Ak zvažujete kúpu chalupy, prečítajte si tento rozhovor

Krátko po prepuknutí pandémie sa zvýšil záujem o rekreačné nehnuteľnosti. Ako ste to pocítili vy a čo sa od jari 2020 v tomto segmente udialo?

Začiatok roka 2020 bol veľmi zaujímavý a nepredvídateľný. Január a február začal približne ako roky predtým. V marci, po prvých správach, úvodnej panike a úvodnom tvrdom lockdowne sme vôbec nevedeli, čo sa bude diať. Po Veľkej Noci, keď sa opatrenia trocha uvoľnili, si zrazu ľudia uvedomili, že im panelákové byty nestačia a vrhli sa na kupovanie chát, chalúp a domov na vidieku. A odvtedy ten záujem stále trvá...

O aké chaty je najväčší záujem? O tie zanedbanejšie, ktoré si ľudia pretvoria podľa seba alebo chcú radšej nové/prerobené, ktoré môžu ihneď užívať?

Ideálna rekreačná nehnuteľnosť je dlhodobo taká, ktorá sa dá okamžite používať, je v nádhernom pokojnom prostredí a je najlepšie zadarmo. Keďže je však veľký záujem, tie najlepšie nehnuteľnosti miznú z ponuky bleskovou rýchlosťou a záujemcovia musia robiť čiastočné kompromisy. Prioritou určite ostáva lokalita a prostredie na dohľad od nehnuteľnosti. Pri tomto ani neodporúčam príliš ustupovať zo svojich požiadaviek, lebo príjemný pocit z prostredia sa nedá zmeniť ani neskôr dokúpiť. Záujem je aj o nové, či vkusne prerobené chaty a chalupy. Tu však treba rátať v súčasnosti s tým, že ceny budú pomerne vysoké, keďže takýchto nehnuteľností je veľký nedostatok. A zároveň je ťažko odhadovať, ako sa situácia bude ďalej vyvíjať. Každopádne, ak niekto teraz rozmýšľa o predaji rekreačnej nehnuteľnosti, je ten správny čas.

Ako veľmi rozhoduje pri kúpe chaty práve lokalita? Preferujú kupujúci tie obľúbené miesta (Liptov, Donovaly, Terchová) alebo skôr vyhľadávajú samoty a pokoj v lese?

Slovensko je celé veľmi krásne a ja som rád, že my v Romantických chalupách máme ponuky takmer všade. Naši kupujúci sú veľmi rozmanití - máme veľmi náročných, ktorí preferujú top lokality (Donovaly, Liptov, Banská Štiavnica) a chcú tam tráviť čas komerčnejšími aktivitami. A na druhej strane máme kopec klientov, ktorí majú civilizácie "plné zuby" a radi sa utiahnu na polosamotu či samotu takmer mimo civilizácie.

Stáva sa, že si rodinka kúpi chalupu a o 2-3 roky vám volajú, že nemajú na chalupárčenie čas a chcú ju radšej predať?

Samozrejme. Keďže Romantické chalupy už majú 20-ročnú históriu, je pre nás bežné, že niektoré nehnuteľnosti predávame už niekoľkýkrát. Napríklad v minulom roku sme predali niekoľko veľmi pekných dreveníc, ktoré si cez nás pred pár rokmi kúpili zahraniční záujemcovia... A keďže prestali cestovať, nevyužívali ich a teraz si ich vychutnávajú noví majitelia.

Čo by ste poradili ľuďom, ktorí chcú kúpiť takúto investičnú chatu? Na čo sa majú zamerať, na čo si dať pozor?

Investičná rekreačná nehnuteľnosť sa majiteľovi oplatí vtedy, keď ju vie efektívne obsadiť. Pri kúpe by sa mal zamerať na lokalitu a zároveň pomer nákupnej ceny a potenciálnych výnosov z nájmu. Veľmi žiadaný na prenajímanie je napríklad Liptov, ale zároveň je tam pomerne veľká zabehnutá konkurencia v prenajímaní a jedny z najdrahších nehnuteľností na Slovensku. Čiže vybrať skvelú lokalitu za efektívnu cenu a staviť na zaujímavý a vhodný interiér, aby tam nájomcovia ideálne sami prichádzali a poskytovať skvelé služby, aby sa radi vracali.

Kde máte chalupu vy alebo vaši kolegovia z realitnej kancelárie?

Kade-tade po celom Slovensku. Väčšina z nás býva na vidieku a žije v príjemnom prírodnom prostredí. Niektorí sme zase panelákoví a máme chatu alebo chalupu, kde chodíme oddychovať. Takže vychutnávame si krásne Slovensko takmer všade - od kopaníc na Myjave, cez nádherné zákutia pri Dunaji, cez historickú Banskú Štiavnicu, jedinečný Liptov, írečitý Horehron aj Podpoľanie až po nádherné Zamagurie, Šariš a Zemplín. Skrátka sme na celom Slovensku, všade je krásne a my budeme radi, keď tieto krásy pomôžeme objaviť aj ďalším.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Romantické chalupy