Moderné nízkoenergetické bývanie - BYT + záhrada + 2 parkovacie státia

V exkluzívnom zastúpení Vám ponúkame na predaj krásny moderný 3-izbový byt s veľkorysou výmerou 101.92 m2, nachádzajúci sa v samostatnom nízkoenergetickom dvojpodlažnom vilovom dome v uzavretom areáli, v tichej obľúbenej lokalite Dunajská Lužná. K bytu prislúcha záhrada s vydláždenou terasou o rozlohe 98m2 a dve parkovacie státia. Vďaka kvalitnému prevedeniu stavby, zatepleniu fasády a fotovoltaike má byt nízke prevádzkové náklady na bývanie (cca 80€ mesačne).

ZARIADENIE A VYBAVENIE BYTU

Byt sa predáva ako čiastočne zariadený, tzn. vyšší štandard zariadenia: v celom byte sú osadené talianske interiérové dvere, kompletná sanita (vaňa, sprchový kút, umývadlá, WC, batérie), namontované vonkajšie elektrické žalúzie, svietidlá, a na mieru zhotovená moderná kuchynská linka so zabudovanými elektrospotrebičmi a množstvom úložného priestoru.

V každej izbe sa nachádza klimatizácia, rekuperácia a digitálny termostat na reguláciu podlahového kúrenia. Byt má vlastnú fotovoltaiku (umiestnená na streche vily) - riadiaca jednotka s tabletom sa nachádza v byte. Všetky použité materiály a zariadenie je prémiovej kvality.

DISPOZÍCIA BYTU

Dispozične je byt veľmi dobre riešený. Celkovo má 3 obytné izby – obývačku, spálňu a izbu. Obývačka je čiastočne prepojená s kuchyňou, s výhľadom do záhrady. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Byt je orientovaný na dve svetové strany - juhovýchodne (JV) a severozápadne (SZ).

ZÁHRADA 98m2

Záhrada je už upravená trávnatým kobercom. Časť záhrady tvorí terasa obložená dlažbou, na ktorú sa vchádza z obývacej izby. Do záhrady sa dá dostať buď cez byt, alebo vonkajškom popri dome, z areálu (parkoviska), čo je obrovskou výhodou. Celá záhrada, ako aj areál, je oplotená gabiónovými plotmi kombinovanými s borovicovým drevom.

EXTERIÉR A 2 PARKOVACIE STÁTIA

Exteriér tvorí spoločný dvor s parkovacími státiami, sadovou úpravou (stromy, kríky) a súkromnou príjazdovou cestou. Do dvora sa vchádza z hlavnej cesty cez elektricky ovládanú bránu. V rámci spoločného dvora sa nachádzajú iba 2 vilové domy (tzn. len 6 bytov) = súkromie.

TECHNICKÉ VYHOTOVENIE - ZHRNUTIE

• novostavba, skolaudované v 12/2022
• energetická trieda stavby A0+
• úprava povrchov sadrové omietky, obklad a dlažba VISTA GREY Rectified Antislip (protišmiková), stropy sadrokartón
• interiérové talianske dvere EFFEBIQUTRO, výška 220cm
• podlahy nemecké drevolaminátove CLASSEN ARTEO AQUA Dub
• plastové okná a balkónové posuvné dvere SALAMANDER STREAMLINE 5k
• elektrické vonkajšie žalúzie
• elektrické podlahové kúrenie DEVI regulovateľné digitálnym termostatom v každej izbe
• ohrev vody 120l bojler s cirkuláciou vody
• rekuperácia vzduchu v každej izbe
• klimatizácia MIDEA BLANC v každej izbe (energetická trieda pre chladenie A++ a kúrenie A+++)
• fotovoltaika RCT Power Germany (riadiaca jednotka s tabletom v byte)
• predpríprava na monitorovacie zariadenie s napojením na vonkajšiu kameru
• predpríprava na autonabíjaciu stanicu
• vonkajšie LED osvetlenie vilových domov a terás

TICHÁ LOKALITA, LEN 13 MIN DO BRATISLAVY

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite zástavby rodinných domov na ulici Lipnická, v obci Dunajská Lužná. V poslednej dobe patrí obec medzi vyhľadávané oblasti na bývanie. Vďaka novému obchvatu R7 ste v centre Bratislavy už za 13 minút.

Len 4,5 km sú od domu vzdialené známe jazerá Košariská, ktoré ponúkajú možnosti kúpania, vodných športov, stravovania, rybolovu, či príjemnej podvečernej vychádzky. V blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, škôlka, základná škola, ihrisko či nákupné centrum.

Nákupné možnosti v blízkosti:

• OC COOP – D. Lužná (3 min)
• BILLA - Rovinka (6 min)

• LIDL – P. Biskupice (10 min)

INFORMÁCIA O CENE:
Byt v uvedenej cene sa predáva v stave vyšší štandard (viď. popis vyššie), spolu so záhradu a 2 parkovacími státiami. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis advokátskou kanceláriou a úhradu základného správneho poplatku na katastri.

Pozn.: Byt prešiel tzv. home stagingom. Zobrazený nábytok a doplnky na fotografiách nie sú súčasťou uvedenej ceny. V prípade záujmu je možnosť si ich samostatne dokúpiť.