Sadzby hypoték klesnú, ale pomalšie a slabšie ako inde
Sadzby hypoték klesnú, ale pomalšie a slabšie ako inde

Sadzby hypoték klesnú, ale pomalšie a slabšie ako inde

Dynamika realitného trhu je priamo úmerná vývoju hypotekárnych sadzieb. Ak je poskytovanie úverov priaznivé a sadzby hypotekárnych úverov klesajú, má to vplyv na predaj nehnuteľností a rýchlosť obchodovania v realitnom segmente. O tom, čo očakávať v najbližších mesiacoch, rozprával na októbrovej konferencii Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) analytik Matej Horňák zo Slovenskej sporiteľne.
Matej Horňák na konferencii ZRKS.

Na vývoj sadzieb hypotekárnych úverov má vplyv viacero faktorov a to najmä pomer medzi zárobkami a cenami, čo odráža kúpyschopnosť obyvateľstva, teda aj mieru dostupnosti bývania. Ak sú mzdy nižšie a ceny nehnuteľností vyššie, dostupnosť sa zhoršuje, predaj nehnuteľností klesá, trh stagnuje. „Aktuálne je dostupnosť bývania zhoršená, ale je to menej zlé ako v minulosti,“ ukázal na grafe Matej Horňák zo Slovenskej sporiteľne. Aký vývoj sa očakáva v oblasti sadzieb hypotekárnych úveroch? „Čo sa týka očakávaní v sadzbách hypotekárnych úverov, nemáme jednoznačnú odpoveď. Je veľký predpoklad, že tie sadzby budú postupne klesať ďalej, pôjdu nižšie v najbližších mesiacoch, ale len veľmi mierne, jemne. S najväčšou pravdepodobnosťou tie sadzby budú klesať aj naďalej, ale príde to neskôr ako v ostatných krajinách a bude to slabšie,“ predpovedá analytik. Tvrdí, že do veľkej miery to bude ovplyvnené aj konsolidáciu verejných financií, ktorú ohlásila vláda a ako si ju dokáže obhájiť pre zahraničím.

Ak Slovensko vytvorí obraz dôveryhodnejšieho dlžníka, tak môžu poklesnúť aj sadzby hypoték pre ľudí.

Vláda predstavila 17 opatrení v hodnote 2,7 miliardy eur, ktoré majú v najbližších rokoch stabilizovať slovenské financie. „Podstatná je menová politika, ktorá nám dáva základ cenotvorby. Záleží od toho, aké budú výnosy na slovenských štátnych dlhopisoch v najbližších rokoch, pretože štát je najdôveryhodnejším dlžníkom. Čiže ak si bude požičiavať za 4%, tak ostatní dostanú prirážku nad úroveň štátu a to potom prenesú na klienta, ktorý má tiež svoju bonitu. Čiže do veľkej miery to bude závisieť od toho, ako sa Slovensko popasuje s konsolidáciou, ako si to vydiskutujeme s ratingovými agentúrami, ako ich presvedčíme o tom, že to, čo robíme, dáva zmysel,“ uviedol M. Horňák. Z interných informácií prezradil, že agentúry vítajú, že na Slovensku sa niečo deje, ale chcú si počkať na konkrétne výsledky konsolidácie. Vláda musí presvedčiť trhy o tom, že konsolidácia je zmysluplná. „Ak Slovensko vytvorí obraz dôveryhodnejšieho dlžníka, tak nám môžu poklesnúť sadzby a aj sadzby hypoték pre ľudí. Napriek masívnej konsolidácii si myslíme, že verejný dlh na Slovensku v najbližších rokoch klesať nebude. Predpokladáme, že rast verejného dlhu bude pokračovať, pretože my ten dlh stále tvoríme, aj keď o niečo nižší,“ vysvetlil analytik politický faktor, ktorý vstupuje do vývojov a predikcií. Okrem toho si na Slovensku pridávame aj ďalšie faktory – bankovú daň, transakčné dane, energopomoc, stagnáciu miezd, ktoré majú dopad na infláciu a celkový vývoj na finančných trhoch. „Inflácia je na úrovni 3% v tomto roku a predpokladáme 5% v budúcom roku. Je to veľmi vysoké číslo aj v porovnaní s ostatnými krajinami. Budeme jedna z mála krajín s tak vysokou infláciou,“ dodal na záver M. Horňák.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 28.10.2024


Odporúčané nehnuteľnosti

PRIESTRANNÝ 3,5 IZBOVÝ BYT V TICHEJ LOKALITE VHODNÝ NA INVESTÍCIU - ul Predaj 247.500,- €
PRIESTRANNÝ 3,5 IZBOVÝ BYT V TICHEJ LOKALITE VHODNÝ NA INVESTÍCIU - ul

B10 Vám exkluzívne ponúka na predaj tento priestranný, zrekonštruovaný a zariadený 3,5 izbový byt, nachádzajúci sa v tichej lokalite plnej zelene na ružinovských Ostredkoch, konkrétne na Polárnej ulici.Byt...

4-izbový byt 83 m2 Bratislava - Ružinov / Polárna
ZARIADENÝ 3,5 IZBOVÝ BYT V TICHEJ LOKALITE VHODNÝ NA INVESTÍCIU - ul. Predaj 247.500,- €
ZARIADENÝ 3,5 IZBOVÝ BYT V TICHEJ LOKALITE VHODNÝ NA INVESTÍCIU - ul.

B10 Vám exkluzívne ponúka na predaj tento priestranný, zrekonštruovaný a zariadený 3,5 izbový byt, nachádzajúci sa v tichej lokalite plnej zelene na ružinovských Ostredkoch, konkrétne na Polárnej ulici.Byt...

3-izbový byt 83 m2 Bratislava - Ružinov / Polárna
Dom na predaj s veľkou kamennou stodolou Predaj 139.000,- €
Dom na predaj s veľkou kamennou stodolou

Dom je situovaný v obci, ktorá tvorí vstupnú bránu do Vysokých Tatier - Hybe. Postavený bol v roku 1918 v tichej, bočnej ulici. Postupne prešiel rekonštrukciou až do dnešnej podoby...

Rodinný dom 204 m2 Liptovský Mikuláš
Zaujímavá ponuka! Chalupa na kopčeku v tichej dedine a na krásnom poze Predaj 109.000,- €
Zaujímavá ponuka! Chalupa na kopčeku v tichej dedine a na krásnom poze

Nehnuteľnosť sa nachádza na krásnom mieste. Ideálna na rekreačné využitie aj na prenajímanie. Situovaná je v malej obci. Z obce je výborná dostupnosť do mesta Liptovský Mikuláš, Ružomberok, k Liptovskej...

Chata 100 m2 Liptovský Mikuláš
Zachovalá drevenica na čarovnom mieste Predaj 129.000,- €
Zachovalá drevenica na čarovnom mieste

Jedinečná nehnuteľnosť na predaj. Prečo jedinečná? Preto, lebo najdôležitejšie pri výbere rekreačnej nehnuteľnosti je miesto ,v ktorom sa nachádza. Na predaj je zdravá drevenica v malej horskej obci Veľké Borové...

Chata 50 m2 Liptovský Mikuláš