Chaty na predaj – ich počet v inzercii stúpa, ceny sú však vysoké

V ponuke vašej realitnej kancelárie vidím viac ako 1000 realitných ponúk. Znamená to, že na trhu je pretlak rekreačných nehnuteľností?

Ponuka dobrých rekreačných a vidieckych nehnuteľností je ešte stále pomerne malá a nedostatočná. Ich celkový počet síce postupne rastie, ale naozaj kvalitných ponúk, čiže vo výbornom pomere hodnota nehnuteľnosti a cena, je stále pomerne málo. Rekreačné nehnuteľnosti do ponuky postupne pribúdajú, ale zatiaľ iba časť predávajúcich je ochotných akceptovať terajší trh kupujúcich a prispôsobiť tomu cenu. V súčasnosti teda existuje menšina veľmi dobrých ponúk - to je ideálne ihneď využiteľná rekreačná nehnuteľnosť s primeranou cenou - a tie sa predávajú stále celkom dobre. A potom pribúdajú ponuky nie úplne ideálnych nehnuteľností - buď s nie ideálnym technickým alebo právnym stavom, alebo s príliš vysokou cenou - a tieto v ponuke ostávajú výrazne dlhšie.

Zrejme sa líši situácia v jednotlivých regiónoch. O ktoré lokality je stále záujem a kde sa predávajú chaty a apartmány horšie?

Rozdiely zatiaľ nevnímam príliš podľa regiónov - skôr podľa kvality a cien ponúk v jednotlivých lokalitách. Celkovo záujem o kúpu rekreačných a vidieckych nehnuteľností poklesol. Mnohí z tých, čo chceli ísť oddychovať alebo bývať na vidiek už nakúpili v minulých rokoch. Zároveň je výrazne ťažšie sa dostať k financovaniu cez úvery - čo je pre mnohých veľká prekážka. Situácia sa podľa mňa postupne dostáva do "normálu" spred pár rokov pred koronou. Reálny záujem majú tí, ktorí rekreačnú nehnuteľnosť naozaj chcú a využijú. Dlhodobo je záujem o Liptov, okolie Banskej Štiavnice, Myjavské kopanice, ale aj o lazy v Podpoľaní, na Kysuciach, či niektoré oblasti Slovenského Rudohoria. Kupujúci sú však ochotní kupovať iba nehnuteľnosti s výbornou cenou - na rozdiel od rokov počas pandémie, kedy sa kupovalo často aj za prehnané ceny.

Ako sa vyvíjajú ceny rekreačných nehnuteľností za posledných päť rokov?

Ceny za posledných 5 rokov sa v segmente rekreačných nehnuteľností dramaticky menia. Stúpať začali pomaličky niekedy okolo roku 2014/2016. Následný výraznejší rast začal okolo roku 2018 a najvyššie ceny boli ku koncu pandémie v rokoch 2022-2023. Potom sa situácia obrátila, ceny začali klesať a tento stav trvá doteraz. A moje očakávanie je, že tento pokles bude ešte chvíľu trvať. Čiže ten, kto chce predať čo najlepšie svoju rekreačnú nehnuteľnosť, by s tým mal začať čím skôr.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Romantické chalupy