Sadzby hypoték klesnú, ale pomalšie a slabšie ako inde
Na vývoj sadzieb hypotekárnych úverov má vplyv viacero faktorov a to najmä pomer medzi zárobkami a cenami, čo odráža kúpyschopnosť obyvateľstva, teda aj mieru dostupnosti bývania. Ak sú mzdy nižšie a ceny nehnuteľností vyššie, dostupnosť sa zhoršuje, predaj nehnuteľností klesá, trh stagnuje. „Aktuálne je dostupnosť bývania zhoršená, ale je to menej zlé ako v minulosti,“ ukázal na grafe Matej Horňák zo Slovenskej sporiteľne. Aký vývoj sa očakáva v oblasti sadzieb hypotekárnych úveroch? „Čo sa týka očakávaní v sadzbách hypotekárnych úverov, nemáme jednoznačnú odpoveď. Je veľký predpoklad, že tie sadzby budú postupne klesať ďalej, pôjdu nižšie v najbližších mesiacoch, ale len veľmi mierne, jemne. S najväčšou pravdepodobnosťou tie sadzby budú klesať aj naďalej, ale príde to neskôr ako v ostatných krajinách a bude to slabšie,“ predpovedá analytik. Tvrdí, že do veľkej miery to bude ovplyvnené aj konsolidáciu verejných financií, ktorú ohlásila vláda a ako si ju dokáže obhájiť pre zahraničím.
Vláda predstavila 17 opatrení v hodnote 2,7 miliardy eur, ktoré majú v najbližších rokoch stabilizovať slovenské financie. „Podstatná je menová politika, ktorá nám dáva základ cenotvorby. Záleží od toho, aké budú výnosy na slovenských štátnych dlhopisoch v najbližších rokoch, pretože štát je najdôveryhodnejším dlžníkom. Čiže ak si bude požičiavať za 4%, tak ostatní dostanú prirážku nad úroveň štátu a to potom prenesú na klienta, ktorý má tiež svoju bonitu. Čiže do veľkej miery to bude závisieť od toho, ako sa Slovensko popasuje s konsolidáciou, ako si to vydiskutujeme s ratingovými agentúrami, ako ich presvedčíme o tom, že to, čo robíme, dáva zmysel,“ uviedol M. Horňák. Z interných informácií prezradil, že agentúry vítajú, že na Slovensku sa niečo deje, ale chcú si počkať na konkrétne výsledky konsolidácie. Vláda musí presvedčiť trhy o tom, že konsolidácia je zmysluplná. „Ak Slovensko vytvorí obraz dôveryhodnejšieho dlžníka, tak nám môžu poklesnúť sadzby a aj sadzby hypoték pre ľudí. Napriek masívnej konsolidácii si myslíme, že verejný dlh na Slovensku v najbližších rokoch klesať nebude. Predpokladáme, že rast verejného dlhu bude pokračovať, pretože my ten dlh stále tvoríme, aj keď o niečo nižší,“ vysvetlil analytik politický faktor, ktorý vstupuje do vývojov a predikcií. Okrem toho si na Slovensku pridávame aj ďalšie faktory – bankovú daň, transakčné dane, energopomoc, stagnáciu miezd, ktoré majú dopad na infláciu a celkový vývoj na finančných trhoch. „Inflácia je na úrovni 3% v tomto roku a predpokladáme 5% v budúcom roku. Je to veľmi vysoké číslo aj v porovnaní s ostatnými krajinami. Budeme jedna z mála krajín s tak vysokou infláciou,“ dodal na záver M. Horňák.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 28.10.2024
Odporúčané nehnuteľnosti
Realitná kancelária PrimeReality ponúka na predaj veľmi pekný, slnečný 2-izbový byt orientovaný na V stranu, po kompletnej rekonštrukcii z roku z roku 2022, s loggiou a klimatizáciou v blízkosti Zimného...
Číslo ponuky: 8777 - Ponúkame na predaj ATRAKTÍVNU MUROVANÚ CHATU S CELOROČNÝM VYUŽITÍM nachádzajúcu sa v krásnom prírodnom prostredí V PORÁČSKEJ DOLINE (20 minút Spišská Nová Ves, 45 min Poprad...
Číslo ponuky: 8051 - ČASOVO-LIMITOVANÁ PONUKA - ZNÍŽENÁ CENA! Ponúkame na predaj skladovo - výrobný areál s celkovou výmerou 3,3 ha nachádzajúci sa v Moldave nad Bodvou v blízkosti...
Číslo ponuky: 8786 - Ponúkame NA PREDAJ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU, HOSPODÁRSKOU BUDOVOU, ALTÁNKOM A ROVINATOU ZÁHRADOU nachádzajúci sa v Smižanoch. Rodinný dom sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou...
Číslo ponuky: 8498 - Ponúkame EXKLUZÍVNE NA PREDAJ ATRAKTÍVNY VEĽKOMETRÁŽNY MESŤIANSKY 3-IZBOVÝ BYT S GARÁŽOU nachádzajúci sa v blízkosti centra mesta Spišská Nová Ves, ul. Duklianska. Nehnuteľnosť TEHLOVEJ KONŠTRUKCIE má...