AMADEHO KRAČANY, 4-i dom, 146 m2 – pozemok 605 m2, mimoriadna kvalita

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj priestrannú novostavba tehlového 4-i bungalovu, kolaudovaného v roku 2023, ktorý je vybavený modernými technológiami. Nachádza sa na krásnom veľkom pozemku v novej časti obce Amadeho Kračany. Dom je čiastočne zariadený vysoko kvalitnými zariaďovacími prvkami.
Dokonalé dispozičné riešenie prináša majiteľom pohodu bývania s oddelením nočnej a dennej časti domu, ako aj prípadnej pracovnej miestnosti pri práci z domu.
Uzavretá vstupná hala umožňuje vstup do domu „čistou nohou“ aj v prípade zlého počasia.
V nočnej časti sú 3 nepriechodné spálne, prístupné vlastnou chodbičkou, plus sociálne zariadenia. Rodičovská spálňa má naviac priestranný šatník.

Denná obývacia časť má výstup na veľkú prekrytú terasu orientovanú do tichého dvora. Výstup na terasu je veľkoplošným francúzskym oknom.
V obývačke je aj príprava na krb, pre majiteľov milujúcich teplo prírodného ohňa jesenných a zimných večerov.

Priestranná obývačka je spojená so skutočne veľkou, mimoriadne kvalitnou kuchyňou, ktorá všestranne uspokojí aj náročného kulinára.
Veľkoformátová linka do L je doplnená pracovným ostrovom a kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi vrátane chladničky s mrazničkou, mikrovlnnou rúrou , umývačky riadu a pračky so sušičkou. Pracovný ostrov je osadený el. teplovzdušnou rúrou a indukčnou varnou doskou. Umývací drez je príjemne situovaný pod oknom.

Rodinný dom má podlahové kúrenie napájané tepelným čerpadlom so systémom regulácie, vrátane chladenia a veľkým zásobníkom v samostatnej technickej miestnosti, doplnený klimatizáciou. Systém je osadený centrálnym meraním a nastavovaním tepelnej pohody s diaľkovým ovládaním. Svetelnú a tepelnú pohodu doplňujú vonkajšie lamelové rolety a izolačné trojsklá okien.

V celom dome je špičková podlahová krytina, skladaná do V, ktorá uspokojí aj tých najnáročnejších užívateľov. Tak isto sú aj kúpeľňa a WC osadené vysokokvalitnou keramickou dlažbou a obkladmi stien.
Bezpečnosť domu je riešená vonkajším kamerovým systémom s pohybovými senzormi, osadenými 360 stupňovými kamerami s ovládaním cez aplikáciu vo svojom mobile. Interiér má zabudovanú prípravu pre vnútorné pohybové senzory. Bezpečnostný systém je možné prepojiť na políciu.
Úprava trávnatých plôch je pripravená pre nového majiteľa, ktorý si tu môže zrealizovať svoj vlastný oddychový „raj“.
Pri tejto nehnuteľnosti je hneď od vstupu do domu evidentné, že majiteľ veľmi citlivo riešil každý jeden detail stavby a dbal na mimoriadnu kvalitu zabudovávaných materiálov ale aj kvalitu ich osadzovania so skutočnou zárukou pohodlia bývania. To isté platí aj pre riešenie exteriérov terasy a parkovacích plôch s el. výstupmi pre pripojenie záhradnej techniky, vrátane ovládania vstupných brán.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

• Amadeho Kračany – okres Dunajská Streda
• celková plocha: 145,88 m2 (dom 105 m2 + terasa 15 m2)
• novostavba
• tehla / zateplenie 15 cm polystyrénom
• veľká krytá terasa
• priestranný šatník
• parkovanie – na pozemku a pred domom
• pozemok - 605 m2

• IS – kompletné IS, okrem plynu

VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU:
• šesťkomorové plastové okná s izolačným trojsklom
• vonkajšie lamelové, hliníkové rolety s diaľkovým ovládaním
• inteligentné osvetlenie s diaľkovým ovládaním
• samostatná kúpeľňa s moderným sprchovacím kútom, vaňou, skrinkou s umývadlom a podsvieteným zrkadlom
• samostatné WC
• drevené podlahy v izbách, dlažba v kúpeľni, na WC a v technickej miestnosti
• obývacia izba prepojená s kuchyňou a s výstupom na krytú terasu
• kuchynská linka do L vybavená zabudovanými spotrebičmi vrátane chladničky s mrazničkou, mikrovlnnou rúrou , umývačky riadu a pračky so sušičkou
• zateplené sú aj podlahy a stropy. Zateplenie stropov je 40cm minerálnou vatou, steny interiéru so sadrovou omietkou
• sedlová strecha, trámová väzníková konštrukcia s keramickou krytinou Terran
• čiastočne pochôdzna povala na ploche 15 m2.
• vonkajší kamerový systém prepojený na mobil
• príprava pre vnútorné pohybové čidlá
• elektrické podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom (zabezpečuje kúrenie, ohrev vody aj chladenie)
• predpríprava na krb

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:

• orientácia domu na JV/SZ
• každá izba, vrátane obývačky, má pevné pripojenie na Internet a TV
• pozemok je rovinatý umiestnený na začiatku novovybudovanej ulice v tichej časti obce
• kompletne oplotený betónovým plotom
• zo strany ulice je úplná príprava pre osadenie elektrickej brány a osobnej bránky vrátane elektronického vrátnika
• na pozemku je spevnená plocha pre parkovanie 2 áut s možnosťou rozšírenia pre ďalšie auto
• v tesnej blízkosti domu je ďalšie voľné hosťovské parkovanie
• mesačné náklady - 200EUR

AKÉ JE OKOLIE DOMU:

• JEDINEČNÉ PRÍRODNÉ PROSTREDIE – ktoré je ako stvorené pre príjemné rodinné bývanie
• OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – škola, škôlka, potraviny a služby v obci Pinkove Kračany. Obce sú spojené tesne vedľa seba. Obec Amadeho Kračany je vzdialená 6 km od Dunajskej Stredy, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. Je tu aj priama hromadná doprava do Dunajskej Stredy.

Z NÁŠHO POHĽADU:

Ak hľadáte dom, kde nájdete pohodu, kľud, rodinnú atmosféru a všetko potrebné budete mať po ruke, príďte sa pozrieť, možno ste ho práve našli.
Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi príjemnom prostredí v tichej lokalite.Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý ocení bezprostredný dotyk s prírodou. Svojou polohou, výmerou a dispozičným riešením ponúka majiteľovi úplný komfort, relax a bezpečie. Máte tu všetko, čo potrebujete pre aktívny oddych alebo vytúžený relax po práci.

CENA:

352 000EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti...

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť


www.sirius.sk