NBS: Ľudia nemajú problém ani s vyššími splátkami úverov

Slováci si pomaly zvykajú aj na vyššie splátky hypotekárnych úverov. Približne štvrtina úverov už prešla na vyššie sadzby. "Tento prechod prebieha postupne. Do polovice roka 2024 si zvýšením splátky v plnej miere prešla približne štvrtina hypoték. Splátky sa v priemere zvýšili o 89 €, čo je v súlade s našimi predchádzajúcimi očakávaniami. Dlžníci väčšinou aj po zvýšení splátky pokračujú v splácaní bez zmeny. Niektorí dlžníci využívajú možnosť predčasného splatenia, klesla tiež miera navyšovania dlhov," informuje Národná banka Slovenska (NBS). Dlžníci dokonca ani nepristupujú k predlžovaniu splatnosti hypotekárnych úverov, čím by sa im mesačná splátka znížila. Vyššie úroky čiastočne zmiernil aj štátny príspevok na zvýšenú splátku. K 31. júlu 2024 túto podporu poberalo 11 754 žiadateľov, čo predstavuje menej ako 7 % doteraz refixovaných hypoték.

Ceny bytov sa mierne zvýšili

Rozbehnutie hypotekárneho trhu priamo súvisí s tým realitným, ktorý je na výkyvy úrokových sadzieb citlivý. "Po približne ročnom období stabilného vývoja cien bytov môžeme v posledných mesiacoch pozorovať určitý nárast, čo je v súlade s miernym oživením hypotekárneho trhu. Aj keď sa priemerná cena inzerovaného bytu mierne zvyšovala, naďalej ostáva viac ako 6 % pod svojou úrovňou z leta 2022, keď ceny nehnuteľností na Slovensku kulminovali," tvrdia analytici z NBS. Podľa nich je nárast cien nehnuteľností spojený aj s konkrétnou ponukou bytov na predaj. "V rámci zmeny v štruktúre ponuky bytov sa vypredávali skôr byty s nižšou cenou a v inzercii skôr ostávali byty s vyššou cenou. To sa odrazilo v zvýšení priemernej ceny na trhu nehnuteľností," vysvetľuje NBS. Zvyšovanie cien nehnuteľností je zatiaľ veľmi pomalé, preto ešte netreba hovoriť o novom trende. Napríklad ceny novostavieb v Bratislave za posledný rok významnejšie nerástli. Počet predajov nových bytov ostal aj v roku 2024 na zníženej úrovni. Neistejšia situácia na trhu s predajmi a kúpami nehnuteľností nahráva trhu s prenájmami. Ceny nájmov v poslednom roku vzrástli, keď v Bratislave boli medziročne vyššie o viac ako 7 %. Rozdiel medzi nájmom a nákladmi na splátku úveru na bývanie sa pri rýchlejšom raste cien nájmov znižuje. V prípade starších bytov môže byť tento rozdiel dokonca zanedbateľný.

Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk