7 iz. Rodinný dom, garáž a záhrada 700 m2, Nová Osada, Levice (SM–786)

J&MZ reality ponúka exkluzívne na predaj veľkometrážny 7 izbový rodinný dom v tichej a peknej ulici, v časti Levíc s výrazným záujmom o kúpu nehnuteľností : Nová Osada.

Zastavaná plocha: dom - 174 m2, garáž - 23 m2, celková výmera rovinatej parcely : 695 m2 (19 x 37 m).

IS: elektrina, plyn, obecný vodovod, kanalizácia.

Nehnuteľnosť postavená z tehál bola v roku 1994 skolaudovaná a povolená k užívaniu. Je zrejmé, že pri stavbe bol kladený maximálny dôraz na kvalitu a precíznosť, pretože i po 30. rokoch je dom vo výbornej kondícii, okamžite obývateľný a nevyžaduje si nutné počiatočné investície. Samozrejme, nový vlastník si upraví a zmodernizuje interiér podľa svojich predstáv.

Samostatne stojaca jednopodlažná nehnuteľnosť s obytným podkrovným priestorom je čiastočne podpivničená. Pôdorysne v tvare obdĺžnika je zasadená na rovinatom teréne s prístupom po celej šírke a dĺžke z asfaltovej komunikácii. Hlavný vstup do domu a príjazd do garáže je z bočnej ulice.

Technický popis:

- Objekt je založený na betónových základových pásoch, s vodorovnej a zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti.
- Nosné konštrukcie sú murované z tehly.
- Vnútorné omietky sú vápenno-cementové.
- Stropné konštrukcie sú montované zo železobetónových panelov (obytná časť povaly : drevený - trámový s podhľadom).
- Zastrešenie: sedlová strecha – oceľový krov (dvojdrážková betónová škridla).
- Klampiarske práce z r.2010 – pozinkovaný a hliníkový plech.
- Fasádna omietka silikátová. Zateplenie fasádnym polystyrénom EPS 100mm v roku 2009.
- Schodisko do pivnice a na povalu : železobetónové. Na 1 NP – drevené.
- Okná : výmena v roku 2010 za plastové s izolačným dvoj. s trojvrstvovým zasklením.
- Podlahy 1NP : plávajúca podlaha, keramická dlažba, časť povaly a suterénu: betónový poter a PVC lino.
- Vykurovanie: teplovodný systém – liatinové rebrové radiátory. Nový plynový kotol.
- V roku 2005 boli okolo domu a garáže zrealizované spevnené plochy – zámková dlažba.
- Nehnuteľnosť je celá uzatvorená, oplotená a vďaka množstvu zelene dodáva pocit maximálneho súkromia.
- Orientácia izieb je na severozápad a juhovýchod.
- Garáž : strop - železobetónové panely, strecha je plochá, krytina asfaltová lepenka.
- Narážaná studňa v roku 2006 (hĺbka 6 m).

Dispozičné riešenie 1NP:

Závetrie a zádverie, 2x chodba, veľká obývacia miestnosť s krbovými kachľami, 2 izby (spálňa s balkónom + detská), kuchyňa v retro štýle so špajzou (sklokeramická varná doska, elektrická teplo-parná rúra, umývačka riadu, nerezový drez a iné), samostatná jedáleň s výstupom na terasu, kúpeľňa s vaňou a umývadlom, samostatná toaleta.
Dennú časť s nočnou prepája 5 stupňové drevené schodisko.

Dispozičné riešenie podkrovia:

Polovica povaly je zobytnená : 2 obývané miestnosti.
Druhá polovica: 1x priestor využívaný ako sušiareň a druhý samostatný slúžil ako úložný, skladový.

Dispozičné riešenie suterénu:

Zobytnené a využívané dve miestnosti, veľká kúpeľňa – práčovňa (vaňa, umývadlo, toaleta), technická miestnosť – kotolňa (nový plynový kotol + zásobník na ohrev TÚV), úložné priestory (sklad, komora, špajza so stálou teplotou).

Priebežne upravovaný, rekonštruovaný a hlavne precízne udržiavaný RD je vďaka 7x nepriechodným obytným izbám, 2x kúpeľniam, 2x WC a množstvu úložného priestoru ideálny pre viacčlennú rodinu.

Levice majú kompletnú občiansku vybavenosť prislúchajúcu okresnému mestu.

Zastávka MHD je 250 m.

K dispozícii je znalecký posudok z apríla 2023 a geometrický plán z roku 2010.

V prípade záujmu o danú ponuku ma prosím kontaktujte.
maklér: Slavomíra Machová