Rok 2022: Nehnuteľností bude málo a ich ceny vyššie
V porovnaní s minulým rokom išli ceny nehnuteľností hore o viac ako 10%. Novostavby v porovnaní s kvartálom 2/2021 stúpli o vyše 8%. „Predpokladáme, že kvartálny rast cien novostavieb je okrem silného dopytu zapríčinený už aj zdražovaním stavebných materiálov. Ich ceny sa totiž začali zvyšovať zhruba od marca tohto roka a z mesiaca na mesiac sa tento rast zrýchľuje. Aktuálne dosahuje až dvojciferné hodnoty. Preto očakávame, že aj pre ďalšie štvrťroky bude platiť, že ceny novostavieb budú rásť rýchlejšie ako ceny už existujúcich nehnuteľností,“ uviedla analytička 365.bank Jana Glasová.
Tým, že rastú ceny materiálov, nestúpajú iba ceny novostavieb, ale aj rekonštrukcie a opravy. „Globálna ekonomika totiž už nejakú dobu bojuje so surovinovou krízou, ktorá sa prejavuje nedostatkom rôznych materiálov. Sektor stavebníctva sa najviac dotýka hlavne nedostatok stavebných materiálov a ich vysoké ceny. Ide predovšetkým o oceľ, hliník a iné druhy kovov a taktiež o plasty, z ktorých sa vyrába polystyrén či rôzne plastové rúry a potrubia. Stavebníctvo trápia aj rýchlo rastúce ceny cementu, dreva, skla a tiež vysoké ceny ropy, ktorá sa využíva nielen na prepravu, ale je napríklad aj vstupnou surovinou pri výrobe asfaltu,“ analyzuje J. Glasová. Už teraz dosahuje rast cien stavebných materiálov dvojciferné hodnoty a v októbri boli ich ceny až o 23 % vyššie ako vlani. Stúpli aj ceny stavebných prác, ktoré boli medziročne drahšie o zhruba 9 %.
Stavebníctvo do vysokej miery ovplyvňuje aj pandémia. Mnoho developerov odložilo svoje plánované. Stavebná produkcia klesla medziročne o 5%. Nižšie čísla má aj výstavba budov, diaľnic a inžinierskych sietí. Jediné, čo naráslo o 11% sú opravy a údržba. „Za obdobím spred pandémie (september 2019) naša stavebná produkcia stále výrazne zaostáva, a to až o -23 %. Približne o -29 % nižšia ako pred koronakrízou je nová výstavba (vrátane rekonštrukcií) a oprava a údržba je slabšia o -23 %. Výstavba budov aj inžinierska výstavba zaostáva za úrovňou spred pandémie o zhruba – 25 %,“ vymenúva analytička.
A čo bude s cenami nehnuteľností v najbližšom období? „Neočakávame, že by ceny realít v najbližšom období zamierili nadol. Práve naopak, očakávame, že budú ďalej rásť, ale tento rast by sa mohol zastabilizovať. Dôvodom rastúcich cien je predovšetkým dlhodobo slabá ponuka nehnuteľností, ktorá nedokáže uspokojiť dopyt. Nová výstavba v podstate nestíha rýchlo rastúcemu dopytu a koronakríza túto situáciu ešte zhoršila,“ tvrdí J. Glasová. V roku 2022 nás teda opäť čaká silný dopyt, slabá ponuka, čo bude tlačiť na rast cien bytov a domov, čo bude urýchlené rastom cien stavebných materiálov. Prejaví sa to aj pri novostavbách, ktoré sa dostanú na trh v najbližších mesiacoch. „Dopyt je podporovaný aj tým, že úrokové sadzby z úverov sú stále na úrovni historických miním, čo láka ľudí ku kúpe a tlačí ceny smerom nahor. Brzdiaco na realitný trh však vplývajú prísnejšie pravidlá pre poskytovanie hypoték stanovené NBS. A rovnako brzdiaco môžu na realitný trh pôsobiť už dosť vysoké ceny nehnuteľností, ktoré už v mnohých prípadoch narážajú na kúpyschopnosť obyvateľstva,“ uzatvára Jana Glasová, analytička 365.bank.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 6.12.2021
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
60.000,- € Drevená chatka pozostáva z prízemia a podkrovia. Po vstupe sa ocitneme v predsieni, z ktorej pokračujeme do priestrannej obývačky, spojenej s jedálňou, odkiaľ sa dostaneme do kuchyne a do kúpeľne...
Predaj
310.000,- € V zastúpení vlastníkov ponúkame na predaj RD 70te roky, v lokalite NITRA – ZOBOR v pôvodnom, no udržiavanom stave, predstavuje ideálnu príležitosť aj pre tých, ktorí hľadajú príležitosť spojiť bývanie...
Predaj
26.000,- € RADO Reality ponúka na predaj garáž o výmere 20 m² na Inoveckej ulici v Trenčíne. Nachádza sa v garážovom bloku so vstupom priamo z hlavnej cesty. K dispozícii je elektrika...
Predaj
189.900,- € Ponúkame na predaj trojizbový byt-apartmán s parkovacím miestom /14 m2/ v novovybudovanej časti Bojníc - katastrálne územie Dubnica. Byt má rozlohu 71,22 m2 a patrí k nemu veľká terasa...
Predaj
125.000,- € TU reality ponúka na predaj kompletne zrekonštruovanú chalupu v obci Turček, časť Dolný Turček. Zastavaná plocha domu je 137 m2. , k dispozícii je priestranný a slnečný pozemok s výmerou 1054...
