do bytového domu je cez hlavný vstup od ulice, kde sa nachádzajú schránky.
Vstup do časti kde sa nachádza byt je samostatný je vo dvore s krásnou udržiavanou záhradou.

PARKOVANIE

- verejné na ulici, v systéme PAAS
- v prípade trvalého pobytu je možné parkovať za 39 eur ročne na rezidentskú kartu

NÁKLADY

- správcovi sa platí mesačne 60 eur (studená voda, odpad, fond opráv, upratovanie spoločných častí)
- elektrina bola mesačne 26 eur
- plyn na vykurovanie a prípravu TÚV bol mesačne 43 eur
- internet a káblová TV je 25 eur
- celkové náklady sú 154 eur

BYTOVÝ DOM

- historická stavba, ktorá pozostáva zo 4 samostatných vchodov s oddeleným orientačným číslom
- národná kultúrna pamiatka
- v hlavnom vchode sú umiestnené schránky aj k bytom, ktoré sú v domoch vo dvore
- do bytového domu, kde je byt, sa vstupuje cez vnútorný dvor s krásnou udržiavanou záhradou
- do dvora sa nedá vojsť autom
- točité schodisko, bez výťahu, bez možnosti doplniť výťah
- táto časť bytového domu nemá pivnice
- v tejto oddelenej časti bytového domu je len 8 bytov
- celkovo sa v bytovom dome na LV nachádza 34 bytov a jeden nebytový priestor
- vstupné dvere do bytového domu z ulice sa otvárajú kľúčom
- v dome je k dispozícii provider UPC pre internet a káblovú TV (v byte bola nainštalovaná DSL linka od Orange, ale ostatné byty v dome majú UPC)

LOKALITA

- byt sa nachádza v časti Palisády, na Podjavorinskej ulici, ktorá je rovnobežná s ulicou Palisády
- výhľad do vnútorného dvoru, v ktorom sa nachádza Slubekova záhrada
- neďaleko bytu na Podjavorinskej a Škarniclovej ulici sa nachádza Základná škola s materskou školou Milana Hodžu
- pešia dostupnosť na hrad aj do historického centra a pešej zóny
- mestská hromadná doprava je buď na Staromestskej ulici (autobusy), Kapucínskej ulici (električka) alebo na ulici Palisády (trolejbusy)
- priamo na ulici sú maličké potraviny-večierka Delia, na Kozej ulici je lekáreň, na Palisádach je Tesco, x rôznych kaviarní a reštaurácií v okolí
- rýchly prístup na Staromestskú ulicu smer Petržalka a obchvat

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, ,

Fotografie (byt, okolie, zábery z dronu), video, 3D sken, vizualizácie a pôdorysy sú majetkom realitnej kancelárie Expat Experts.


@výhľad do dvora @krásna záhrada
@1 len u nás