**PRIESTRANNÝ 4-IZB. DOM SO SAUNOU, KRBOM A PARKOVANÍM**

Ponúkam Vám na predaj krásny, svetlý, priestranný a veľmi dobre dispozične riešený 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe v obci Dunajská Lužná. Dom sa nachádza v pokojnej časti obce, so slepou ulicou a v blízkosti jazier. Celková plocha domu je 158m2 a 25m2 má zastrešená terasa. Dom je napojený na všetky IS. Je postavený z kvalitných materiálov, zateplený, drevené okná a vchodové dvere. Vykurovanie je plynovým kotlom s radiátormi. Každá izba má vonkajšie žalúzie na diaľkové ovládanie, vnútorné žalúzie, plávajúce podlahy a v celom dome je klimatizácia.

Zavedený je optický internet a alarm.

DISPOZÍCIA DOMU:

Prízemie
• Vstupná chodba
• hosťovské WC a technická miestnosť v ktorej sa nachádza na mieru postavená sauna
• veľkorysá obývacia izba s plávajúcou podlahou, krbom na drevo a francúzskymi oknami s priamym vstupom na veľkú zastrešenú terasu
• jedáleň a plne vybavená kuchyňa s množstvom úložného priestoru

• Schodiskom sa dostaneme na horné poschodie

Poschodie
• disponuje 3 izbami - priestrannou, vzdušnou spálňou so zabudovaným šatníkom a výstupom na loggiu

• 2 priestranné izby, každá s výstupom na balkón

• kúpeľňa s vaňou a dvomi umývadlami
• samostatné druhé WC

Prístavba

• v prednej časti domu je pristavený sklad, ktorý slúži na odkladanie napr. bicyklov, náradia a pod.

EXTERIÉR:

• celý pozemok je oplotený, v prednej časti je nový plot s elektricky ovládanou bránou a pohodlným parkovaním pre 1 vozidlo
• v zadnej časti domu je záhrada s veľkou zastrešenou terasou, na ktorej si môžete posedieť za každého počasia,
• priestor na vírivku/gril
• studňa s automatickou závlahou
• záhradný domček na náradie
• pekne upravená záhradka
• bránička, ktorou vstupujete z cesty do záhrady

BENEFITY DOMU:

• dom je z oboch strán napojený na cesty, od záhradky slúži prevažne pre pár susedov
• veľkosť domu, dispozičné riešenie s množstvom úložného priestoru
• veľké francúzske okná, ktoré prepájajú obytný priestor so záhradou
• bezpečie Vám zabezpečí blízkosť susedov
• napriek tomu, že sa nachádzate v radovom dome, tak aj ticho a súkromie
• krb, sauna
• zastrešená terasa s využitím za každého počasia
• výhodou je malá záhradka, v ktorej môžete po práci naozaj už len relaxovať, ktorá je prístupná z cesty na nenosíte si veci cez obývačku

LOKALITA:

• Dunajská Lužná je veľká rozvinutá obec s kompletnou občianskou vybavenosťou
• vzdialenosť autom do Bratislavy je 10km, na hraničné prechody do Rakúska a Maďarska do 20 min
• výhodou je rýchle napojenie na rýchlostné cesty D4 a R7
• vlaková a autobusová zastávka je 5-10 minút chôdze
• množstvo možností športového či rekreačného vyžitia, jazerá Košariská sú vzdialené len 5-10 min chôdze
• pre milovníkov cyklistiky je v obci cyklistická hrádza, ktorá vedie až k Dunaju
• na ulici sa nachádza Základná škola

MOJE ODPORÚČANIA:

Tento domček má svoju príjemnú atmosféru, kde sa od prvého momentu cítite príjemne ako doma. Poskytne Vám pohodlie, vzdušnosť, priestrannosť a množstvo úložného priestoru. V zime Vás zohreje vlastná sauna a príjemnú atmosféru vyčarí oheň v krbe. V lete Vás schladí klimatizácia.
V dome sa budete cítiť bezpečne a napriek tomu, že sa nachádzate v radovom dome, tak aj ticho a súkromie.

Nie je „radovka ako radovka“ , príďte sa presvedčiť

Kúpu tohto domu je možné financovať aj hypotékou. Právny servis spojený s predajom je zabezpečený.
Znalecký posudok k domu je pripravený pre potreby HÚ.

Ak Vás moja nehnuteľnosť zaujala, neváhajte si dohodnúť termín obhliadky aj cez víkend, radi Vás prevedieme domom a zodpovieme všetky doplňujúce otázky.

Tešíme sa na Vás.

Kontakt: Michal Toriška
tel.
e-mail: