Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Kúpa pozemku – Viaceré pozemky, ktoré sa nachádzajú v rekreačných alebo záhradkárskych oblastiach, sú v inzercii uvádzané ako stavebné pozemky, čo nie je správne, lebo kupujúci môže byť uvedený do omylu. Na Slovensku je približne tisíc záhradkárskych osád a asi tretina nemá vysporiadané pozemky. V niektorých si pozemok ani neviete kúpiť do osobného vlastníctva, môžete si ho iba dlhodobo prenajať, čo by malo byť tiež uvedené v inzeráte. Po prípade ste vlastníkom pozemku iba pod chatkou, ale nie už v jej okolí. Čiže ak by ste chceli pristaviť, máte problém. „Pred kúpou pozemku je dobré mať k dispozícii geometrický plán najlepšie nie starší ako 10 rokov. Stáva sa, že v minulosti pozemky neboli správne zamerané a ploty nie sú správne osadené,“ vysvetlil Peter Drábek z realitnej kancelárie Polis RK.

Stavba – Záhrady, záhradkárske a chatové osady sú záhradkársky využívané územia s rôznou mierou zastavanosti pozemkov, preto je potrebné vedieť pre danú lokalitu informáciu z územného plánu, aká môže byť maximálna zastavaná plocha pozemku určená pre stavbu. „Okrem iného je potrebné mať aj povolenie od pozemkového úradu na preklasifikovanie druhu pozemku na zastavanú plochu. Keby bolo dané územie napríklad chránenou prírodnou oblasťou povolenie nedostanete,“ upozorňuje Peter Drábek. Preverte si aj vlastníka prístupovej cesty. Keďže niektoré záhradkárske oblasti sa vyskytujú v ťažko prístupnom teréne, môžete mať problém aj so zháňaním stavebných firiem. Buď vás odmietnu, alebo si za dopravu priplatíte.

Trvalý pobyt – Ľudia bývajúci v záhradkárskych osadách môžu mať ťažkosti s vybavením trvalého pobytu. Závisí to od územného plánu konkrétneho sídla. Z toho vyplýva aj problém s doručovaním pošty alebo zásielok od kuriéra. Trvalý pobyt môže zahrať do karát aj pri umiestňovaní dieťaťa do materskej školy. Ak má napríklad trvalý pobyt v Petržalke a býva v záhradkárskej oblasti v Dúbravke, tak ho do najbližšej štátnej škôlky väčšinou pre nedostatok miesta proste nezoberú. Rodičia musia platiť súkromné zariadenie alebo dieťa voziť tam, kde má oficiálny trvalý pobyt.

(Ne)odvoz komunálneho odpadu – Ak sa zmení funkcia objektu z rekreačného na obytný, pre obec to znamená, že musí zabezpečiť odvoz odpadu, čo nie je kvôli nekvalitnej cestnej komunikácii také jednoduché. Bežná rodina vyprodukuje odpadu pomerne dosť. Niečo sa dá riešiť kompostovaním, separovaný zber a bežný odpad však treba vyhadzovať niekde inde. Pravidelné vozenie smetí v aute je nepríjemné z pohľadu manipulácie i zápachu.

Svojpomocné odhŕňanie snehu na ceste – Obyvatelia záhradkárskych oblastí často musia sneh odhŕňať svojpomocne, po prípade sa dohodnúť so susedmi. Väčšinou sa to dá párkrát do roka zvládnuť. Občas ale nastane situácia, že nasneží počas dňa a vy môžete mať problém dostať sa domov po strmej ceste. Chrípka môže tiež odhŕňanie snehu skomplikovať.

Blízkosť lesa – Bývanie pri lese je úžasné z pohľadu trávenia voľného času, bicyklovania, hubárčenia či prechádzok. Čerstvý vzduch prečistí hlavu, buduje lepšiu imunitu a vplýva aj na zdravie človeka. Treba však rátať aj s väčším množstvom hmyzu, zvierat a vtáctva v okolí domu. A samozrejme, nie každý sa po tme v blízkosti lesa cíti bezpečne.

Doprava – Hlavnou nevýhodou bývania mimo bežných ulíc sú neupravené cesty, ktoré sú často aj pomerne strmé, lebo záhrady sa nachádzajú v kopcoch. Z pohľadu bežného života musíte chodiť všade autom, ťažšie je to s kočíkovaním a malými deťmi, po prípade keď sa vraciate v noci z diskotéky. Nie vždy totiž zoženiete taxík, ktorý je ochotný vás do záhradkárskej osady odviezť. Záhradné chatky navyše často obývajú bezdomovci alebo sociálne slabší spoluobčania, ktorých by ste večer asi neradi stretli v neosvetlenej a málo obývanej ulici.

Občianska vybavenosť – Školy, obchody, zdravotnícke zariadenia, poštu či reštauráciu budete v záhradkárskych oblastiach hľadať len ťažko. Ak bývate mimo obytných častí, musíte ísť všade autom alebo bicyklom, čo je obmedzujúce hlavne pre rodičov s deťmi. Tie totiž nemôžu ísť nikde samé a treba ich voziť alebo aspoň odprevádzať na autobusovú zastávku, čo vás oberá o čas. Navyše starší tínedžeri to môžu pociťovať ako hendikep pri stretávaní sa s rovesníkmi a komplikáciu pri každodennom dochádzaní do školy.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk