Sadzby hypoték klesnú, ale pomalšie a slabšie ako inde
Sadzby hypoték klesnú, ale pomalšie a slabšie ako inde

Sadzby hypoték klesnú, ale pomalšie a slabšie ako inde

Dynamika realitného trhu je priamo úmerná vývoju hypotekárnych sadzieb. Ak je poskytovanie úverov priaznivé a sadzby hypotekárnych úverov klesajú, má to vplyv na predaj nehnuteľností a rýchlosť obchodovania v realitnom segmente. O tom, čo očakávať v najbližších mesiacoch, rozprával na októbrovej konferencii Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) analytik Matej Horňák zo Slovenskej sporiteľne.
Matej Horňák na konferencii ZRKS.

Na vývoj sadzieb hypotekárnych úverov má vplyv viacero faktorov a to najmä pomer medzi zárobkami a cenami, čo odráža kúpyschopnosť obyvateľstva, teda aj mieru dostupnosti bývania. Ak sú mzdy nižšie a ceny nehnuteľností vyššie, dostupnosť sa zhoršuje, predaj nehnuteľností klesá, trh stagnuje. „Aktuálne je dostupnosť bývania zhoršená, ale je to menej zlé ako v minulosti,“ ukázal na grafe Matej Horňák zo Slovenskej sporiteľne. Aký vývoj sa očakáva v oblasti sadzieb hypotekárnych úveroch? „Čo sa týka očakávaní v sadzbách hypotekárnych úverov, nemáme jednoznačnú odpoveď. Je veľký predpoklad, že tie sadzby budú postupne klesať ďalej, pôjdu nižšie v najbližších mesiacoch, ale len veľmi mierne, jemne. S najväčšou pravdepodobnosťou tie sadzby budú klesať aj naďalej, ale príde to neskôr ako v ostatných krajinách a bude to slabšie,“ predpovedá analytik. Tvrdí, že do veľkej miery to bude ovplyvnené aj konsolidáciu verejných financií, ktorú ohlásila vláda a ako si ju dokáže obhájiť pre zahraničím.

Ak Slovensko vytvorí obraz dôveryhodnejšieho dlžníka, tak môžu poklesnúť aj sadzby hypoték pre ľudí.

Vláda predstavila 17 opatrení v hodnote 2,7 miliardy eur, ktoré majú v najbližších rokoch stabilizovať slovenské financie. „Podstatná je menová politika, ktorá nám dáva základ cenotvorby. Záleží od toho, aké budú výnosy na slovenských štátnych dlhopisoch v najbližších rokoch, pretože štát je najdôveryhodnejším dlžníkom. Čiže ak si bude požičiavať za 4%, tak ostatní dostanú prirážku nad úroveň štátu a to potom prenesú na klienta, ktorý má tiež svoju bonitu. Čiže do veľkej miery to bude závisieť od toho, ako sa Slovensko popasuje s konsolidáciou, ako si to vydiskutujeme s ratingovými agentúrami, ako ich presvedčíme o tom, že to, čo robíme, dáva zmysel,“ uviedol M. Horňák. Z interných informácií prezradil, že agentúry vítajú, že na Slovensku sa niečo deje, ale chcú si počkať na konkrétne výsledky konsolidácie. Vláda musí presvedčiť trhy o tom, že konsolidácia je zmysluplná. „Ak Slovensko vytvorí obraz dôveryhodnejšieho dlžníka, tak nám môžu poklesnúť sadzby a aj sadzby hypoték pre ľudí. Napriek masívnej konsolidácii si myslíme, že verejný dlh na Slovensku v najbližších rokoch klesať nebude. Predpokladáme, že rast verejného dlhu bude pokračovať, pretože my ten dlh stále tvoríme, aj keď o niečo nižší,“ vysvetlil analytik politický faktor, ktorý vstupuje do vývojov a predikcií. Okrem toho si na Slovensku pridávame aj ďalšie faktory – bankovú daň, transakčné dane, energopomoc, stagnáciu miezd, ktoré majú dopad na infláciu a celkový vývoj na finančných trhoch. „Inflácia je na úrovni 3% v tomto roku a predpokladáme 5% v budúcom roku. Je to veľmi vysoké číslo aj v porovnaní s ostatnými krajinami. Budeme jedna z mála krajín s tak vysokou infláciou,“ dodal na záver M. Horňák.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 28.10.2024


Odporúčané nehnuteľnosti

MODERNÝ 2i byt, NADSTAVBA, LOGGIA, KLÍMA, Ondavská ulica, Ružinov Predaj 215.000,- €
MODERNÝ 2i byt, NADSTAVBA, LOGGIA, KLÍMA, Ondavská ulica, Ružinov

Realitná kancelária PrimeReality ponúka na predaj veľmi pekný, slnečný 2-izbový byt orientovaný na V stranu, po kompletnej rekonštrukcii z roku z roku 2022, s loggiou a klimatizáciou v blízkosti Zimného...

2-izbový byt 46.23 m2 Bratislava - Ružinov / Ondavská
Atraktívna chata Poráčska dolina Predaj 95.000,- €
Atraktívna chata Poráčska dolina

Číslo ponuky: 8777 - Ponúkame na predaj ATRAKTÍVNU MUROVANÚ CHATU S CELOROČNÝM VYUŽITÍM nachádzajúcu sa v krásnom prírodnom prostredí V PORÁČSKEJ DOLINE (20 minút Spišská Nová Ves, 45 min Poprad...

Chata 70 m2 Spišská Nová Ves
ZNÍŽENÁ CENA! Podnikateľský areál (3,3 ha) neďaleko Košíc Predaj 1.500.000,- €
ZNÍŽENÁ CENA! Podnikateľský areál (3,3 ha) neďaleko Košíc

Číslo ponuky: 8051 - ČASOVO-LIMITOVANÁ PONUKA - ZNÍŽENÁ CENA! Ponúkame na predaj skladovo - výrobný areál s celkovou výmerou 3,3 ha nachádzajúci sa v Moldave nad Bodvou v blízkosti...

Výrobné priestory 6581 m2 Košice - mestská časť Juh
Rodinný dom (654 m2), garáž, altánok, záhrada Smižany Predaj 280.000,- €
Rodinný dom (654 m2), garáž, altánok, záhrada Smižany

Číslo ponuky: 8786 - Ponúkame NA PREDAJ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU, HOSPODÁRSKOU BUDOVOU, ALTÁNKOM A ROVINATOU ZÁHRADOU nachádzajúci sa v Smižanoch. Rodinný dom sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou...

Rodinný dom 180 m2 Spišská Nová Ves
ZNÍŽENÁ CENA ! Tehlový byt 3+1 s garážou (125 m2) Sp. Nová Ves Predaj 178.000,- €
ZNÍŽENÁ CENA ! Tehlový byt 3+1 s garážou (125 m2) Sp. Nová Ves

Číslo ponuky: 8498 - Ponúkame EXKLUZÍVNE NA PREDAJ ATRAKTÍVNY VEĽKOMETRÁŽNY MESŤIANSKY 3-IZBOVÝ BYT S GARÁŽOU nachádzajúci sa v blízkosti centra mesta Spišská Nová Ves, ul. Duklianska. Nehnuteľnosť TEHLOVEJ KONŠTRUKCIE má...

3-izbový byt 125 m2 Spišská Nová Ves / Duklianska