Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosť

Pojem apartmán je u nás využívaný veľmi voľne. Slovenská legislatíva pod apartmánom rozumie niečo iné ako realitní makléri, developeri, ale aj bežní ľudia. Pojem apartmán špecifikuje vyhláška Ministerstva hospodárstva SR, ktorou sa ustanovujú klasifikačné znaky na ubytovacie zariadenia pri ich zaraďovaní do kategórií a tried, nasledovne: „Apartmán je súbor dvoch alebo viacerých miestností na ubytovanie hostí. Jedna z týchto miestností spĺňa podmienky obývacej miestnosti. Súčasťou apartmánu je hygienické zariadenie. Apartmán v prípade apartmánového domu je vybavený kuchynkou alebo kuchynským kútom a možno ho nazvať i apartmánovým bytom.“ Takéto chápanie je veľmi podobné pojmu dovolenkového a rekreačného ubytovania. Vyhláška rozpráva o inom apartmáne, než o tom, ktorý ponúkajú developeri v novostavbách.

1. Nespĺňajú niektorú z podmienok, aby sa stali bytmi

- príliš vysoká vlhkosť,
- nízka svetlá výška stropov (minimum je 2,4 m) – ide hlavne o priestory v suteréne,
- nízka úroveň osvetlenia, či presvetlenia bytu - severne orientované priestory, priestory s malými okennými otvomi či priestory s tieneným výhľadom,
- priestory menšie ako 15 m2 a iné.

2. Územný plán

V prípade developerského projektu určuje rozloženie priestorov územný plán. V ňom je daný pomer bytových a nebytových priestorov. Predaj kancelárií v bytových domoch je náročnejší proces, je výnosnejšou voľbou pre developera tieto priestory navrhnúť a pripraviť na bývanie a následne ich predávať ako apartmány. Môže sa teda stať, že si kúpite nebytový priestor na 1. poschodí a identický priestor na 2. poschodí je zapísaný ako bytový.

3. Parkovanie pri developerských projektoch

Problém s parkovaním sa mestá snažia vyriešiť kvótami - koľko parkovacích státí musí byť postavených pri jednotlivých developerských projektoch. Tieto kvóty sú priamo naviazané na počet bytov, zatiaľ sa však tak striktne netýkajú nebytových priestorov. Ak teda developer nemá možnosť postaviť viac parkovacích miest, musí postaviť menej bytov a viac nebytových priestorov, ktoré sa následne pokúsi predať ako apartmány.

Apartmány a trvalý pobyt

V bytoch je možné mať trvalý pobyt, keďže sú určené na bývanie, ako je to však s apartmánmi? Keďže ide o nebytový priestor, zapísať si tu trvalý pobyt možné nie je. Niektorí developeri to však vedia vyriešiť,že si v projekte nechajú jeden bytový priestor, kde následne majú vlastníci nebytových priestorov možnosť si zapísať trvalý pobyt. Nejde však o bežnú prax. Trvalý pobyt môžete mať však aj na miestnom úrade.

Apartmány a hypotekárny úver

Všeobecné povedomie hovorí o neochote bánk financovať kúpu apartmánu prostredníctvom hypotekárneho úveru. Hypotekárny úver nie je možné získať na apartmán, ak je vzhľadom na svoju lokalitu určený na rekreáciu, ktorá nie je umožňená počas celého roka. Ak je váš priestor vhodný na celoročné bývanie (takéto potvrdenie môžete dostať od mesta/obce) so získaním hypotéky to až také zložité nebude. Banka sa však bude pozerať na takýto priestor tvrdšie ako na klasický byt. Treba teda rátať s nižším LTV (pomer hodnoty nehnuteľnosti a založenia), väčšinou do 60 %, vyššou úrokovou sadzbou či požiadavkou banky dozaložiť iný byt, alebo dom.

Zdroj: Realitná kancelária KLOP KLOP